Vă recomandăm să completați declarația 3-NDFL în serviciul online al impozitului pe venit personal
Deducerea pentru achiziționarea unui teren fără casă se efectuează în cazul unui scop specific al terenului - IZHS. Profitând de acest drept în vânzarea de terenuri, puteți reduce, de asemenea, impozitul pe venitul din tranzacție sau complet gratuit de la aceasta.
Deducerea fiscală pentru achiziționarea de terenuri
Toți cetățenii care lucrează oficial în Federația Rusă plătesc un impozit pe salariu, cu o rată de 13%. Reducerile directe și transferurile către bugetul de stat sunt efectuate de către angajatori. Această taxă asupra veniturilor poate fi returnată atunci când cumpărați o anumită proprietate, reducând astfel costurile acesteia pentru tranzacție.
Potrivit Codului Fiscal, cumpărătorii imobiliari - persoane fizice au dreptul deplin la deducerea proprietății (articolul 220).
Pentru a vă restitui, trebuie să trimiteți la IFTS:
- declarație și declarație;
- certificat de la angajator 2-NDFL;
- copii ale pașaportului și ale TIN;
- copii ale documentației privind drepturile de proprietate și documentele de plată.
Deducerea impozitului pe proprietate atunci când cumpără un teren este făcută cu anumite restricții. Dimensiunea completă este de 13% din banii cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri. În același timp, legea rusă a stabilit, de asemenea, o revenire maximă posibilă.
În conformitate cu Codul Fiscal, costurile reale de achiziționare a terenurilor luate pentru a calcula o deducere a proprietății nu pot depăși 2 milioane de ruble (articolul 220 al doilea paragraf 2).
Ați cumpărat un teren de 1,9 milioane de ruble. Deoarece această sumă este mai mică de 2 milioane de euro, profitul va fi realizat din acesta:
1900000 x 13% = 247.000
Pentru terenul pe care ai plătit 2,5 milioane de ruble. Dat fiind că suma depășește valoarea maximă posibilă. Prin urmare, trebuie doar să vă întoarceți 260 mii de ruble:
La deducerea proprietății pentru parcelă nu există restricții legale. Acest lucru înseamnă că îl puteți obține în orice moment, indiferent de data achiziționării, chiar și după 15-20 de ani. Merită considerată doar 2 puncte:
- 1) valoarea maximă a deducerii depinde de data achiziției;
- 2) numai 3 ani înainte de anul în care a fost depusă cererea de deducere sunt acceptați pentru decontare.
1600 000 x 13% = 208 mii.
Atunci când declarați o deducere, este important să știți că întoarcerea se va face nu mai devreme de ultimii 3 ani.
Perioada în care se returnează impozitul pe venitul personal depinde de suma veniturilor primite de cumpărător. Nu întotdeauna întreaga sumă poate fi returnată timp de 1-2 ani. Cu cât este mai mare salariul, cu atât se plătește mai mult impozitul pe venit și cu atât mai rapidă este deducerea. Suma rămasă de rambursare în perioada următoare este amânată până în următorii ani până la rambursarea integrală.
1350 000 x 13% = 175 500
175 - 60 = 115 (mii)
Toți cetățenii ruși au dreptul la deducerea taxelor. Nu există restricții aici. Principalele condiții de obținere a acesteia:
- achiziționarea unui teren cu destinație specială - IZHS;
- câștigurile oficiale.
Deducerea fiscală pentru vânzarea de terenuri
Utilizarea dreptului de deducere este posibilă nu numai cu achiziționarea de terenuri, ci și în cazul vânzării sale. Un astfel de eveniment vă permite să reduceți impozitul care trebuie plătit din venitul primit.
Cetățenii care vinde terenuri care au fost în posesia lor pentru mai puțin de 3 ani sunt obligați să plătească impozit pe profitul primit în cuantum de 13%.
Ați vândut terenul pentru 1200 de mii de ruble. În proprietate, avea 2.5 ani. Trebuie să plătiți impozit pe venitul din tranzacție:
1200 x 13% = 156 (mii de ruble)
Din cauza deducerii de proprietate, este posibil să se reducă baza de impozitare cu 1 milion de ruble.
Costul terenului vândut este de 1300 de mii de ruble. În posesia ta, avea 2 ani. Aplicând o deducere a proprietății, valoarea impozitului va fi:
(1300-1000) × 13% = 39 (mii de ruble).
În conformitate cu alin. 1 articolul 2 articolul 220 din deducerea din Codul Fiscal în valoare de 1.000.000 de ruble. se aplică în cazul vânzării terenurilor și a părților acestora.
Dacă profitul din vânzarea unui teren este mai mic de 1 milion de ruble, atunci prin deducere va fi posibil să se reducă impozitul pe venit la 0.
Există, de asemenea, oa doua modalitate de a reduce impozitul pe venitul personal atunci când se vând teren. Legislația prevede posibilitatea reducerii bazei fiscale nu numai prin deducerea de la 1 milion de ruble. dar și pe cheltuielile efectiv realizate pentru achiziționarea obiectului realizat.
1700 x 13% = 221 (mii de ruble)
Dacă vă exercitați dreptul la o deducere a proprietății pentru cheltuieli reale, reduceți în mod serios această sumă:
(1700 - 1500) x 13% = 26 (mii)
Acest drept trebuie neapărat să fie documentat; un contract de vânzare cu indicarea valorii contractate la achiziționarea terenului vândut.
Restricția existentă privind utilizarea deducerilor de proprietate doar o singură dată în cursul vieții a fost ridicată. Prin urmare, cetățenii le pot aplica în mod repetat cu fiecare achiziție nouă de o sumă nelimitată.
Încă aveți întrebări? Întrebați-i sub titlul "Întrebare-răspuns"
Vă recomandăm să completați declarația 3-NDFL în serviciul online al impozitului pe venit personal
(voturi: 9, media: 5.00 din 5)