Bunurile imobile aparținând unei persoane juridice sau unei persoane trebuie emise în mod obligatoriu în conformitate cu actele legislative actuale. Proprietarul bunurilor nerezidențiale trebuie să dispună de documente care să confirme dreptul de proprietate asupra clădirii, eliberat de organismele abilitate.
De ce am nevoie de un pașaport tehnic?
Unul dintre documentele de bază necesare pentru înregistrarea bunurilor imobile este un pașaport tehnic care prezintă principalele caracteristici tehnice ale unei clădiri sau unei structuri, indicând planuri detaliate.
Pașapoartele se eliberează fără o limită de valabilitate, cu o recomandare la fiecare 5 ani pentru a efectua un inventar obligatoriu cu modificările aduse noului document.
- La înființarea unei clădiri nerezidențiale pentru înregistrarea cadastrală.
- Schimbări în planurile de etaj.
- La elaborarea unui contract de închiriere pe termen lung.
- Efectuarea unui împrumut într-o instituție bancară.
- Schimbări la sediul clădirii care se fac în timpul reamenajării.
Pentru a clarifica starea sediului, se creează o comisie specială, formată din specialiști care produc măsurătorile necesare și fac modificări actuale ale pașaportului tehnic. Pașaportul poate fi pregătit pentru emiterea în formă electronică sau obișnuită.
Ce informații conține pașaportul tehnic pentru spațiile nerezidențiale?
Elaborarea pașapoartelor tehnice pentru structura și schimbările care s-au format în timpul operațiunii, sunt angajate în organizații de stat și societăți comerciale specializate în efectuarea inventar tehnică a echipamentelor non-rezidențiale.
Dispozițiile de bază pentru efectuarea inventarelor și întocmirea pașapoartelor tehnice se stabilesc prin acte legislative:
Pașaportul tehnic conține principalele caracteristici ale structurii, cu indicarea: valorii inventarului, materialelor utilizate pentru construirea de pereți, fundații etc.
Spre deosebire de pașaportul cadastral, unde sunt indicate indicatorii:
- zona spațiilor;
- numărul de etaje;
- fundația utilizată;
- dimensiunile clădirii;
- anul construcției;
- Descrierea echipamentului și utilităților utilizate.
Certificatele tehnice pentru emiterea către proprietari în funcție de anul intrării în clădire au un design diferit, dar conțin toate informațiile necesare.
Mai jos este o mostră a pașaportului tehnic.
Procedura de obținere a pașaportului tehnic
Proprietarul pașaportului trebuie să pregătească un pachet de documente, iar copiile documentelor să fie trimise la Rosreestr, iar originalele să rămână la proprietarul clădirii.
Documente necesare
- Pașaport (copie).
- Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale.
- Cerere completă pentru eliberarea pașaportului tehnic.
- Documentul de confirmare privind plata taxei de stat obligatorii.
- Concluzie privind starea clădirii din partea organizațiilor de control (inspecție la incendiu, SES, serviciul de gaze etc.)
Pachetul pregătit de documente este transmis la Rosreestr (ITO) cu certificarea obligatorie a fiecărei pagini direct în transfer către specialiștii organizației de primire. Documentele de la Rosreestr pot fi depuse direct de către proprietarul clădirii sau de către o persoană care are o împuternicire eliberată în conformitate cu legea. Pentru înregistrarea documentației sunt adesea implicate companii juridice specializate cu experiență vastă în proiectarea acestor documente, ceea ce face posibilă scurtarea semnificativă a timpului pentru proiectarea clădirii.
După primirea specialiștilor în documentație, Rosreestra trebuie să emită un pașaport tehnic pentru spațiile nerezidențiale în termen de 14 zile (de la data admiterii).
Condiții și costuri
Costul înregistrării pașaportului tehnic depinde de o serie de factori:
- cotații utilizate de organizația care efectuează un inventar și emite un pașaport;
- zona clădirii;
- numărul de etaje, numărul de camere;
- anul construcției.
În conformitate cu legislația în vigoare, perioada certificatului de înregistrare nu se limitează la acțiunea, dar este recomandat să inventar periodic 1 timp de 5 ani de la fixarea tuturor modificărilor efectuate în timpul operației.
Înlocuirea obligatorie a pașaportului tehnic după reparații majore.
Întreaga cantitate de muncă trebuie efectuată în termen de 14 zile, dar din cauza inexactităților și a modificărilor poate fi extinsă la 1 - 1,5 luni.
Perioada de valabilitate
Un pașaport tehnic pentru spațiile nerezidențiale se eliberează fără limită de timp. Fiecare clădire trebuie să aibă un pașaport tehnic, care, dacă este necesar, este raportat la timp, să fie reînregistrat.
Prezența unui pașaport tehnic permite încheierea contractelor cu verificarea autenticității datelor specificate. Toate modificările efectuate de proprietar în timpul funcționării clădirii sunt detaliate în acest document. Dacă documentația este documentată corespunzător, toate datele introduse în pașaport permit calcularea costului anumitor tipuri de muncă și disponibilitatea echipamentului necesar pentru funcționarea corespunzătoare a spațiilor.
