Nu este un secret pentru nimeni că o ipotecă, desigur, permite oamenilor să-și găsească propriile locuințe, dar are, de asemenea, o mulțime de responsabilități, dificultăți și probleme. După cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar, împrumutatul trebuie să respecte anumite reguli de mai mulți ani, și, în același timp, apartamentul, în același timp rămânând cu proprietatea băncii, devine proprietatea acestui împrumutat.
Nu este întotdeauna clar pentru toată lumea că împrumutatul are aceleași drepturi în apartamentul său dacă tocmai a început să plătească ipoteca. și până la sfârșitul plăților și deplina proprietate asupra apartamentului pentru câțiva ani mai mult. Primul lucru pe care un împrumutat ipotecar devine corect este dreptul de a folosi un apartament ipotecar, deținerea acestuia și eliminarea acestuia. Ce înseamnă aceste drepturi în practică? În primul rând, aceasta este posibilitatea de a înregistra și de a investi într-un apartament terț cumpărat într-un credit ipotecar. Împrumutatul deține în mod legal apartamentul și poate dispune de el, dar dacă infuzează pe cineva, el trebuie să notifice banca despre asta. Dar, nu uitați că toți locuitorii și locuitorii apartamentului ipotecar sunt responsabili pentru siguranța acestuia. Se notifică procedura de comunicare a băncii cu privire la introducerea rezidenților. În același timp, banca nu trebuie să verifice cine locuiește în apartament.
Ce alte drepturi are proprietarul unui apartament ipotecar?
În plus față de oportunitățile evidente, de mai sus, proprietarul unui apartament ipotecar obține o serie de alte oportunități, dar acestea lucrează deja doar cu restricții. Renunta la apartament, cumpărat pe credit și încă neplătit, împrumutatul nu poate încă în mod independent. Adică, pentru a da apartamentul sau pentru a-l lăsa pe loc, împrumutatul nu poate în mod independent, până când nu plătește tot creditul. Dar dacă ar avea o astfel de dorință, atunci împrumutatul poate aplica cu această ocazie la bancă. Interzicerea vânzării unei dorințe ipotecare, în principiu, nu. Deci, este foarte posibil, dar este foarte dificil de implementat documentar. Deoarece băncile nu au dezvoltat încă un mecanism pentru vânzarea de apartamente ipotecare, așa că se opun ferm acestor tranzacții. Cu toate acestea, pentru a interzice să vinzi un apartament ipotecar, dacă aveți o astfel de nevoie, nimeni nu poate.
Dacă împrumutatul dorește să facă reparații în apartament, să schimbe instalațiile sanitare, conductele, podelele sau chiar să facă permutări globale, atunci poate să o facă fără consimțământul băncii.
Dar reamenajarea unui apartament ipotecar trebuie legalizată nu numai într-o serie de situații, ci și coordonată cu banca. Mai ales dacă vrei, să zicem, dintr-un apartament cu două camere să faci un apartament cu o cameră. Întreaga procedură de reconciliere a reamenajării cu apartamentele are loc în trei etape.
- În primul rând, sunteți de acord cu re-planificarea cu toate organizațiile existente care controlează locuințele.
- După proiectul de reamenajare a primit aprobarea, trebuie să contactați compania de asigurări pentru a obține aprobarea lor, deoarece apartamentul ipotecar - este obiectul de asigurare. Dacă există cel puțin o mică șansă ca apartamentul să fie deteriorat sau distrus atunci când apartamentul este reamenajat, compania de asigurări va refuza să vă dea acordul și nu vi se va permite să redezvoltați.
- Numai după obținerea consimțământului de la compania de asigurări, debitorul poate solicita permisiunea băncii, unde are un împrumut ipotecar. Banca creditorului este, de asemenea, autoritatea care poate interzice sau permite re-planificarea, chiar dacă este ultima în coadă.
Cu privire la ceea ce într-un apartament ipotecar are banca dreapta
Atunci când un împrumutat întocmește un apartament într-o ipotecă, băncile oferă de multe ori să încheie un anumit acord.
Acest acord este că debitorul este obligat să notifice băncii de introducere în apartamentul ipotecar al terților, care nu sunt rude, soți sau copii ai debitorului. Și dacă numărul chiriașilor dintr-un apartament ipotecar crește, împrumutatul ar trebui să informeze banca despre asta. Există câțiva factori care permit băncii să interzică infiltrarea unui apartament ipotecar terț. Cu privire la aceste condiții și factori, banca trebuie să informeze debitorul în avans, chiar înainte de încheierea contractului de credit ipotecar.
În cazul în care debitorul nu este informat despre acest lucru înainte de încheierea tranzacției și în procesul de rambursare a ipotecii, banca impune anumite cerințe pe care debitorul nu le știe, atunci ele sunt ilegale. O regulă puțin ridicolă în care împrumutatul nu ar trebui să aibă dreptul să depună o terță parte într-un apartament ipotecar, dar nu înseamnă că nu se poate înscrie în acesta. Faptul că apartamentul este la înregistrarea și apartamentul în care locuiți, nu mai este în țara noastră, în aceeași locație. Adică, se pare că altcineva pentru un debitor nu poate trăi într-un apartament ipotecar, dar vă puteți înregistra în ea. Dar, banca trebuie să fie notificată de această înregistrare, nu poate interzice, pe cale, nu poate.
Orice apartament, aranjat într-o ipotecă, își poate schimba proprietarii și, prin urmare, este în mod repetat obiectul ipotecii, adică garanția. Cu toate acestea, toate angajamentele ulterioare vor fi un fel de formalitate, deoarece apartamentul va rămâne promis în aceeași bancă. Apropo, pentru a rambursa apartamentul cumparat intr-o ipoteca, trebuie sa obtineti consimtamantul aceleiasi banci in cazul in care apartamentul a fost initial emis. Prin urmare, este necesar ca această bancă a fost de acord să refinanțeze apartamentul, la fel și banca în care va avea loc procedura de refinanțare în sine.