Cum să obțineți un împrumut cu privire la securitatea unui teren sau să solicitați o ipotecă pentru a cumpăra un teren

Creditarea în lumea modernă este o problemă reală a omenirii. La urma urmei, într-o perioadă de criză, băncile încearcă să nu emită obligații de credit negarantate din cauza riscului ridicat.

Adesea proprietarii iau împrumuturi colaterale, în timp ce își stabilesc proprietatea. Pentru a obține acest tip de împrumut, trebuie să fiți proprietarul unui teren. În același timp, trebuie să îndeplinească toate cerințele societății financiare.

Nivelul valorii produsului bancar, precum și limita de credit și termenul limită, depind în mod direct de solvabilitatea potențialului împrumutat și de calitățile sale personale. În special, o instituție de credit are dreptul să emită bani împrumutați chiar dacă nu deține proprietatea directă. De exemplu, atunci când proprietarul este o rudă a unui potențial client.

De regulă, împrumuturile de consum împotriva cauțiunii se eliberează într-o sumă care nu depășește 70% din evaluarea garanțiilor. Dacă un potențial client, din anumite motive, nu poate notifica organizația veniturilor sale, acesta din urmă are dreptul de a evalua solvabilitatea clientului în proporție de 50% din valoarea proprietății. Dar costul, respectiv, va fi mult mai mare decât obligațiile garantate și confirmate.

Cu o garanție de proprietate, banca permite împrumutatului potențial să utilizeze proprietatea, să ridice clădiri și să desfășoare activități. Dar atunci când construiește o casă, ea devine automat un lien. Și în cazul în care potențialul debitor nu poate plăti obligații de credit, terenul împreună cu clădirile vor merge la licitații.

+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

Cum de a aplica pentru un credit ipotecar pe un teren, procedura pas cu pas

Pentru a aplica un credit ipotecar pentru un teren, trebuie să completați pașii următori:

1. familiarizați-vă cu termenii împrumutului;
2. să pregătească un pachet complet de documente;
3. să se adreseze celei mai apropiate sucursale a instituției de credit;
4. să furnizeze operatorului documente care confirmă solvabilitatea;
5. să semneze un acord de document pentru prelucrarea datelor cu caracter personal;
6. completați chestionarul eșantionului corespunzător
7. să prezinte documente juridice în timp ce asigură obligații de credit;
8. așteptați o soluție.

Experții recomandă efectuarea unei evaluări independente a potențialilor debitori înșiși. Banca are dreptul de a solicita asigurarea obiectului de garanție. Debitorul, la rândul său, are dreptul să refuze asigurarea personală pe baza legislației bancare. Cu toate acestea, nu puteți renunța la asigurarea imobilului însuși.

Un criteriu important în emiterea obligațiilor de creditare este disponibilitatea infrastructurii în apropierea terenului. Ca un astfel de concept este prezența electricității, a gazelor, a apei și a transportului. La emiterea unui împrumut, un factor important va fi dimensiunea parcelei, îndepărtarea de centrul cartierului.

Înregistrarea de ipotecă pentru o casă cu teren

1. familiarizarea cu produsele bancare ale instituției de credit prezentate;
2. să furnizeze documente care confirmă solvabilitatea;
3. să furnizeze documente pentru o casă cu teren;
4. Estimări pentru o casă neterminată;
5. completați acordul de prelucrare a datelor;
6. așteptați pentru decizia specialistului în credite;
7. după aprobare, obțineți chei și documente de titlu. să semneze actul de acceptare-transfer.

Care site poate fi salvat?

Ca o garanție, nu orice parcelă poate efectua. Cerințe pentru terenuri de la instituții de credit populare:

1. scopul terenului este agricultura sau IZHS;
2. numai în proprietatea împrumutatului sau prin acordul cu clientul;
3. în apropierea amplasamentului există o infrastructură;
4. Terenuri cu comunicații comunicate, necesare pentru reședința permanentă sau cultivarea agriculturii. produse.

Este posibil să se ia un împrumut pe un gaj de teren agricol

Pentru a primi astfel de credite este posibilă în următoarele instituții de credit:

• Rosselkhozbank este specializată în emiterea unor astfel de programe. Suma maximă pentru a emite 7 milioane de ruble la 14-22% pe an.
• VTB24 face angajamente de împrumut de până la 3 milioane de ruble. Perioada este de 60 de luni. Prețul instrumentului financiar este de 16-22% pe an.
• Banca din Moscova acordă doar credit pentru antreprenori. Costul produsului este determinat individual și variază între 15-23% pe an.
• Sberbank propune acordarea unui împrumut în numerar pentru persoane fizice. Limita maximă este de 80% din valoarea estimată. Prețul unui produs bancar este de 14-20% pe an.

Ce teren nu poate fi asigurat pe cauțiune

Banca alocă o listă specială, care indică terenuri care nu participă la furnizare. Acestea includ:

1. parcele de teren fără comunicare;
2. teren, al cărui proprietar nu este potențial debitor;
3. nelichide;
4. fără infrastructură;
5. al căror cost este mai mic decât cel cerut.

Acord de împrumut privind securitatea pământului (+ eșantion)

Un contract de împrumut împotriva unui teren este un document juridic obligatoriu, care trebuie să conțină următoarele informații:

De regulă, în acest din urmă caz, o declarație de plângere este depusă la instanța de judecată cu o notă de siguranță. După aceasta se organizează o licitație cu vânzarea garanției. Toate fondurile primite sunt transferate unei bănci sau unei alte instituții de credit. Soldul fondurilor este dat debitorului.

O mostră a contractului de gaj pe terenul de descărcare în format .png:

Cerințe față de beneficiarul angajamentului

1. are cetățenia Federației Ruse;
2. experiență de la un an la trei ani pe o înregistrare de lucru;
3. de la trei luni la ultimul loc de muncă;
4. are un obiect colateral;
5. gata să plătească suma inițială a împrumutului;
6. restricțiile de vârstă sunt de 18-65 ani;
7. care are posibilitatea de a furniza pachetul necesar de documente.

Condițiile în bănci (Sberbank, TW 24, Rosselkhozbank)

Pentru informații complete despre produsele bancare, trebuie să le comparați în diferite instituții de credit. În prezent, următoarele companii financiare oferă credite ipotecare optime și împrumuturi colaterale:

Documentele pentru înregistrarea gajului

1. pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
2. al doilea document de identitate;
3. documente de titlu pentru securitate;
4. contract de vânzare a obiectului;
5. certificatul de înregistrare de stat;
6. pe dreptul de moștenire;
7. Certificatul HBC de plată a unității;
8. extras din Registrul unic de stat al entităților juridice;
9. evaluarea proprietății;
10. un extras din cartea de case;
11. acordul scris al celui de-al doilea soț pentru transferul gajului;
12. alte documente care vor ajuta la obtinerea de informatii despre terenuri.

Imprumut non-scop pentru terenuri

Acest tip de împrumut se emite sub forma unui împrumut de consum. Se întâmplă atât nerezolvată, cât și ipotecă. În companiile financiare sunt prezentate ambele tipuri. Caracteristicile fiecăruia:

1. care nu sunt alocate cu titlu de securitate, se eliberează în scopuri de consum. Confirmarea obiectivelor după emiterea de fonduri nu este necesară;
2. împrumuturi ipotecare pentru achiziționarea de terenuri. Împrumutul se eliberează pentru achiziționarea unui sit, care ulterior devine securitate. Obiectul de împrumut este obiectul gajului;
3. credit ipotecar pentru construcții pe același teren. Prevederea devine teren, dar într-o formă suplimentară.

Este important să știți! În acest caz, proprietatea nu ar trebui să fie împovărată și cotată pe piața imobiliară.

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

Articole similare

• Ipoteca pe teren - VTB 24, Banca de Economii, caracteristici, Rosselkhozbank, în 2018, bănci,