În etapa de calcul a valorii minime a împrumutului pentru ipoteci, trebuie luați în considerare mai mulți factori. Într-o mai mare măsură, banca reglementează această problemă și prevede în mod clar posibile condiții de împrumut într-un astfel de contract.
Angajații băncii acordă o atenție specială solvabilității clientului și iau în considerare valoarea estimată a proprietății dobândite. Sunt luați în considerare și o serie de factori suplimentari. Cu toate acestea, suma maximă și minimă din contractul ipotecar este calculată în mod obligatoriu individual pentru fiecare client.
Decizia băncii va fi luată pe baza indicatorului privind eventualele venituri și riscul probabil în cazul în care clientul nu plătește plățile prevăzute.
Calculăm valoarea minimă a unui credit ipotecar
În același timp, trebuie să înțelegeți că există o serie de plăți independente care nu afectează în vreun fel valoarea finală a ipotecii și sunt plătite individual de către client:
- Servicii de evaluare.
- Apel la notar.
- Operațiuni de asigurări.
Apartamentul, care este emis pe credit, devine parte din gajul băncii în condițiile contractului. Prin urmare, în cazurile în care o sumă mică de bani nu este suficientă pentru ca o persoană să achiziționeze propriile proprietăți imobiliare, pare mai adecvată proiectarea unui împrumut de consum. Programe ale acestor împrumuturi în următoarele:
- Pachet scurt de documente.
- Proprietatea nu este garantată.
- Nu este necesară asigurarea.
Cu toate acestea, având în vedere limita minimă pentru suma alocată în cadrul contractului de credit ipotecar, este necesar să se spună și nivelul maxim al împrumutului de împrumut.
Majoritatea băncilor publice și private oferă credite ipotecare pentru un număr de clienți până la 80% din prețurile imobiliare. Există, de asemenea, o serie de instituții financiare, în care propunerile individuale sunt concepute pentru un împrumut de 100%. Dar astfel de opțiuni ar trebui luate în considerare cu atenția cuvenită, deoarece în tratatul în sine pot fi ascunse multe capcane nedezvăluite anterior.
Ce poate oferi Sberbank?
Ce poate afecta valoarea totală a ipotecii
Suma minimă a unui împrumut ipotecar este calculată pe baza a numeroși factori externi, care trebuie luați în considerare. Să vorbim despre cele mai relevante dintre ele.
Venitul obișnuit al debitorului
Majoritatea băncilor se bazează pe faptul că clientul, atunci când rambursează datoria în mod lunar, va cheltui 35-60% din venitul obișnuit.
Valoarea estimată a proprietății
Serviciile de evaluare sunt necesare pentru bancă pentru a avea o înțelegere a valorii reale a proprietății. Dacă vânzătorul pune un preț mai mare decât în rapoartele evaluatorului, atunci banca nu va putea oferi un împrumut în numerar la costul vânzătorului. Banii vor fi transferați pe baza prețului, care a fost confirmat de un evaluator independent. Și pe baza acestui cost se va calcula dimensiunea minimă a ipotecii.
Suma minimă alocată pentru un împrumut ipotecar poate fi diferită în funcție de banca pe care o aplicați. Fiecare bancă individuală va lua în considerare în mod individual documentele prezentate de solicitant și, pe baza propriilor propuneri, va putea să aprobe sau să refuze acordarea de fonduri.
Citiți și:
