Guvernul de la Moscova a adoptat programul "Muscoviți - locuințe la prețuri accesibile", conform căruia până la jumătate din apartamentele pe care dezvoltatorul trebuie să le vândă moscovitelor și uneori chiar la prețuri reduse. Acest punct este puțin probabil să ajute moscoviți fără adăpost, dar va complica viața dezvoltatorilor și va spori semnificativ oportunitățile de corupție ale funcționarilor.
După cum rezultă din document, pentru a transforma dezvoltatorii în fața moscovitelor, biroul primarului va introduce una dintre cele trei condiții în concursurile pentru dreptul de a construi locuințe de clasă economică. Primul - pe principiul cine va vinde mai mulți moscoviți. Orașul ia 40% din suprafață (această cifră corespunde practicii stabilite), investitorul - 60%. În același timp, investitorul promite să vândă moscoviți între 0% și 80% din cota lor. Cine promite mai mult, va câștiga concursul. Al doilea - pe principiul cine va mai ieftin vinde moscoviți. Orașul elimină tradiționalul 40%, lăsând investitorului 60%. Iinvestor promite să vândă moscoviți care au nevoie de condiții de locuit mai bune, la un preț preferențial de 30% din cota lor. Cine va oferi prețul cel mai preferențial, va câștiga licitația.
Pentru investitori de bună voie sunt de acord cu aceste două condiții, există oa treia opțiune - pe principiul pe care nu doriți să-l vindeți moscoviților, voi lua totul de la dvs. Orașul are o cotă dublă - 80%, lăsând investitorului 20%, pe care îl poate vinde la prețul pieței la care dorește. Câștigătorul este, evident, primul acord cu asemenea condiții reale (în cazul în care dezvoltatorul încă promit să vândă apartamentele moscoviților, el poate obține spațiu înapoi - și cât de mult ar trebui să fie stabilită printr-o rezoluție specială).
Cu toate acestea, nu există o definiție clară a locuințelor de clasă economică, notează T. Palchikova. Deci, este suficient ca dezvoltatorul să trimită proiectul la clasa business, astfel încât rezoluția să nu se aplice acestuia.
Partener al companiei "Pepeliaev, Goltsblat și partenerii" Vitaly Mozharovsky este de acord. Dezvoltatorii pot vinde moscoviților și 100% din apartamente, dar acești moscoviți nu sunt obligați să aibă nici o obligație cu orașul, ei vor putea să-și revândă casa oricui, crede el. Apartamentele vor fi totuși acordate celor care sunt dispuși să le plătească, numai în moduri mai vicleni.
Din oras, care va fi refuzat dreptul de a cumpăra un apartament, acesta poate solicita instanței - cu privire la încălcarea drepturilor lor la locuințe și drepturile consumatorilor, spune șeful departamentului de lucru cu clienții corporativi ai firmei de avocatura „Legge“ Denis Shorin. În ceea ce privește vânzarea de 30% la un preț redus, atunci o astfel de lege a fost recent adoptată în Belarus, a reamintit el. Drept urmare, o parte din dezvoltatorii legii au intrat în jur, o parte a falimentului, numărul de facilități construite a scăzut, iar prețurile locuințelor au crescut.