Alegerile s-au încheiat în cadastru
Rușii au început să primească încasări cu impozit pe proprietate. Începând cu anul acesta, se plătește la valoarea cadastrală în loc de inventar. Plățile vor crește semnificativ, în timp ce evaluarea cadastrală efectuată în ultimii ani este adesea chiar mai mare decât rata de piață. În acest caz, avocații recomandă să meargă în instanță. Deja există precedente, când evaluarea și valoarea impozitului au fost reduse la 70%.
"Nu este exclus faptul că în acest an transferul de corespondență este legat de sezonul electiv. Impozitele, în special dacă s-au majorat, reprezintă întotdeauna un factor iritant pentru autorități, ceea ce nu este de folos autorităților în perioada electorală ", spune Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium.
Într-adevăr, noile reguli de impozitare ar putea provoca iritare. Persoanele care dețin proprietăți imobiliare trebuie să plătească anual o sumă egală cu 0,1% din valoarea cadastrală a obiectului. Spre deosebire de inventar, valoarea cadastrală este cât se poate de apropiată de valoarea de piață, ceea ce înseamnă că cu cât este mai scump proprietatea, cu atât taxa va trebui să plătească mai mult.
Noile reguli pentru calcularea impozitelor vor afecta cei mai săraci proprietari de apartamente scumpe moștenite.
Cadastrul poate fi atacat în instanță
Reamintim că în ultimii ani, valoarea cadastrală a imobilului a fost recalculată. Ca urmare, au existat cazuri în care valoarea cadastrală era chiar mai mare decât valoarea de piață.
"Inițial, acest lucru a fost făcut pentru impozitul pe proprietăți al organizațiilor. Cu toate acestea, evaluarea a fost efectuată înainte de criză, acum valoarea cadastrală depășește adesea valoarea de piață. Acest lucru este mai puțin tipic pentru Moscova și mai mult - pentru alte regiuni. Prin urmare, practica contestării mărimii valorii cadastrale prin instanță sa răspândit pe scară largă ", spune Serghei Eremin, asociat senior al Herbert Smith Freehills.
Valoarea cadastrală este estimată de organele de stat speciale și nu de birourile independente.
Citește mai mult:
Dacă cineva crede că valoarea cadastrală a bunului care îi aparține este supraestimată, are dreptul de a contesta rezultatele evaluării cadastrale în comisia regională de pe lângă Rosreestr și / sau în instanță.
"Aplicați cererea la comisie pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale.
Rezultatele determinării valorii cadastrale pot fi contestate în termen de cinci ani de la data intrării în cadastrul de stat al imobilului a rezultatelor determinării valorii cadastrale, dar nu mai târziu de momentul stabilirii unei noi valori cadastrale.
Motivele de aplicare poate fi (h 11 Articolul 24.18 din Legea №135-FZ ..): lipsa de fiabilitate a sursei de informații despre proprietate, evaluator utilizat în determinarea valorii sale cadastrale, și greșit în ceea ce privește proprietatea la valoarea sa de piață la data de la pe care se stabilește valoarea cadastrală.
În termen de o lună de la data primirii cererii de revizuire a valorii cadastrale, comisia este obligată să examineze această cerere. În cazul în care comisia a refuzat să revizuiască valoarea cadastrală sau dacă nu ați depus o cerere la comisie, aveți dreptul să vă adresați instanței.
Pentru a face apel la Curtea pregătească un proces administrativ provocare rezultatele determinării valorii cadastrală sau proces administrativ împotriva deciziei, acțiuni (inacțiunii) al Comisiei pentru litigiile cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale. În cazul contestării rezultatelor determinării valorii cadastrale, puteți declara următoarele cerințe: să se stabilească în ceea ce privește proprietatea la valoarea sa de piață, sau schimbarea valorii cadastrale în legătură cu identificarea de informații false cu privire la obiectul de evaluare utilizat pentru a determina valoarea cadastrală, inclusiv corectarea tehnică și (sau) eroare cadastrală. În același timp, instanța nu va lua în considerare decizia comisiei, chiar dacă există una.
Taxele vor crește treptat
În plus față de faptul că mărimea impozitului a crescut în mod semnificativ, nu au existat alte schimbări fundamentale. Să ne amintim că fiecare proprietate rezidențială nu este impozitat pe baza valorii sale de inventar și valoarea totală netă a unui anumit număr de metri pătrați, în funcție de tipul de proprietate rezidențiale (§ § 3-5 al articolului 403 din Codul fiscal ...):
- pe apartament - 20 de metri pătrați. m;
- în jurul camerei - 10 de metri pătrați. m;
- pentru o clădire rezidențială - 50 de metri pătrați. m.
Citește mai mult:
În ceea ce privește un singur complex imobiliar, care include cel puțin o clădire rezidențială, baza de impozitare este redusă cu 1 milion de ruble. (clauza 6 din articolul 403 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Autoritățile locale au dreptul să majoreze aceste sume de deduceri fiscale.
"Momentul în care impozitul pe proprietatea indivizilor va fi calculat exact din valoarea cadastrală, ei au așteptat și s-au temut de mult timp.
Este evident că valoarea taxei va crește în mare măsură, deoarece valoarea inventarului proprietății este semnificativ diferită de cea a cadastrului, care corespunde aproape în totalitate valorii de piață. Dar legiuitorul, pentru a evita apariția unui val de protest de către contribuabili pentru primii cinci ani ai perioadei de tranziție, prevede reduceri speciale ", a declarat Diana Moklozyan, șefa departamentului juridic Heads Consulting.
În primii patru ani ai noii proceduri, impozitul se calculează ținând cont de coeficienții descrescători: în primul an - 0,2, în al doilea - 0,4, în al treilea - 0,6, în al patrulea - 0,8. În perioada de tranziție, valoarea impozitului se calculează prin formula (clauza 8, articolul 408 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
În acest caz, în cazul în care valoarea taxei pe baza valorii cadastrale, cu excepția normelor de tranziție, a fost mai mică decât valoarea taxei pe baza valorii de inventar, taxa calculată fără a se ține cont de normele tranzitorii, acordând o atenție la Maria Ponamoreva.
Beneficiile nu sunt pentru toată lumea
Citește mai mult:
În plus, beneficiile nu se aplică proprietarilor de apartamente.
"Ca obiect de impozitare, apartamente, spre deosebire de apartamente (camere), se referă la alte sedii (paragraful 1 al articolului 401 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Reducerile fiscale, care prevăd o reducere a bazei de impozitare a impozitului în raport cu apartamentul (camera) cu valoarea cadastrală de 20 (10) mp m din suprafața totală a acestui apartament (cameră), la apartamente nu sunt aplicabile (alineatul 3, 4 articolul 403 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Beneficiile fiscale pentru acest tip de proprietate la nivel federal nu sunt furnizate. Mărimea ratei de impozitare depinde de procedura de determinare a bazei de impozitare a apartamentelor: pe baza valorii lor cadastrale sau a valorii de inventar (în funcție de regulile perioadei de tranziție) ", listele de experți.