Probleme de colectare a taxei funciare și modalități de rezolvare a acestora
La analizarea cadrului legislativ și legislativ privind impozitul funciar, volumul beneficiilor prezentate și valoarea veniturilor din impozitul funciar, bugetul Ryazan relevă o serie de probleme semnificative care necesită o soluționare imediată:
· Lipsa informațiilor fiabile cu privire la toți proprietarii și utilizatorii de terenuri în bazele de date existente.
· Utilizarea unui număr de terenuri nu pentru scopul propus, inclusiv ilegal.
· Parcelele pe care se află clădirile cu apartamente sunt practic neînregistrate în oraș.
· Nu transportate impozitul pe teren acumulate pentru persoane fizice pe un teren, situat în comune proprietarii de proprietate comune ale spațiilor într-o clădire de apartamente din cauza lipsei autorităților fiscale informațiile necesare cu privire la ponderea în dreptul fiecărui proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente.
· Prezența unui număr de parcele de teren în folosință permanentă (nelimitat) și dreptul de proprietate asupra persoanelor juridice care nu sunt supuse impozitării în legătură cu activitățile lor, dar utilizarea terenurilor în alte scopuri, care nu scutește acești proprietari (utilizatori) de impozitul pe teren.
· Utilizarea terenurilor agricole în alte scopuri.
· Îmbunătățirea colectării impozitului pe teren pentru terenul situat în orașul Ryazan și regiunea Ryazan, recunoscute ca obiecte de impozitare, pot fi rezolvate prin realizarea următoarelor sarcini:
o să actualizeze baza de date a terenurilor situate în orașul Ryazan și regiunea Ryazan. Pentru a spori eficiența muncii cu impozitul pe teren, este necesar să se creeze o singură bază de date electronică a tuturor parcelelor din orașul Ryazan și regiunea Ryazan. Pentru aceasta, este necesar să se analizeze datele privind utilizatorii de teren din municipiu, Rosnedvizhimost, Rosregistratsii și autoritățile fiscale;
o majorarea procentului de colectare a impozitului funciar din terenurile care se află în proprietatea comună a proprietarilor de spații de locuit. Problema dată este cauzată de faptul că zonele de teren din casele de apartamente sunt emise în proprietatea cetățenilor, însă nu este alocată cota fiecărui proprietar. În acest sens, inspecția fiscală nu poate calcula valoarea impozitului pe teren. Este necesar să aveți informații complete despre fiecare dintre aceste site-uri. Pentru a asigura colectarea impozitului pe teren pentru terenurile situate sub case de apartamente, următoarele măsuri sunt planificate motivație economică pentru a crește proprietarii spațiilor în case de apartamente Clerk, în general, cota de proprietate a datelor de teren [52, 47]:
-societate de administrare, proprietarii de case și servicii de locuințe și comunale și a altor cooperative specializate de consum vor fi eligibile pentru subvenții direcționate din bugetul orașului Ryazan privind recuperarea costurilor pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit în ceea ce privește îmbunătățirea teritoriului, în funcție de disponibilitate în gestionarea case multifamiliale cu terenuri Zonele formate din fonduri extrabugetare și pentru care a fost înregistrată înregistrarea cadastrală de stat pe perioada de valabilitate Vizez programului;
-valoarea planificată a subvenției va fi de 0,5 la sută din valoarea cadastrală a terenului pe care se află clădirea de locuințe;
-Subvențiile vor fi furnizate o singură dată în timpul perioadei țintă a programului [58, 117].
Există probleme în sectorul privat. Nu există un mecanism pentru perceperea taxelor pentru utilizarea reală a terenurilor, în cazul în care documentele de înregistrare în proprietate sau de închiriere sunt în curs de examinare;
o să inițieze achiziționarea de terenuri în proprietatea federală și în proprietatea asupra subiectului Federației Ruse și închiriate acestor persoane juridice și persoanelor fizice aflate în proprietatea persoanelor fizice și juridice; Un singur mod de a rezolva această problemă nu este dezvoltat, dar există mai multe opțiuni: pentru a ridica chiria și va reduce în mod semnificativ prețurile pentru soarta firmei deținute și proprietatea Federației Ruse federal; vindeți loturi care nu au fost folosite mai mult decât acei ani, fără a scădea prețurile. Între timp, totul se desfășoară, în conformitate cu normele Codului Funciar, cu măsuri în cadrul controlului funciar municipal [53, 34]. Astfel, în timpul vizitelor de inspecție ale departamentului de inspecție tehnică și administrativă pentru cele două luni ale anului curent, au fost identificate 11 organizații care utilizează terenuri, dar nu le formalizează și nu plătesc chirie. Ca rezultat al inspecției, trei organizații au încheiat un contract de închiriere. De asemenea, au fost dezvăluite încălcări ale limitelor terenurilor de către unii dezvoltatori, în acest sens, două organizații au achiziționat terenuri suplimentare. Deoarece Legea privind încălcările administrative ale regiunii Ryazan nu prevede sancțiuni pentru mai multe încălcări ale utilizării terenurilor, este necesară modificarea legii regionale în consecință;
o optimizarea cadrului normativ și legislativ care reglementează impozitul funciar, în cadrul autorității organului reprezentativ al municipiului.
Pentru a optimiza colectarea altor venituri pentru utilizarea terenurilor, sunt necesare următoarele sarcini:
o Îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor pe bază de leasing. Modificați valoarea leasingului în funcție de modalitățile de utilizare a resurselor funciare [28, 27].
Îmbunătățirea eficacității controlului terenurilor poate fi realizată prin creșterea numărului de inspecții de teren pentru utilizare legală și țintită. O atenție deosebită ar trebui acordată terenurilor agricole. Prin astfel de terenuri rata maximă posibilă, în conformitate cu codul fiscal RF cu 0,3 la sută, cu toate acestea, datele de teren pot fi folosite în alte scopuri și, prin urmare, ar trebui să fie supuse rata de 1,5 la sută. Pentru a rezolva această problemă, este necesar să existe o autoritate care să verifice terenurile declarate ca fiind agricole, conforme cu acestea.
Problemele de impozitare a terenurilor sunt diverse, majoritatea afectând puternic veniturile bugetului și necesită modificări ale legislației, atât la nivel federal, cât și local. Pentru a rezolva unele probleme, cum ar fi terenurile neformate sub clădiri de apartamente, o cantitate mare de teren în proprietate federale și municipale, - este necesară o acțiune din partea autorităților de a zainteresovyvaniya persoane în achiziționarea acestor terenuri și concesii unilaterale.
Regiunea Ryazan și orașul Ryazan, destul de multe ori există cazuri de utilizare ilegală a terenurilor, pentru a evita astfel de probleme, este necesar să se mărească controlul asupra utilizării terenurilor, probabil prin crearea unui nou organism.
Problemele legate de ratele și beneficiile trebuie abordate direct în fiecare municipalitate separat, deoarece soluționarea acestei probleme la nivel federal nu va da rezultatele dorite.