Există mai multe opțiuni pentru cumpărarea unui garaj:
Ambele metode sunt foarte scumpe. Primul și cel de-al doilea au minusurile lor. Deci, dacă construiești singur un garaj, vei face exact ceea ce ai nevoie. Cu toate acestea, achiziționarea unui garaj este de câteva ori mai rapidă.
Înainte de a cumpăra un garaj pentru ei înșiși să decidă ce material va fi construirea - caramida, metal, dacă acesta este un garaj privat sau un garaj aparținând cooperativei garaj, două nivele sau un singur nivel, încălzit sau nu. Pe scurt, stabiliți principalele criterii prin care veți alege un garaj.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum se face cumpărarea unui garaj
Pentru a vă asigura că pe parcursul tranzacției nu există puncte negative, trebuie să cunoașteți anumite caracteristici atunci când efectuați o achiziție.
- Datele privind clădirea care se vinde trebuie să fie descrise pe deplin în acordul prezentat.
- Se negociază un preț care satisface atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. În cazul în care costul este mai mic decât prețul de piață, acest lucru poate fi considerat o încercare de evitare a taxelor.
- Tranzacția trebuie să fie formalizată în scris. Și toate părțile la tranzacție trebuie să o semneze. Realizând un documentar de tranzacție, sunteți protejat de posibile probleme în viitor.
- Contractul este încheiat de trei părți - cumpărătorul, vânzătorul și regalata.
- Acordul încheiat trebuie trimis autorității care stabilește transferul dreptului de proprietate pentru înregistrare. Această procedură nu durează mai mult de 30 de zile în medie.
Dacă respectați toate ordinele de cumpărare și de vânzare a spațiului de garaj, cu pachetul colectat de documente în întregime, certificatul va fi emis în termen de 14 zile.
Documentele pentru înregistrarea achiziționării de garaj
Pentru a efectua o tranzacție pentru achiziționarea și vânzarea spațiului de garaj, vânzătorul trebuie să colecteze un pachet mare de documente necesare.
- Un certificat care confirmă dreptul de utilizare, deținere și dispunere a clădirii;
- Un certificat care confirmă proprietatea asupra garajului;
- Contract de vânzare sau acord de cadou, pe scurt, un document care constituie dovada achiziționării drepturilor de proprietate;
- Dacă proprietarul garajului este căsătorit, trebuie să dea consimțământul soției sale pentru vânzarea garajului, notariate;
- O copie a pașaportului tehnic al garajului;
- O cerere care conține o cerere de înregistrare a transferului de proprietate de către vânzător către cumpărător;
- Chitanță pentru plata taxei de stat pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate;
Contract de vânzare cu garaj
Pe baza legislației ruse actuale, cumpărătorul și vânzătorul garajului trebuie să formalizeze în mod necesar în scris acordurile prealabile privind actul de cumpărare și vânzare, iar pe acest document fiecare parte care participă la tranzacție trebuie să semneze contractul. În caz contrar, (din nou, în ceea ce privește legislația în vigoare), un astfel de acord ar fi invalidată.
Dar chiar dacă contractul dvs. este corect din punct de vedere juridic, puteți deveni proprietarul de drept al garajului numai după ce primiți un certificat de proprietate asupra acestei proprietăți.
Cum să cumpărați un garaj într-o cooperativă de garaj
Cum de a cumpăra un garaj într-o cooperativă? Este necesar să existe un contract de vânzare sau un acord de cadouri. Dacă cumpărați un garaj într-o cooperativă de garaj, atunci aceste documente doar confirmă sau resping participarea vânzătorului în această cooperativă.
De asemenea, cere proprietarului de garaj pentru a vă arăta o plată care să confirme primirea de toate taxele necesare, taxele anuale, plata de unități, pe scurt, toate acele plăți care au fost aprobate de statutul de cooperare. Aceste informații vor arăta și dacă vânzătorul de garaj este membru al cooperativei.
Dacă proprietarul garajului nu poate furniza un certificat de proprietate, având în vedere că el pur și simplu nu există, el este obligat să vă prezinte o copie a pașaportului tehnic pentru clădire și un certificat de înregistrare a clădirii în cooperativele de garaj. Vezi de asemenea cum să vinzi un garaj într-o cooperativă.
Cum se face cumpărarea unui garaj fără documente
Principalele argumente ale proprietarilor de automobile, prezentate în apărarea achiziționării unui garaj fără documente - o reducere semnificativă a deșeurilor și o reducere a calendarului tranzacției. Cum să cumpărați un garaj fără documente? Destul de ușor - vânzătorul a luat suma convenită, iar cumpărătorul este deja un fericit proprietar al garajului.
Important! În cazul în care proprietarul garajului nu poate furniza nici un document la garaj, cel mai bine este să refuzați achiziția.
Cum se aplică pentru un garaj la cumpărare
De unde să cumpărați un garaj? Înregistrarea Camera drepturilor de proprietate de înregistrare efectuează specialist în baza cererii depuse de titularul dreptului de a plasa documentul, planul cadastral si chitanta de plata a taxei. În cazul în care un angajat regpalaty orice dubiu cu privire la prezența de proprietate a garajului, el are dreptul de a solicita documente justificative suplimentare. În cazul în care taxele sunt documente îndoielnice sau, în opinia registratorului, sunt invalide, eșuează în procedura, ceea ce dă un refuz motivat în scris. Refuzul unui specialist este supus apelului în instanță.
Important! Tranzacția poate fi formalizată numai în instituțiile de justiție la locul de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 4 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.