Oricât de surprinzător ar putea suna, o mulțime de oameni sunt interesați să înțeleagă ce este procedura de renunțare la o cotă într-un apartament. Bineînțeles, cetățenii se confruntă mai des cu problema cum să-și dețină partea lor de metri pătrați și să se lupte pentru aceasta atât în cercul familiei, cât și cu ajutorul instanțelor. Cu toate acestea, uneori există astfel de circumstanțe, când trebuie doar să renunți la o cotă într-un apartament. Condițiile prealabile pentru un astfel de act pot fi diferite și, uneori, ele sunt atât de importante încât o persoană nu are de ales. Este vorba despre astfel de situații în care este necesar să înțelegem rapid noțiunile de bază ale modului de a renunța la o cotă într-un apartament, dacă este necesar, vom vorbi mai departe. Cele mai frecvente sunt cele patru situații pe care le vom lua în considerare pe baza exemplelor.
1. Refuzul de la partea de spațiu de locuit primită prin moștenire.
Deci, ați primit o parte din apartament de la o rudă sau o altă persoană apropiată prin moștenire, dar doriți să renunțați. Refuzul poate fi cauzat de două motive:
• Renunțați la jumătatea moștenirii în favoarea altei persoane. De exemplu, sora dvs. a lăsat moștenire părții apartamentului în care locuia împreună cu copilul ei. Dacă a ajuns la vârsta majoratului, atunci aveți dreptul să refuzați o parte din apartament, lăsându-l în întregime în proprietatea sa;
• Puteți renunța la moștenire fără a explica motivele.
Rețineți că anularea moștenirii este permisă până la data intrării în vigoare. De la moartea persoanei care ți-a părăsit moștenirea, nu ar trebui să dureze mai mult de 6 luni. Dacă vă decideți să renunțați la o parte dintr-un apartament, veți avea nevoie de serviciile unui notar, căruia îi veți depune cererea de refuz de a intra în drepturile patrimoniului.
Există o serie de caracteristici care ar trebui examinate cu atenție și luate în considerare în viitor, dacă ați decis să renunțați la partea de spațiu de locuit. pe care ai fost lăsată moștenită:
• Este necesar de a vizita personal notar și în prezența sa, să facă o declarație și să semneze documentele necesare pentru a se evita orice dubiu, că refuzul tău este voluntară și nu sunt obligați să prezinte acest tip de hârtie;
• În cazul în care nu trebuie să meargă personal la biroul notarial, de exemplu, în care locuiți într-o altă țară, sau du-te într-o călătorie lungă, aveți dreptul de a trimite cererea prin e-mail. În acest caz, este necesar ca notarul dvs. să confirme autenticitatea semnăturii aplicației, ceea ce va garanta un refuz voluntar de a intra în drepturile patrimoniului;
• Procedura de refuzare a unei acțiuni într-un apartament poate avea loc și cu participarea mandatarului dvs., dar în acest caz aveți nevoie de un document care să confirme faptul că îi încredințați conducerii cauzei dvs. cu privire la renunțarea la moștenire.
• Țineți cont de faptul că, în cazul în care testatorul v-a părăsit nu numai o parte din spațiul de locuit, ci și anumite datorii, atunci renunțarea la o astfel de moștenire este imposibilă;
2. Refuzul de a împărți un spațiu de locuit în caz de donație.
Aveți dreptul să refuzați o parte din spațiul viu care vi sa dat, dacă aveți anumite motive pentru acest lucru. Un astfel de refuz se face cu ajutorul uneia din cele două opțiuni: fie se încheie un acord pentru vânzarea și cumpărarea părții donate, fie este posibil să vă aduceți cota ta din dar la o altă persoană. Este necesar să se țină seama de faptul că atunci când vă înregistrați un contract de cumpărare sau de vânzare, va trebui să plătiți suma taxei de stat, care reprezintă un procent din valoarea procentului de locuințe pe care ați primit-o drept cadou.
Procedura de refuzare a unei părți dintr-un apartament pe care vi-ați dat-o va necesita următoarea listă de documente:
• cărți de identitate ale tuturor persoanelor care participă la tranzacție;
• Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra cotei dvs. donate din apartament, precum și a tuturor celorlalte părți ale apartamentului;
• Informații despre toți oamenii înregistrați pe teritoriul acestui spațiu de locuit;
• un pachet de documente tehnice pentru apartament;
• Contractul de donare.
Din păcate, nu aveți posibilitatea să încheiați un acord de cadou cu o altă persoană până când nu veți primi un nou pașaport tehnic pentru apartament. Pentru a obține acest lucru, trebuie să contactați ITO, care vă va trimite un inginer pentru a efectua măsurători și calcule. După aceasta, vi se va emite un pașaport tehnic actualizat.
Pentru a continua procesul de donare a cotei dvs., va trebui să vă adresați unui notar și să obțineți permisiunea de ao transfera. Aici puteți obține un nou formular pentru înregistrarea unui contract pentru o achiziție sau pentru un cadou, în funcție de modul în care decideți să vă ocupați de partea dvs. din proprietatea pe care ați primit-o. În momentul acestui eveniment trebuie să fie prezenți toți proprietarii spațiului de locuit.
Pe baza documentelor primite, puteți să vă adresați biroului de înregistrare pentru a obține un certificat, persoanei care ulterior va deveni proprietarul zonei dvs. din apartament. Refuzul de a împărtăși în apartament privatizate mult mai ușor în proiectarea, deoarece un astfel de apartament nu are un document care ar confirma drepturile dumneavoastră, și, în consecință, puteți crea pur și simplu un document care confirmă respingerea ta de ai donat apartamentul.
3. Refuzul de a împărți un spațiu de locuit în cazul privatizării acestuia.
Să presupunem că rudele dvs. au decis să privatizeze un apartament, o parte din care vă aparține. Dacă nu doriți să participați la privatizare și preferați să renunțați la o cotă într-un apartament, atunci pentru a efectua o astfel de operațiune, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:
• În primul rând, aveți nevoie de o declarație. care confirmă refuzul dvs. de a participa la privatizare, întocmit de dvs. în scris;
• Cererea trebuie să fie aprobată de un notar;
• Prin refuzul de a participa la privatizarea spațiului de locuit și, prin urmare, din partea sa, nu puteți să refuzați în favoarea altei persoane, ca în cazul renunțării la moștenire sau la obiectul cadoului. Acei proprietari care vor lua parte la privatizare, împărțesc ei înșiși apartamentul și decid care va primi ce parte;
• Procedura de refuzare a unei părți dintr-un apartament și de privatizare este irevocabilă - după ce renunțați la partea dvs., nu o puteți returna. Desigur, au existat cazuri când se utilizează trimiterea la instanța de judecată, foștii proprietari ar fi dorit să se întoarcă partea sa, după ce a abandonat anterior de apartamentul ei și proprietarii de drept comun, dar cele mai multe dintre aceste procese nu se încheie cu succes pentru reclamant.
• Nu puteți să dispuneți de o parte din spațiul de locuit care aparține minorilor înregistrați pe teritoriul apartamentului și să înregistrați în locul lor un refuz de participare la privatizare, dacă acestea sunt prescrise în apartament. Copiii care nu sunt adulți nu au posibilitatea de a dispune de propriul spațiu de locuit pe cont propriu, iar reprezentanții lor nu pot, de asemenea, să formalizeze refuzul privatizării în locul lor.
Cel mai frecvent motiv pentru refuzul privatizării este prea mult timp și necesitatea de a colecta documente, de a vizita diverse instanțe și de a aștepta în cozi. Dacă o persoană are un program aglomerat, atunci pur și simplu nu are ocazia să se ocupe de problemele de înregistrare și de privatizare a cotei sale din apartament. În acest caz, unii oameni par să aibă o soluție mai simplă a problemei de a scrie un eșec.
O opțiune mai avantajoasă, în absența posibilității de a acorda suficient timp procedurii de privatizare, este înregistrarea unei împuterniciri notariale în numele mandatarului. În acest caz, o persoană va avea dreptul să se ocupe de toate problemele legate de privatizarea locuințelor.
4. Refuzul de a împărți spațiul de locuit, care a fost deja privatizat.
Uneori există o situație în care refuzul de a împărți un apartament este soluția cea mai potrivită pentru această problemă, chiar dacă apartamentul este privatizat. Motivul pentru aceasta poate fi diferiți factori - relația cu co-proprietarii de locuințe, relocări sau dificultăți financiare. Refuzul deja privatizat o parte din apartament poate fi prin încheierea unui acord privind vânzarea cotei sale sau pe donarea sa. Documentele principale de care aveți nevoie pentru a face un refuz - un certificat de proprietate asupra acțiunilor dvs., un extras din casa, un pașaport și documente tehnice pentru apartament.
Procedura de refuzare a împărțirii într-un apartament. care este privatizată, are propriile nuanțe, pe care le vom lua în considerare mai jos:
• Deseori există o întrebare despre ce constituie un extras din cartea de origine. cum și în ce situație poate fi obținut acest document. Hârtia necesară poate fi obținută de la biroul de pașapoarte, care se află la locul de înregistrare și conține o listă completă de persoane care sunt înregistrate în apartament în acest moment;
• Pentru a vă putea vinde partea din apartamentul privatizat. trebuie să aveți date exacte privind valoarea sa de piață. După ce primiți aceste informații, trebuie să anunțați toți ceilalți proprietari de apartamente că veți vinde partea dvs. din spațiul de locuit pentru un preț fix. Li se dă o perioadă de reflecție și de luare a deciziilor. În cazul în care în această perioadă, proprietarii obiectului imobiliar nu au reacționat și nu au luat nicio decizie, aveți dreptul să vă vindeți partea persoanei pe care o doriți;
• Dar țineți cont de faptul că, dacă cel puțin unul dintre proprietari este împotriva vânzării cotei dvs. unui outsider, atunci el are prima ocazie să o achiziționeze.
• Dacă refuză să cumpere cota dvs., va trebui cel mai probabil să apelați la o instanță pentru a clarifica situația controversată.
Deci, procedura de refuzare a unei cote într-un apartament nu este atât de rară și, uneori, acesta este cel mai bun mod de a rezolva problema.