Ce fel de permisiune este necesară pentru a construi o benzinărie pe un teren închiriat?
Răspunsuri de avocați (5)
Stația de benzină este un singur complex tehnologic de clădiri și structuri pentru construcția de capital. Pentru construcția (reconstrucția) stațiilor de benzină este necesar să se obțină un permis de construcție, deoarece nu se încadrează în lista excepțiilor prevăzute la clauza 17, art. 51 Codul de dezvoltare urbană din.
Autorizația de construire este eliberată de organul administrației publice locale în locul terenului.
Pentru a construi un șantier de construcție de capital, dezvoltatorul trimite o cerere de autorizație de construire către autoritatea locală.
Pentru decizia de emitere a unui permis de construcție sunt necesare următoarele documente:
1) documente de titlu pentru teren;
2) planul urbanistic al terenului sau în cazul emiterii unui permis de construcție pentru un obiect liniar, cerințe pentru proiectarea teritoriului și proiectul de supraveghere a teritoriului;
3) materialele conținute în documentația proiectului:
a) o notă explicativă;
b) schemă de organizare de planificare a terenurilor, realizată în conformitate cu planul de dezvoltare a terenurilor etichetate obiect construirea de capital de locație urbană, intrările și trece la ea limitele zonei de actiune servitute publice, obiecte de patrimoniu arheologic;
c) Schema de organizare de planificare a terenurilor, confirmând locația caracteristicii liniei în cadrul liniilor roșii, aprobate ca parte a documentației de amenajare a teritoriului în legătură cu obiectele liniare;
d) diagrame reprezentând soluții arhitecturale;
e) informații cu privire la echipamente de inginerie, de inginerie de rețea de master planul și suport tehnic dintr-un loc desemnat pentru a conecta proiectat obiectul de construcție de capital la inginerie si suport tehnic;
e) proiectul de organizare a proiectului de construcție de capital;
g) proiectul de organizare a lucrărilor de demolare sau dezmembrare a obiectelor de construcții de capital, părțile lor;
4) concluzia pozitivă a expertizei documentației de proiectare a obiectului de construcție de capital
7) o copie a certificatului de acreditare a unei persoane juridice care a emis o opinie pozitivă privind examinarea nestatală a documentației de proiect, în cazul în care se prezintă o încheiere a unei examinări neguvernamentale a documentației de proiect.
Documentele de la punctul 1.2 nu trebuie furnizate. Acestea vor fi cerute de OMC.
Autorizată pentru eliberarea autorizațiilor de construcție, autoritatea locală poate, la cererea dezvoltatorului, să emită permise pentru anumite etape de construcție și reconstrucție.
Autorizat pentru eliberarea autorizațiilor de construcție către administrația locală în termen de zece zile de la data primirii cererii de eliberare a unui permis de construcție:
1) verificarea disponibilității documentelor necesare pentru luarea unei decizii privind eliberarea unui permis de construcție;
2) efectuează verificarea conformității documentației de proiect sau schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea amplasării obiectului cerințelor individuale de locuințe ale planului de dezvoltare urbană a terenului sau în cazul emiterii unei autorizații de construire cerințe de aspect obiect liniar din zona de proiect și studiul de teren de proiect, precum și linii roșii. În cazul persoanei care emite permise pentru a limita abatere de la parametrii permise de construcție, reconstrucție de revizuire a documentelor de proiectare sau a declarat că organizația de amenajare a teritoriului de circuit pentru a îndeplini cerințele stabilite în rezoluția unei abateri de la parametrii limită permisă de construcție, reconstrucție;
3) să emită un permis de construcție sau să refuze eliberarea unei astfel de autorizații, specificând motivele refuzului.
------------------------
După construcție, va fi necesar să se obțină o autorizație de punere în funcțiune a instalației.
Pentru a pune în funcțiune obiectul, dezvoltatorul se adresează autorităților locale cu o cerere de eliberare a unei autorizații de punere în funcțiune a instalației.
Pentru a lua o decizie privind emiterea unei autorizații de punere în comandă a unui obiect, sunt necesare următoarele documente:
1) documente de titlu pentru teren;
2) planul urbanistic al terenului sau, în cazul construcției sau reconstrucției unui obiect liniar, un proiect de amenajare a teritoriului și un proiect de supraveghere a teritoriului;
3) autorizația de construire;
4) actul de acceptare a obiectului de construcție de capital (în cazul construcției, reconstrucției pe baza unui acord);
5) un document care să confirme conformitatea obiectului construit, reconstruit cu capital de construcție cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care execută construcția;
6) un document care confirmă respectarea parametrilor obiectului construit, reconstruit al construcției capitale a documentației de proiectare
7) documentele care confirmă conformitatea obiectului construit, reconstruit de construcție de capital cu condițiile tehnice și semnat de reprezentanți ai organizațiilor care exploatează rețelele de inginerie și suport tehnic (dacă există);
8) o diagramă prezentând aranjamentul construit obiectului reconstruit de construcție de capital și amenajarea rețelelor de întreținere tehnică în limitele organizării terenurilor și amenajarea teritoriului și semnat de către persoana care efectuează construcția
9) încheierea organismului de supraveghere a construcțiilor de stat (în cazul în care se prevede supravegherea construcției de stat)
10) un document care să confirme încheierea de răspundere civilă contract de asigurare obligatorie a proprietarului unui obiect periculos pentru un prejudiciu într-un accident la instalația periculoase, în conformitate cu legislația din Rusia privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă proprietarului infrastructurii periculoase pentru daunele rezultate în urma unui accident la instalația periculoasă.
Documentele de la punctele 1, 2, 3, 9 nu trebuie furnizate. Acestea vor fi cerute de OMC.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Faptul este că cerințele pentru construirea stațiilor de alimentare în fiecare subiect al Federației Ruse sunt diferite.
Procedura de construcție a unei stații de benzină este împărțită convențional în 4 etape:
- elaborarea, aprobarea unui proiect și a unui proiect de lucru;
- punerea în funcțiune a stației de alimentare.
Toate etapele includ o varietate de pași pentru un rezultat final - lansarea stația de gaz. Modalități de a depăși multe dificultăți apar. Pentru unele organizații, anumiți pași sunt simple, pentru alții - o problemă dificilă, dar toate tancuri într-o singură voce spune că cel mai mare număr de probleme apar în terenuri periodpolucheniya și coordonarea autorizațiilor de construcție AZS.Imenno aceste etape considerăm.
Cele mai mici cazuri „acceptabil“ pentru rezultate pozitive sunt: serviciul de pompieri, stații sanitare și epidemiologice, de gestionare a terenurilor (în cazul stației de gaz, acestea se referă la structura stațiilor de alimentare din regiune, elaborate de arhitecții) și Comisia de mediu.
Procedura de obținere a terenului sub stația de distribuție începe cu determinarea capacității stației și alegerea amplasamentului pentru construcție. Această alegere trebuie făcută pe baza reglementărilor privind incendiile, determinând distanțele maxime admise de pe teritoriul viitoarei stații de benzină pentru obiectele care nu sunt legate de aceasta. Și dacă puteți plasa stațiile de benzină într-un anumit loc în conformitate cu reglementările de incendiu, atunci cu alte standarde, cel mai probabil, veți "intra în". Dacă prin orice parametri stațiile de alimentare în acest loc nu pot fi construite, este mai bine să căutați un alt sit sau să încercați să reduceți capacitatea planificată a stației.
Următoarea acțiune se va aplica administrației locale a terenului pentru a determina afilierea teritorială a sitului selectat. Mai mult - în funcție de a cărui proprietate se află situl selectat, - fie este achiziționat, fie privatizat, fie arendat.
Având în actul de stat privind dreptul de proprietate sau închirierea de terenuri, este posibil să se aplice Consiliului orașului cu o declarație de autorizare pentru instalația planificată pe un anumit teren. Documentul privind dreptul la teren trebuie anexat la cerere.
În cazul în care autoritatea menționată mai sus consideră că este posibil pentru a aranja un anumit obiect pe teren, cererea va fi înaintată spre aprobare preliminară în diferite cazuri și servicii, printre care - controlul arhitectural, serviciul sanitar-epidemiologice, inspecțiile ecologice și de foc, gestionarea resurselor funciare, și altele. Și după 2-4 luni de solicitantul obține autorizația pentru obiect, și cu ea o scrisoare de autorizare pentru proiectare.
De fapt, trecând prin toate aceste aprobări, instanțele și serviciile menționate mai sus își dau consimțământul pentru construirea facilității, dar în viitor va fi necesar să se treacă în mod repetat astfel de reconcilieri - în etapa de aprobare a documentației proiectului. Și, destul de ciudat, ei își pot "schimba poziția".
Elaborarea și aprobarea proiectului de ordin este un proces suficient de complex și de lungă durată. Începe să se dezvolte proiectul posibil după ce a primit permisiunea pentru facilitatea de urbanism, o scrisoare de permisiune pentru proiectarea și planificarea arhitecturală atribuire (APZ), care prevede Direcția Generală de Dezvoltare Urbană și Arhitectură (în continuare - Glavarhitektura) și condițiile tehnice (TU ). Organizațiile emite TU și întreprinderi cu privire la conținutul care sunt externe de inginerie de rețea (apă, canalizare, gaze, etc ...), la care o anumită clădire va fi conectat, în special:
Getting TU poate fi încredințată unei societăți specializate, care pentru o taxă și jumătate - două luni, va aduce documentele necesare, sau de a face pe cont propriu, dar poate dura o lungă perioadă de timp, deși ar costa mult mai puțin.
În plus, trebuie să se ordoneze și să se primească o justificare urbanistică. Acest document este întocmit de Oficiul pentru Protecția Monumentelor Istorice și Culturale. Costul său este de aproximativ 4 - 5 mii UAH. dar o puteți obține într-o lună.
După colectarea tuturor documentelor necesare, puteți comanda realizarea proiectului prin contactarea organizației proiectului. Proiectul poate fi dezvoltat într-o singură etapă sau în două: o schiță și proiectul în sine - toate depind de complexitatea obiectului.
Odată ce proiectul a fost pregătit, acesta trebuie convenit în conformitate cu termenii APL și TU. Partea sa de arhitectură și de planificare este prezentată spre examinare consiliului urbanistic, decizia pozitivă a căreia indică coordonarea părții arhitecturale și de planificare a proiectului. Alte secțiuni ale proiectului sunt convenite separat cu serviciile și organizațiile relevante care sunt relevante pentru proiect.
Când se aprobă stadiul aprobărilor și toate sunt primite, proiectul este prezentat pentru un examen de stat cuprinzător.
Având toate aprobările și colectarea unui set complet de documente, permisiunea de a ostaetsyapoluchit săpat (eliberat de Direcția generală de control pentru amenajare si design exterior), după care, în conformitate cu legislația în vigoare, este necesar să se contacteze o declarație corespunzătoare în Glavarhitekturu pentru a obține o autorizație de construcție.
Mai multe documente trebuie anexate la cerere:
- un document care atestă dreptul de proprietate sau dreptul de a folosi (inclusiv în termeni de arendă) un teren pe care va fi situat obiectul dezvoltării urbane;
- concluzie completă a expertizei investițiilor de stat;
- aprobat în conformitate cu documentația de proiectare a procedurii stabilite (planul general al clădirii și pașaportul fațadei în dublu exemplar, notă explicativă pentru înregistrare).
În Glavarhitekture verifică toate documentele prevăzute de legislație, precizia de proiectare și de redactare a acestora, precum și disponibilitatea aprobărilor și a examinării de stat concluzie pozitivă. Și în termen de o lună, decizia de acordare și eliberează un permis sau refuză să-l elibereze.
Permisul se eliberează pe întreaga durată a construcției instalației (normativ sau stipulat în contract). În cazul în care acest termen nu este îndeplinit, prelungirea autorizației se stabilește pentru o perioadă care nu depășește un an calendaristic.
La sfârșitul perioadei de autorizare, dezvoltatorul (clientul) trebuie să-l prelungească în avans în Glavarchitecture.
După trecerea toate aceste etape și să obțină o autorizație de construcție, puteți începe construirea unui preaviz de 7 zile la Glavarhitekturu. Și de îndată ce obiectul este terminat, vor exista numai:
- să predea și să pună în funcțiune;
- obțineți un pașaport arhitectural și tehnic;
- obțineți un document privind proprietatea obiectului construit și înregistrați obiectul în Biroul de inventariere tehnică (ITO).
După aceea, proprietarul poate folosi în întregime obiectul construit și îl poate dispune la discreția sa.
Răspunde la sfatul lui Voronin Serghei Viktorovici:
Invalidarea Anumite legal de reglementare REGIUNE Acte Ryazan
Publicarea oficială în mass-media:
Pentru a aduce actele juridice de reglementare din regiunea Ryazan în conformitate cu legislația Federației Ruse, Guvernul Regiunii Ryazan decide:
Recunoaștere ca nevalidă:
Guvernatorul regiunii GI din regiunea Ryazan. Shpak