Prirezka teren la site-ul - o modalitate de a crește zona de bază a bunurilor imobile, prin aderarea la zonele ocupate în mod arbitrar (auto-confiscare). Această procedură este legală, ceea ce este mai mult, se realizează în cadrul sistemului simplificat, în conformitate cu numărul Legea federală 171, în cazul în care, ca urmare a modificărilor la Codul Funciar a fost posibil să se adauge (pentru a extinde) mandatului lor. Această operațiune este relativ simplă, ieftină, dar permite rezolvarea unui număr mare de probleme:
- Extinderea rapidă și ieftină a terenurilor;
- Să intre în proprietate zone adiacente care prezintă interes pentru proprietarul alocării;
- Legalizați activitățile rurale sau gardurile stabilite.
Ce este "prirezka" și cum se înregistrează corect în proprietate?
În schimb, utilizarea activă a terenurilor ocupate ilegal populației, Guvernul a propus și a adoptat o alternativă - să legalizeze ghemuit pe o procedură transparentă și să obțină de la impozitul pe terenuri publice, inclusiv a celor cu terenuri atașat.
- Este imposibil să se formalizeze tăierea terenurilor aflate în uz public, proprietăți de stat sau servicii departamentale;
- Nu puteți face o proprietate în proprietatea tăierii care se află pe "linia roșie", adică pe drumuri majore, autostrăzi, căi ferate, frontiere;
- Nu se poate stabili teritoriul rezervei, precum și obiectele care sunt excluse prin Codul de amenajare a teritoriului și prin Codul Funciar al Federației Ruse.
Pentru a determina ce tip de graniță a proprietății pe site-ul dvs., indiferent dacă acesta poate fi adăugat la proprietate, puteți utiliza site-ul Rosreestr, unde numerele cadastrale vor fi indicate de teritoriile adiacente. Pentru o evaluare mai corectă a costului de tăiere a terenului și a posibilității de îmbinare a acestuia, puteți utiliza serviciile Star-Service. Inginerii noștri cadastrali vor compara toate materialele cartografice, avocații vor pregăti documentele necesare și vor efectua munca "la cheie".
Pe prirezke puteți organiza o fermă subsidiară, să vă angajați în grădinărit, agricultura de dacha și chiar în construcții. Aceasta este, după zonele tale „fuziune“, aceasta nu va diferi de la baza de proprietate specificat în pașaport cadastru.
Pentru regiuni individuale, în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, se stabilește suprafața maximă de tăiere, care poate fi formalizată în proprietate. De exemplu, pentru regiunea Moscova această dimensiune este de aproximativ 200 mp.
Cum se determină costul tăierii și înregistrarea acesteia?
O altă modalitate de a estima costul tăierii poate fi direct la biroul teritorial Rosreestr (sau prin poștă). În acest caz, trebuie să scrieți o declarație care solicită informații despre valoarea cadastrală a tăierii. Merită acest serviciu la prețul oficial de 150 de ruble pentru forma electronică a documentului și 400 de ruble pentru un extras pe suport de hârtie.
Cel mai adesea, costul tăierii este semnificativ mai mic decât prețurile pieței, deoarece:
- Acestea sunt parcele mici de teren orfani;
- Evaluarea cadastrală se realizează conform unui algoritm special, în urma căruia estimările sunt adesea obținute sub valoarea de piață;
- Deseori secțiunile ocupate ale tăierii sunt chiar împrejmuite, de fapt, este o auto-confiscare a teritoriului.
Prin urmare, în majoritatea cazurilor, înregistrarea tăierii pe site în proprietate este de 15% din valoarea sa cadastrală.
Procedura de tăiere
În suburbiile Moscovei și Moscovei, deciziile privind prirezkam se fac în organele centrale executive sau în alte organe autorizate de autoguvernare. Clarificați informațiile despre prirezkam pe linia telefonică Rosreestra sau contactând MFC.
În ciuda faptului că scorurile în design - cea mai bună soluție pentru atât guvernul cât și pentru proprietari, merită să ne amintim că creșterea dimensiunii de site-ul de tăiere dvs. conduce invariabil la o creștere a valorii cadastrală a terenurilor, și, prin urmare, impozitul pe teren.