Dacă vă întoarceți la epoca lui Dostoievski, mulți domni nu aveau propria lor locuință, iar toată viața lor preferau apartamentele închiriate. Atunci a fost regula. Astăzi, această practică se întoarce treptat la noi nu ca o tradiție din trecut, ci având în vedere faptul că locuințele au devenit prea scumpe. Și multe cupluri preferă să cumpere un apartament într-o ipotecă pentru chirie obișnuită. Cu alte cuvinte, este mai ușor pentru oameni. Dar încă, care este mai bine? În acest articol, comparăm ipoteca și chiria și luăm în considerare principalele puncte care ar trebui să fie atente.
În primul rând, trebuie să evaluați în mod adecvat capacitățile dvs. financiare și să continuați deja de la acestea, să vă planificați viitorul. Dar, pentru a cunoaște mai precis ce mod de alegere, am pregătit acest articol, în care am definit toate "capcanele" ipotecilor și contractelor de leasing.
Clasice de locuințe - ipotecare
- Locuința este deja proprietatea dvs. și puteți trăi într-un apartament. După plata împrumutului ipotecar, imobilul poate fi donat, vândut, schimbat etc.
- Ipoteca presupune o rată a dobânzii mai mică comparativ cu împrumutul și oferă posibilitatea de a alege o schemă de plată a anuităților. Asta este - cu cât clientul plătește mai mult, cu atât este mai mic procentul pe care îl face cu timpul.
- Suma plăților nu se va schimba pe întreaga perioadă a ipotecii, cu excepția cazului în care, desigur, se bazează pe dolar.
- Inconvenientul moral asociat faptului că trebuie să plătiți o rată lunară și să vă simțiți datorat de câțiva ani sau chiar zeci.
- Cu instabilitate financiară, riscați să rămâneți fără un apartament, deoarece banca o poate vinde în caz de datorii. Și foarte des, această sumă va fi subevaluată, în comparație cu obiecte similare, care nu este foarte profitabilă. Ca rezultat, diferența care poate rezulta din vânzare va fi redusă.
- În plus față de ipotecă, proprietarul apartamentului va trebui să caute fonduri pentru repararea și cumpărarea de mobilier și echipamente, ceea ce reprezintă un cost suplimentar.
Rent - o alternativă la un credit ipotecar
- Chiriile mici pentru locuințe, care de multe ori sunt deja incluse facturile de utilități.
- Posibilitatea de a alege cazare în aproape orice zonă a orașului.
- Puteți oricând să încheiați contractul de închiriere și să alegeți o locuință mai ușoară sau mai atractivă.
- Nu este nevoie să cheltuiți bani pentru mobilier și aparate de uz casnic.
- Riscul de a rămâne în mod neașteptat fără locuință, deoarece proprietarul are dreptul să rezilieze contractul în orice moment.
- Nemulțumiri și înșelăciune din partea proprietarului apartamentului, sub formă de deteriorare a echipamentului, obiecte de uz casnic.
- Există întotdeauna riscul de a fi înșelat și de a pierde chiria și este posibil ca proprietarul să vrea să-l majoreze atunci când are nevoie de el.
- La vârsta de pensionare sau cu pierderea eficienței, nu va fi posibilă plata chiriei.
Efectuarea calculului
Astăzi, pe Internet, chiar au început să apară servicii speciale de calculatoare. care vă ajută să faceți calculul online și să vă stabiliți beneficiul - închirierea unui apartament sau luarea unui credit ipotecar. De fapt, aceste cifre pot fi determinate pentru fiecare din ele însele. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să comparați costul lunar al chiriei și ipotecii și să-l calculați pe o perioadă lungă de timp. De exemplu, dacă un apartament costă 1 600 000 de ruble, iar închirierea unui apartament similar este de 16 000 de ruble, atunci puteți calcula beneficiile. Pentru a face acest lucru, să folosim calculatorul Sberbank din Rusia. Deci, ce avem:
Ca urmare, suma totală de 10 ani va fi în următorii -3 097 630, 80 ruble.
Dacă calculam chiria pentru 10 ani, atunci această cifră va fi după cum urmează:
16 000 ruble X 120 luni = 1 192 000 ruble
.
Se pare că în zece ani și poate chiar mai devreme, cu câștiguri deosebit de sârguitoare și consecvente, se poate acumula în apartamentul dvs., economisind economiile. Acest lucru vă va ajuta să nu vă angajați cu obligațiile cu banca.
Desigur, partea financiară este evidentă - ipoteca este adesea, aproape de două ori mai scumpă decât închirierea. Dar apartamentul este deja al tău, deși într-o legătură bancară. În plus, costul de locuințe pe piață și inflația sunt în creștere, dar plățile de la acest lucru nu va fi mai mare. Acesta este, de asemenea, un fel de economii. Dar, de asemenea, este acceptabil un mod de închiriere deosebit de economic și economic. După economisirea dobânzilor bancare și a asigurărilor, suma necesară pentru mai mulți ani poate fi economisită.
Capitala, precum și orașele mari din Rusia, se confruntă constant cu problema suprapopulării. Vizitatorii nu își pot permite imediat să cumpere propriile case și să recurgă la închiriere. Dar cât mai curând posibil, ei fac o ipotecă. Dar toate acestea nu pot fi legate de relațiile pe termen lung cu banca? Desigur, nu trăim în America, unde locuitorii locali își petrec toată viața în apartamente închiriate și acest lucru nu provoacă niciun neajuns. În Rusia, mentalitatea și tradițiile dictează propriile reguli, pentru care termenii contractului de închiriere sunt ambiguuți.