Cu orice venit, trebuie să plătiți impozit statului. Dacă sunteți rezident fiscal al Federației Ruse, plătiți 13% din acest venit. Dar, uneori, statul nu vă percepe o taxă sau exacte cu anumite indulgențe. Aceste cazuri din partea tranzacțiilor imobiliare sunt explicate la articolul 220 din Codul fiscal și sunt numite deducerea taxei pe proprietate.
Care este deducerea fiscală pentru vânzarea de bunuri imobiliare?
- privatizate;
- donat de cineva de rude apropiate, moștenit de la el;
- achiziționate în baza contractului de renunțare la viață.
Acum, dacă dețineți o proprietate timp de mai puțin de 5 ani, veți plăti o taxă asupra vânzării. Cu toate acestea, cu toate acestea, suma primită. Deducerea din baza impozabilă va fi de 1 milion de ruble. Deci, dacă ați vândut o cameră sau un teren pentru un milion de ruble, atunci nu trebuie să plătiți niciun impozit. La un preț de proprietate de 2 milioane ruble taxa este de 13% din 1 milion de ruble, cu un preț de 4 milioane - 13% din trei milioane ruble, etc
Cum altfel puteți reduce suma impozitului?
Anterior, pentru a reduce impozitele în contractul de vânzare, de multe ori nu a scris costul real, și subevaluate. Dar acum contractul ar trebui să includă o sumă care să fie de cel puțin 70% din valoarea cadastrală, astfel încât nu este pur și simplu profitabil să "se întunece".
Dar, uneori, este mai avantajos să nu se aplice deducerea fiscală, ci să se reducă suma veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare, documentând costul cumpărării sale. Apoi, baza impozabilă este egală cu diferența dintre costul achiziției și al vânzării. Dacă diferența este mică, taxa va fi, de asemenea, minimă. Dar, în același timp, calcula baza impozabilă pentru diferența de prețuri de cumpărare și de vânzare, în timp ce, de asemenea, aplicarea unei deduceri, legea nu permite.
Cum se calculează deducerea fiscală la vânzarea unui apartament în loc de un apartament?
În cazul în care proprietatea a fost vândută în cadrul unui singur contract de achiziție, atunci deducerea este distribuită între deținătorii de acțiuni în conformitate cu acțiunile lor. Dacă proprietarii de acțiuni își vând părțile în contracte separate, atunci oricine poate să-și folosească dreptul legal de a deduce dintr-un milion de ruble. Apropo, deducerea fiscală de la vânzare nu se aplică unei persoane, ca în cazul unei deduceri dintr-o achiziție, ci unui obiect. Deci puteți să o primiți la fiecare vânzare a proprietății. Limitarea - nu mai mult de o dată pe an.
Cum să solicitați o deducere fiscală?
Este necesar să se completeze și să se depună la autoritatea fiscală o declarație de venit sub forma de 3-NDFL, cu aplicarea documentelor care confirmă faptul și condițiile pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Toate cele de mai sus se referă exclusiv la rezidenți fiscali din Federația Rusă, cu alte cuvinte, cei care sunt în termen de un an înainte, în cazul în care acordul a fost făcută cu imobiliare a avut loc pe teritoriul Federației Ruse timp de cel puțin 183 de zile. Din păcate, unele discrepanțe în definiția unui rezident al Federației Ruse sunt permise și după toate consecințele poate fi foarte trist pentru cineva. Puțin este scris despre acest lucru, și mulți vânzători de bunuri imobiliare despre astfel de subtilități dure pur și simplu nu știu.
Astfel, pentru cetățenii care nu sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse, impozitul pe venit nu este de 13%, ci de 30%. În plus, nu există deduceri fiscale pentru un nerezident al Federației Ruse. Normele legii privind veniturile care nu sunt supuse impozitării nu se aplică acestora. În consecință, un nerezident al Federației Ruse va plăti un impozit pe proprietate de 30%, chiar dacă el a deținut toată viața imobiliară.
De asemenea, cam la fel
Verificarea contoarelor: când, de ce și cum?
