Chiriașul a închis IP-ul, ce ar trebui să fac?
Bine ai venit! Chiriașul ONU închis (în temeiul contractului este de a închiria 11 luni și au cheltuit doar două) și a trimis o notificare pe care a închis PI și poate părăsi sediul devreme în primul I cerere (mai devreme 101% poate nu prin contract sau lege, asta e sigur, nu există stocuri pentru mine) nu ştiu cum să-l răspundă, el a devenit un fiz-față și să se angajeze în activitatea de întreprinzător nu va fi în măsură, pe de altă parte, obligațiile nu sunt îndeplinite (de exemplu, robyl NEP în camera 11 luni), dacă aș putea să-l pierderi de profit (ceea ce ar putea pentru a primi timp de 11 luni) și predea sediul altei persoane, trebuie să aștepte timp de 11 luni, atunci când acestea vor avea loc. Camera mea este împărțită în jumătate surd perete despărțitor gips-carton (am pus un chiriaș împreună pentru a împărți camera în două jumătăți, iar contractul nu este scris nimic despre el), iar fiecare jumătate se obține o intrare separată am nihochu lăsa chiriaș, dar pe teritoriul său există o toaletă și apă ( ele fac parte din filmul pătrat înregistrat de chiriaș care a închis ONU, a adus marfa lor și a închis jumătate lui de camera cu o cheie), astfel încât a doua jumătate a camerei lăsat un chiriaș care nezahotel de lucru, fără a e Stupa în toaletă (inițial a început atunci când totul a fost bun pentru încă un acord asupra a merge la toaletă a fost în cuvintele și în contractul de al doilea chiriaș nu are în vedere merge la toaletă și voi da drumul de-al doilea, pur umană și să nu devină el să jure), iar în cele din urmă se dovedește: 1. ONU Chiriașul închise și de așteptare pentru el atunci când am semna actul de primire și transmitere facilități (și, probabil, deja în instanța de aplicat) 2. Vreau să fiți plătit pentru lunile rămase din contractul de închiriere. 3. Datorită faptului că locatarul a părăsit înainte de acces în timp la o toaletă și-a pierdut un alt chiriaș și am lăsat să plece. 4. Acum, eu nu pot trece de a doua jumătate a (așa cum este închisă de prima și există o toaletă cu apă) nu a rezolvat problema cu chiriașul care u închis nu știu cum mă comport, ce să spun chiriaș care a închis PI.
Răspunsuri de avocați (4)
Alo Chiar și după închidere, IP-ul răspunde cu proprietatea sa pentru datorii. IP nu este o entitate juridică. Închide IP dreapta lui. Dacă v-a anunțat că ați anulat contractul de închiriere în conformitate cu descrierea acestei proceduri în contract, atunci nu îi puteți arăta nimic.
Dacă există o dorință, arătați contractul de leasing, numai după ce îl studiați, puteți răspunde cu exactitate la întrebarea dvs.
În orice caz, pentru a vă obliga să continuați contractul de leasing, nu aveți niciun drept, cel mult, să aplicați sancțiunile prevăzute în contract și chiar dacă IP a încălcat termenii contractului.
Clarificarea clientului
NU VREAU SĂ Chiriaș, care a închis SP ia ordonat să continue închirierea SIMPLU Mi-era teamă că dacă l semneze ACT camera Înmanarea că banii pe care trebuia să o obțineți pentru 11MESYATSEV -sa nu sa dovedit ca el primește să-l du-te
Chiriaș Cum să notifice mi (în contract se spune că trebuie să notifice și numai dacă sunt de acord, este posibil să se topească ALTFEL JUDECĂTORUL, este scris în contract) pe lună, dar în conformitate cu acordul nu poate DOSROSCHNO sau în mod unilateral este GO EXCEPȚIA NU ÎNCĂLCAREA CONTRACTULUI
Clarificarea clientului
5. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
5.1. Prezentul acord poate fi încheiat devreme:
- prin acordul scris al părților; NU SUNT DE ACORD
- unilateral, în cazul în care una dintre părți refuză acest acord în cazurile în care posibilitatea acestui refuz este prevăzută de lege sau de prezentul contract.
5.2. La cererea Locatorului Contractul poate fi încheiat în avans de către instanță în cazul în care Locatarul:
5.2.1. Utilizează spațiile furnizate (integral sau parțial) nu pentru scopul prevăzut în clauza 1.1 a prezentului acord.
5.2.2. În mod intenționat sau din neglijență, se agravează starea clădirii.
5.2.3. În termen de 2 (două) luni, nu plătește chiria prevăzută la punctul 3.1.
5.2.4. Oferă utilizarea spațiilor închiriate (integral sau parțial) terților.
5.3. La cererea Locatarului, acordul poate fi încheiat în avans de către instanță în următoarele cazuri:
5.3.1. În cazul în care Locatorul nu finalizează reparația clădirilor
5.3.2. In cazul in care Locatorul nu va transfera sediul catre Locatar in termenul prevazut in prezentul Contract.
Clarificarea clientului
Chirias ME raportul de luna care va ÎNCHIDERE SP și solicită să rezilieze contractul înainte de termen. Apoi am scris un răspuns care nu este de acord să pună capăt mai devreme tratat, și singurul lucru pe care le pot sfatui CAUTA locul INLOCUIREA acest PLOSchAD.Arendator a declarat că nu a primit răspunsul meu (nu se cunosc, răspunsul nu este simplu, am trimis o listă de atașamente cu și am e-mail de hârtie, răspunsul a fost primit) și apoi chiriasul mi-a trimis o nouă alertă, care a închis deja ONU
CE POT FI AJUTOR LA LEASEER
Întrebați avocatul?
Partener Ratnikov German
Bine ai venit!
Deoarece contractul de leasing a fost încheiat pentru o anumită perioadă. chiriașul are dreptul să folosească această proprietate și este obligat să plătească chiria pe parcursul acestei perioade. În același timp, pentru locator, nu contează deloc dacă chiriașul utilizează efectiv proprietatea sau nu.
Asta înseamnă că aveți dreptul să nu luați înapoi proprietatea închiriată înainte de expirarea contractului și să solicitați plata pentru întreaga perioadă de închiriere. Părțile sunt obligate să-și îndeplinească integral obligațiile.
Faptul că chiriașul a încetat să opereze în calitate de antreprenor individual nu afectează obligațiile anterioare ale acestuia. Ca persoană fizică, el este obligat să vă plătească până la capăt.
În același timp, trebuie să calculați pentru dvs. ceea ce este mai avantajos pentru dvs.: așteptați încheierea contractului și pierdeți chiria pentru a doua jumătate a camerei (fără toaletă) sau încheiați contractul cu chiriașul și predați locația altor noi.
Dacă decideți să "lăsați" chiriașul, atunci va trebui să încheiați un contract de reziliere a contractului, în care puteți oferi plătitorului o compensație pentru încetarea anticipată a contractului. Și aceasta va fi condiția pentru terminare. Actul de acceptare și de transfer poate fi semnat numai după stabilirea condițiilor de reziliere a contractului (în nici un caz în avans!)
Dacă vă decideți să nu renunțați la locatar, probabil că va trebui să colectați chiria prin intermediul instanței. Probabilitatea ca instanța să decidă în favoarea ta este foarte ridicată.
Apropo, contractul dvs. nu este datoria locatarului să nu împiedice folosirea locațiilor de către alți chiriași? Toaleta este o zonă de utilizare obișnuită și, sub rezerva unor astfel de condiții, puteți solicita locatarului să vă ofere acces la spațiile comune ale altor chiriași.
Clarificarea clientului
I-am spus lui TENANT. Să încheiem acordul în care compensația pentru mine va fi înregistrată pentru eliberarea precoce. Nu a fost de acord
În contractul meu nu există nici o obligație a locatarului de a nu obstrucționa folosirea spațiilor de către alți chiriași (apropo, un bun punct) pe care acum îl explic la toaletă:
Primul chiriaș inițial compensat pentru facturile de utilități, pe baza amprentei adică de 55 m, cu excepția apei în toaletă. pentru care a plătit 100%, deoarece toaleta a fost pe chiriaș lui territorii.Vtoroy mi-a compensa utilități, pe baza amprentei sale și anume 36 m de apă în toaletă, el nu a plătit primul chiriaș a spus .Because că toaleta este utilizat de toate, și au fost de acord cu acordul meu să plătească asta. Primul (care are WC) în loc să plătească 55% -50%, iar în Tora (care nu are o toaletă)
plătește în loc de 36% -50%
Cea de a doua (care nu are o toaletă), am semnat un acord, iar primul chiriaș (a cărui WC), dintr-o dată a spus că sa răzgândit și să semneze câteva zile mai târziu a trimis o notificare care acoperă u. Al doilea chiriaș a început nervos (cum ar fi plata așa-komunalku a devenit mai mare, iar toaleta nu este acces. Deoarece primul sehal chiriaș) și, de asemenea, sehal mi-a scris un anunț că nu va permite locatarului la toaletă, care a fost o toaletă.
În conformitate cu articolul 620 din Codul civil al Federației Ruse La cererea locatarului, închirierea poate fi încheiată în avans de către instanță în cazurile în care:
1) locatorul nu oferă proprietăți de folosință locatarului sau creează obstacole în calea utilizării proprietății în conformitate cu termenii contractului sau cu numirea proprietății;
2) proprietate transferă locatarului este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către locator la încheierea acordului nu au fost cunoscute în prealabil, iar locatarul nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
3) locatorul nu efectuează repararea capitalului proprietății în condițiile stabilite prin contractul de închiriere și, în lipsa acestuia, în contract într-un termen rezonabil;
4) proprietatea din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare. Contractul de închiriere poate stabili, de asemenea, alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului, la cererea locatarului, în conformitate cu paragraful.
Aceasta înseamnă că, dacă în situația dată nu are loc niciunul dintre circumstanțele de mai sus, atunci locatarul nu are dreptul să ceară rezilierea acordului înainte de termen, fără consimțământul dvs.
Prin urmare, aveți dreptul de a accepta anularea Contractului, cu condiția ca locatarul să plătească chiria pentru întreaga durată a Acordului.
Astfel, trebuie să trimiteți chiriașului o cerere scrisă către chiriaș cu cererea de a plăti perioada de închiriere rămasă.
În cazul neachitării de către locatar a sumei stabilite prin acord, aveți dreptul să îl colectați în instanță.
Pot oferi un serviciu pentru pregătirea unei revendicări justificate, precum și consultarea cu privire la rezolvarea cu succes a problemei.
Cu privire la F. Tamara
Clarificarea clientului
dacă colectați întreaga sumă în instanță și se întâmplă un miracol, instanța se va întâlni la jumătatea drumului. Premisele ar trebui să fie la chiriaș până la sfârșitul termenului, am înțeles corect pentru că mă va plăti pentru toate lunile
În virtutea Codului civil st.619 La cererea locatorului contractul de închiriere poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată în cazurile în care chiriaș:
1) utilizează proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a numirii de bunuri sau a încălcărilor repetate;
2) agravează substanțial proprietatea;
3) de mai mult de două ori consecutiv, la expirarea perioadei de plată stabilite prin contract, nu plătește chiria;
4) nu face reparații majore ale proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acordului într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este chiria responsabilitatea arendatora.Dogovorom poate fi setat și alte motive pentru încetarea anticipată a contractului la cererea locatorului în conformitate cu articolul 450 a doua teză din prezentul cod.
Aceasta înseamnă că, dacă nu semnați acordul privind încetarea contractului de leasing, atunci acesta va acționa, prin urmare, chiriașul are dreptul să îl folosească până la un anumit punct. În cazul în care nu plătiți chiria de către locatar mai mult de două ori la rând, aveți dreptul să reziliați contractul și să colectați suma neachitată.
Clarificarea clientului
jumătate din spațiul chiriaș sunt toate dispozitivele de măsurare: apă, electricitate, alarmă de incendiu și sehal chiriaș, Dumnezeu să-l binecuvânteze, cu o toaletă și dacă apa din conducta va curge sau energie electrică ar trebui să fie oprit în scut, am închiriat în a doua jumătate a camerei în cazul în care toate dispozitivele de control este chiriașul care a topit și nu apare în casă dacă producția este? și nu-l atingeți pe baza faptului că a scos camera și nu apare acolo
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.