La întrebarea: "Cum să vinzi o cameră într-un apartament comun?" - răspunsul logic este: "Destul de dificil". Și este greu să te contrazici cu asta. Atunci când vindeți o cameră într-un apartament comun, există o serie de nuanțe care trebuie luate în considerare.
Camera poate fi vândută doar privatizată, care este o proprietate formalizată. Există unele diferențe în ceea ce privește deținerea de acțiuni în apartamentele comunale.
Astfel, proprietarul apartamentului deține atât spațiul de locuit, cât și zonele comune, iar proprietarul camerei în apartamentul comunal are doar o parte din proprietatea asupra locurilor comune. Această proporție este proporțională cu proporția proprietății proprietarului.
Prin urmare, atunci când vindeți o cameră într-un apartament comunal, art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta oferă dreptul de preempțiune pentru a achiziționa celorlalți participanți la coproprietate, ceea ce înseamnă că vecinii tăi - proprietarii celorlalte camere au dreptul de preempțiune al camerei. Prin urmare, înainte de încheierea tranzacției cu un cumpărător străin, să notifice vecinii proprietarilor cu privire la intenția dumneavoastră, prețul și alte condiții de vânzare de către un notar sau prin scrisoare recomandată. Pentru a schimba aceste informații în pregătirea contractului de vânzare în viitor nu poate. Vecinii de pe apartamentul dvs. comunale au dreptul de a cumpăra o cameră, numai la prețul pentru care a vândut. Acest lucru înseamnă că, în plus față de beneficiile pentru a cumpăra de la camera dvs., proprietarii celelalte camere nu au alte prerogative.
Dreptul de preempțiune este valabil numai atunci când acțiunea este vândută unei persoane neautorizate. În cazul în care o parte este vândută oricărui participant la acțiunile comune, ceilalți coproprietari nu au dreptul preemptiv de a achiziționa acțiunea înstrăinată. În cazul în care mai mulți participanți la capitalul propriu-zis dorește să-și exercite dreptul de a cumpăra, alegerea care dintre ei să-și vândă acțiunile aparține vânzătorului.
Deci, cum să vinzi o cameră într-un apartament comun?
Pentru a vinde o cameră într-un apartament comunal este necesar să se obțină consimțământul proprietarilor altor camere, iar în cazul în care unul dintre proprietari este minor, acordul organelor de tutelă și de tutelă.
Pentru a face acest lucru, vânzătorul este obligat, în scris (de preferință de către un notar) să notifice ceilalți proprietari de camere într-un apartament comunal cu privire la intenția sa de a vinde camera de o terță persoană cu prețul și alți termeni pe care el va vinde. În acest caz, vecinii au o lună de la data notificării pentru a-și exprima dorința de a preempțiune drepturile de a achiziționa vandabila komnaty.Cherez luni în cazul în care chiriașii apartament nu și-au exprimat dorința de a cumpăra o cameră, ai tot dreptul să-l vândă oricui.
Se întâmplă că un vecin nu dorește să semneze o notă de primire a unei lucrări de la un notar. În acest caz, puteți invita martori care apoi confirmă refuzul vecinului de a primi scrisoarea. Este mai bine ca reprezentanții RGU să fie martori.
Vânzătorul poate cere vecinilor să dea un refuz scris în vederea achiziționării unei camere. În acest caz, un astfel de refuz se face fie în organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile, fie este certificat în mod corespunzător de un notar. Într-un astfel de caz, vânzătorul poate să nu respecte perioada lunară necesară.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul în camera de vânzare încalcă dreptul de preempțiune, orice alt proprietar are dreptul în termen de trei luni pentru a cere în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Astfel, un vecin dintr-un apartament comunitar poate deveni cumpărător al unei camere în instanță, chiar dacă camera are deja un potențial cumpărător.
Și ar trebui luată în considerare un alt lucru atunci când cumperi o cameră privatizată. Cumpărați-le întotdeauna la costul total. În caz contrar, puteți intra într-o situație neplăcută. Astăzi, vecinul nu minte că sala este vândută unei terțe părți, iar mâine se va schimba mintea lui și du-te în instanță, iar judecătorii, ghidat de Codul civil privind preferențial achiziționarea vecin drept, mai degrabă decât circulară birocratică despre nivelare acest drept, decide că camera a vândut în încălcarea legii și tranzacția va fi anulată. Cumpărătorul va fi evacuat. Se va întâmpla, indiferent cât de greu îi rezistă ultimul. Dar, în cazul în care cumpărătorul va primi o rambursare completă, care este plătit, sau cel care este listat în dogovore- această întrebare.
Pentru a finaliza o vânzare, veți avea nevoie de:
- pașaportul tuturor participanților la tranzacție;
- certificatul de descărcare de gestiune;
- documentul privind condițiile de vânzare și prețul camerei trimise prin scrisoare recomandată tuturor proprietarilor de alte camere;
- contract de vânzare;
- extras din ITO (Explicație, plan cadastral);
- act de acceptare - transfer;
- titlurile documentelor pentru cameră;
- notarial permisiunea de a vinde alți proprietari de camere
În mod separat, trebuie spus despre încăperile neprivatizate. La urma urmei, ele sunt proprietatea orașului și nu o puteți vinde, deoarece - tranzacțiile comerciale cu locuințe neprimitate sunt interzise prin lege. Camerele neprimitate se schimbă numai.