Astăzi, din păcate, persoanele necinstite care încearcă să facă bani în detrimentul altora pot fi găsite printre reprezentanții oricărei profesii. Nu sunt asigurate împotriva acestui lucru și agenții imobiliari. Și, după cum demonstrează practica, din acțiunile unor înșelători nu numai oameni obișnuiți suferă, ci și reali profesioniști - agenți imobiliari care trebuie să dovedească în mod constant "puritatea" afacerii lor. Despre ceea ce poate deveni un semnal de alarmă și cum să recunoaștem un fraudător, spun experții noștri.
- Dacă o persoană intenționează să vândă sau să cumpere o locuință, mai întâi trebuie să decideți asupra alegerii agenției. Recomandările rudelor, prietenilor și cunoștințelor pot ajuta aici.
Pentru a începe să lucrez cu orice agenție aș recomanda de la o vizită la conducere, fie că este directorul, adjunctul sau șeful departamentului, deoarece, de regulă, conducătorii sunt adevărații profesioniști, cei mai experimentați, cu o experiență îndelungată de muncă. Capul, după ce a comunicat cu clientul, va înțelege întotdeauna mai bine ce agent imobiliar să lucreze cu el.
Adesea, persoana noastră devine victimă a escrocherilor pur și simplu din cauza leneșiei sale. Agentul imobiliar a venit la el, contractul sa încheiat imediat și totul. Nu trebuie să fim leneși și să mergem la biroul firmei pentru a vedea ce trăiește agenția.
Nu puteți să faceți niciodată contracte și să faceți un avans în afara biroului agenției cu care lucrați pentru prima dată. Dacă agentul imobiliar pentru prima întâlnire a venit la tine acasă, este normal. Cu toate acestea, următoarea ședință trebuie să fie numită la biroul agenției. Dacă oferă să se întâlnească într-o mașină, într-un parc, pe un alt teritoriu neutru, nu-l sfătuiesc să contacteze deloc.
De asemenea, nu puteți să credem promisiuni ireale: spun ei, vă vom restabili în trei zile și documente și vândem apartamentul. Mai ales multe probleme în această privință apar în procesul de reinstalare a persoanelor în programul de regenerare a locuințelor dărăpănate. Suntem acum angajați în relocarea sectorului privat pe cel de-al 7-lea nord. Uneori ești uimită de nepăsarea poporului nostru! Se pare că persoana este educată, dar încă este prinsă în trucuri. Îi spun: o să privatizăm terenul pentru tine într-o lună, vei primi mai mulți bani pentru despăgubire, iar comisionul pe care ne-ai plăti, tu, se va întoarce de două ori. Și oamenii cred!
Poate fi, de asemenea, precaut că angajații agenției refuză să furnizeze în prealabil proiectul de contract și îi obligă să o semneze imediat, refuzând să facă orice modificări la contract la cererea clientului. O agenție bună nu va interfera niciodată cu introducerea de amendamente, deoarece uneori este chiar util să coopereze cu un avocat străin pentru a se îmbunătăți și a se dezvolta. Spunem clienților că proiectul de acord este pentru acest lucru și pentru proiectul care face obiectul discuțiilor.
Cu toate acestea, dacă aveți încredere în firmă, dacă vi se potrivește cu toți ceilalți parametri, atunci nu vă sfătuiesc să utilizați în plus serviciile unui avocat, deoarece clientul plătește în acest caz de două ori.
În primul rând, bineînțeles, trebuie să fiți atenți la biroul agenției, la modul în care ați fost îndeplinite, ce informații au fost furnizate. Companiile mari cu birouri bune sunt puțin probabil să facă fraude și să-și riste reputația. În plus, este necesar să se verifice documentele care să permită activitățile agenției: un certificat de înregistrare de stat, un certificat de la taxă, o cartă.
Este mai sigur să semnați contracte și acorduri de depozit în birou. Înainte de aceasta, trebuie să vă familiarizați cu ei. Dacă clienții nu îți plac ceva, acest lucru ar trebui să fie stipulat și inclus în add-on-uri. Motivul suspiciunii poate fi că angajații companiei sunt obligați să semneze imediat documentele și să refuze să facă ajustări.
Condițiile de vânzare și costul apartamentului trebuie să fie neapărat precizate în contract. Acest lucru este important în special pentru cumpărătorii care dau bani. Suma avansului trebuie, de asemenea, justificată de reprezentanții firmei: de ce această sumă este necesară. Dar chiar și în cazul în care se menționează motivele, este mai bine să lucrezi cu agenții de încredere și de încredere.
3. Locul de a face un avans și de a discuta problemele viitoarei tranzacții în cazul în care sunteți cumpărător și vă plăcut apartamentul. Dacă este oferit să se facă direct în apartament, fără nici un acord sau pur și simplu prin primire, fără a furniza documente pentru apartament; dacă vi se oferă bani pentru a nu da proprietarului locuințelor, ci unei terțe persoane fără nicio putere, acestea sunt semne evidente de înșelăciune. Deci, aveți nevoie pentru a face bani numai în biroul agenției, în cazul în care vă poate furniza toate documentele din apartament, calificat pentru a răspunde la toate întrebările, aranja o întâlnire cu proprietarul de proprietate. În general, contractul de plată în avans trebuie să fie semnat cu agenția, și nu cu proprietarul apartamentului, astfel încât, în caz de situații de conflict, a fost cineva de întrebat.
De asemenea, ar trebui să fiți avertizați prin plata prea mare în avans. În acest caz, este necesar să ne întrebăm de ce este nevoie atât de mult. Dacă acest lucru este cauzat de motive obiective, de exemplu, datoria prea mare pentru utilități sau necesitatea de a aduce o contribuție băncii în cazul unei ipoteci, puteți fi de acord cu aceasta. Și dacă aceasta este doar o dorință nerezonabilă a clientului sau a agenției, este mai bine să nu mergeți la astfel de condiții.
4. Un alt punct important este disponibilitatea documentelor pentru un apartament într-o agenție sau o persoană care prezintă un apartament sau care negociază cu dvs., prezența unei împuterniciri pentru acceptarea de bani. Prin urmare, în caz de dubiu, nu ezitați să amânați încheierea contractului sau a contractului de depozit, este mai bine să verificați totul din nou și să consultați un specialist dintr-o parte. Și nu trebuie să salvezi asta. Amintiți-vă: mizerabilul plătește de două ori.
Piața imobiliară este suficient de complexă și este foarte dificil pentru o persoană neexperimentată să înțeleagă toate subtilitățile sale. Și primul pas, care ar trebui făcut de către vânzătorul obiectului imobiliar, este alegerea unui agent imobiliar. Cum să nu faci o greșeală în această alegere?
Întrebarea este foarte gravă! Nu este întotdeauna și nu prima dată când poți determina ce fel de expert ai în fața ta: conștiincios sau nu, cinstit sau. După ce am lucrat în industria imobiliară timp de mai mult de trei ani, m-am întâlnit cu agenți imobiliari de altă natură și cu o abordare diferită a afacerilor, deci pentru mine este ușor să determin ce fel de specialist sunt. Principala regulă de siguranță în afacerea noastră este să verificăm cu atenție totul, să fim atenți atât la oameni cât și la circumstanțe!
Recomandările pe care le pot oferi cititorilor sunt foarte simple:
se aplică agențiilor imobiliare care s-au dovedit a fi pe piața imobiliară pe partea pozitivă;
verificați actele de titlu ale unui agent imobiliar;
vizitați biroul agenției;
amintiți-vă principala regulă: ieftine nu este bun, acest lucru se aplică atât la serviciile agenției, cât și la locuințele achiziționate.
Abonează-te la știri imobiliare din Omsk de la omskrielt.com pe VKontakte.