Concluzie: Aproximativ 79% din zonele de lucru selectate sunt situate pe 47 de grupe de sol, iar restul (locul de lucru nr. 14) se află pe un grup de 72 de soluri.
2). Definirea unui indicator integral al proprietăților tehnologice ale unui obiect de estimare
Proprietățile tehnologice ale terenurilor agricole includ: intensitatea energetică a solurilor, conturul câmpurilor (zonele de lucru) - mărimea, configurația și ruptura acestora prin obstacolele în calea prelucrării mecanizate; la distanță de câmp; relief și pietriș; înălțimea deasupra nivelului mării (pentru zonele montane și de deal). Se ia în considerare distanța dintre câmpuri, parcele agricole, în interiorul exploatației, cu diferențe semnificative în indicele de distanță.
Pe baza unor scale de estimare a proprietăților tehnologice separate se calculează indicatorul general - un indice al proprietăților tehnologice ale estimării cadastrale de stat în raport cu standardul. Pentru condițiile de referință se adoptă următoarele valori de bază: conturul punctului și capacitatea energetică - 100; evaluarea reliefului și a pietrei - 1.0.
Estimarea intensității energetice a solurilor.
Rezistența specifică a solurilor în timpul procesării este luată în considerare prin scorul intensității energetice a solurilor. Intensitatea energetică a solurilor se caracterizează prin starea lor fizică - densitatea, conectivitatea. Pentru evaluarea sa, rezistența specifică a plugului este utilizată în conformitate cu datele stațiilor normative și de cercetare zonale. Intensitatea energetică a solurilor este estimată în puncte. Pentru 100 de puncte, rezistivitatea solului a plugului este de 0,5 kgf / cm2. Intensitatea energetică a solului este invers proporțională cu productivitatea mașinii și a unităților de tractor și este direct proporțională cu consumul de combustibil. Scorul intensității energetice este determinat de formula (1):
Ba = 49,2 * 4,12 s (1)
Rezistența specifică a plugului este determinată de datele stațiilor de cercetare de reglementare zonală.
Capacitatea energetică a solurilor este calculată în Tabelul 4.
Estimarea capacității energetice a SA "Lesnoe"
Concluzie: Cele mai multe dintre siturile selectate se găsesc pe soluri nisipoase (argiloase-argiloase) sodice-podzolice, numai 14 sunt situate pe soluri grele de sodă-podzolic argiloase. Cel mai mare scor de intensitate energetică în 14 zone de lucru, ceea ce indică o mare rezistență specifică a solului asupra acestuia.
Evaluarea solului pietros.
Aciditatea terenurilor arabile afectează productivitatea agregatelor mecanizate pe teren. Rockness se caracterizează prin numărul de pietre (m 3 / ha) din stratul de sol de 25 cm (Vc, m 3 / ha). Stonibilitatea este estimată în coeficienți. Cu cât indicele de piatră este mai mare, cu atât este mai mare coeficientul de evaluare și, în consecință, cu atât este mai scăzută productivitatea agregatelor mecanizate pe teren. Stâncile de piatră sunt determinate de materialele solului și alte studii speciale. Coeficientul pentru estimarea statorniciei Kk a parcelelor este determinat de formula (2):
Кк = 1,0 + 0,002 * Vk + 0,00004 * Vk 2 (2)
unde Vk este un strat de 25 cm de sol.
Calculul este efectuat în tabelul 5.
Evaluarea pământului pietonal
Zona de lucru, hectar
Suprafață, număr de pietre în stratul de 25 cm, m 3 / ha
Coeficientul de stonyness Kc
Concluzie: 4 porțiune 5 sunt pătrate cu pietriș 1-10 m 3 / ha, iar porțiunea de lucru №4 sol pietros are mai puțin 1. Acest lucru înseamnă că raportul estimările de performanță și unități mai mici (la 4 site-uri) decât în zonele de lucru rămase .
Pentru simplitatea calculelor este posibilă utilizarea scalei de evaluare a pietrei solului (tabelul 6):
Scară de clasificare a pietrișului din sol
Numărul de pietre din stratul de sol este de 25 cm, m 3 / ha
Estimarea coeficientului mediu de calcar
Relieful afectează, de asemenea, performanța domeniul unităților mecanizate. Pentru a evalua porțiunea de teren arabil sau la cositul teren complex este necesar (porțiunea activă) împărțită în secțiuni cu unghi de înclinare grade în intervalele: mai puțin 1є, 1-3є, 3-5є, 5-7є, 7-9є. zonele de graniță sunt determinate de distanța dintre liniile de contur adiacente, în funcție de scara planului. regiuni Izolarea unghiului claselor înclinare depinde de direcția porțiunii de prelucrare.
Terenul sitului este estimat prin coeficienți. Factorul de scutire este calculat prin formula (3):
Kp = 1,0 + 0,004 * Г + 0,003 * Г2 (3)
Calculul se face în tabelul 7.
Zona de lucru, hectar
Zonă, unghi de înclinare în grade
Coeficient de relief Kr
Concluzie: Toate zonele sunt situate la suprafață, unghiul pantă al acestora fiind mai mic de 1 grade, ceea ce înseamnă că toate zonele de lucru sunt situate pe câmpie. Prin urmare, factorul de relief în toate zonele este același și este egal cu 1,0.
Evaluarea conturului de câmpuri, patch-uri de pământ.
Bk = 102,5 * 0,9945 w (4)
Acest scor se calculează atât pentru prelucrarea de-a lungul, cât și pentru prelucrarea pe câmp.
Conturul parcelelor este evaluat pentru condițiile de prelucrare a acestora în direcții longitudinale și transversale. Conform acestor estimări, scorul mediu ponderat al conturului este determinat pe baza raportului de procesare de-a lungul și de la două la una.
Unele părți ale terenului în condiții de relief, control al eroziunii, alungire îngustă sunt întotdeauna prelucrate sau în majoritatea covârșitoare a cazurilor, într-o singură direcție. Conturul unor astfel de parcele este evaluat numai în direcția procesării lor.
Scorul calculat este calculat conform formulei (5):
Bk = (2Bk (b) + Bk (n)) / 3 (5)
Rezultatele calculelor sunt prezentate în tabelul 8.
Evaluarea câmpurilor de contur
Concluzie: Cel mai înalt punct al conturului terenului pe baza rezultatelor calculelor din secțiunea 44, care indică performanța favorabilă a câmpului muncii mecanizate, prin urmare, lățimea condiționată cea mai favorabilă în acest domeniu de lucru.
Indicele proprietăților tehnologice de terenuri agricole de teren (municipiu, districtul administrativ, terenul și zona estimată a subiectului Federației Ruse) este determinat prin ponderarea indicilor proprietăților tehnologice de evaluare cadastrală a obiectelor (zone de lucru, terenuri de municipalități, zone administrative, zone terenurilor de evaluare) pe teritoriul lor (în hectare de hectare).
Pentru a calcula tabelul 9, aveți nevoie de datele din tabelele anterioare. Formula pentru calculul indexului integral al proprietăților tehnologice Iti (6):
= ITI (DEE + * Bae (Death DEE) * 100 * * KKI KPI) / (Det * BKI) * (1 + Krast. * Pi) (6)
Iti - indicator integrat al proprietăților tehnologice;
Dae - ponderea costurilor, în funcție de intensitatea energetică;
Be este scorul intensității energetice;
Дэт - ponderea cheltuielilor în funcție de proprietățile tehnologice;
Kpi este factorul de salvare;
Ккi - coeficientul de stomonie;
Bqi este semnul conturului;
Pi - distanța câmpurilor la centrul economic.
Indicele proprietăților tehnologice (Ito) se calculează prin formula (7):
Iti - indicator integrat al proprietăților tehnologice;
Si - zona zonei de lucru;
Bi este scorul site-ului bonitet.
Calculele sunt efectuate în Tabelul 9.
Harvestabilitatea în districtul administrativ este de 26;
Ponderea costurilor care depind de proprietățile tehnologice este de 0,36 (Дэт);
Ponderea costurilor, în funcție de intensitatea energetică - 0,15 (Dae);
Ponderea costurilor care depind de productivitate este de 0,33 (Dzu).
Definirea indicatorului integral al proprietăților tehnologice ale obiectului evaluării cadastrale
Concluzie: Cel mai înalt indice de proprietăți tehnologice este indicele de 44 de zone de lucru, este egal cu 521,8.
3). Determinarea încărcăturii reglementate în afara exploatației pe hectar de teren agricol
terenurile agricole gruzoomkost de reglementare pe tema Federației Ruse este determinat prin împărțirea greutății totale în tone de vânzări de produse agricole, ponderea logisticii achiziționate și a materialelor de construcții, în medie, în ultimii 3 ani, pentru o suprafață totală de teren agricol.
gruzoomkost de reglementare (ipsos Gi) se calculează prin diferențierea gruzoomkosti reglementare 1 ha de teren agricol în subiect Federația Rusă (Guo) este proporțională cu raportul dintre punctele bonitet i-lea stat obiect evaluarea cadastrală (Bi) până la un scor de clasă randament de teren agricol, în mijlocul RF subiectului (Bo) - Formula (8 ):
Γi = (Γ0 * i) / Bo (8)
Calculele sunt efectuate în tabelul 10.
Calcularea capacității de încărcare a obiectelor de evaluare din exploatație
Concluzie: Încărcarea normativă este cea mai mică numai în cea de-a 14-a zonă de lucru, este de 0,43, iar în secțiunile rămase acestea sunt aceleași și egale cu 0,51.
2. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole în subiectul Federației Ruse
Până în prezent, Federația Rusă are condițiile necesare pentru reformarea mecanismelor de impozitare a terenurilor pe baza rezultatelor evaluării cadastrale de stat a terenurilor.
1). Lucrări pregătitoare
Se are în vedere calcularea valorii cadastrale a unui hectar de teren agricol, pentru controlul calculelor, în două moduri:
Calculul indicatorilor de bază ai primei etape a evaluării (nivelul subiectului Federației Ruse)
Calcularea indicatorilor de bază ai celei de-a doua etape a evaluării (Nivelul obiectului de evaluare)
Calcularea valorii cadastrale (metoda costului)
Calcularea valorii cadastrale (metoda chiriei)
Pentru a realiza lucrarea, a fost obținut un material planificat sub forma unei hărți teritoriale de teren, cu informații suplimentare despre rețeaua rutieră a districtului, limitele de utilizare a terenurilor și amplasarea fermelor centrale.
În plus față de materialul cartografic, a fost emisă o variantă individuală pentru cartierul de evaluare a terenurilor nr. 18:
1. Productivitatea estimativă de bază a unei ferme de 1 hectar teren, frecare (Bo) = 1795;
2. Productivitatea estimată de bază a 1 ha de culturi agricole. de teren. a. unități. = 16,0;
3. Costurile estimative estimate pe 1 ha de culturi agricole. teren, freca. (S0) = 1124;
4. Scorul mediu cumulat al bonitetului la 1 hectar de teren agricol, scor (Bo) = 45;
5. Indicele mediu al proprietăților tehnologice ale mașinilor agricole. teren (Ito) = 1,04;
6. Distanța medie ponderată echivalentă de transport, km (Ero) = 32;
7. Capacitatea normală de încărcare normală în afara fermei de 1 ha. terenuri (m, To) = 0,7;
8. Costul transportului unei tone de marfă pe 1 km, frecare (T) = 2,9.
În plus, vom defini noi linii de bază suplimentare:
9. Costuri de transport, frecare / ha (T3) = Ero * Ro * T = 64,96;
10. Ponderea costurilor, în funcție de productivitatea terenului (Dzu) = 0,33;
11. Ponderea costurilor, în funcție de proprietățile tehnologice (Dzt) = 0,36;
12. Ponderea costurilor, în funcție de locația exploatațiilor (Дтр) = Тз / Зо = 0,058;
13. Ponderea costurilor fixe (Аdoc) = 1 - (Дзу + Дзт + Дтр) = 0,252;
14. Scorul bonitet este de 1 ha de teren agricol. teren (Bi) = 39;
15. Indicele proprietăților tehnologice ale terenului (ITi) = 1,01;
16. Distanța echivalentă de transport neeconomic (Eri) = 36,1;
17. Încărcătura normativă de 1 hectar de culturi agricole. terenuri (Гi) = Bi / Bo * То = 0,607.
În acest stadiu, pregătirea informațiilor inițiale pentru evaluarea cadastrală este finalizată și începe calcularea indicatorilor de evaluare cadastrală a terenurilor.
Conform primei variante, calculele sunt efectuate în tabelele 13 și 14. În a doua variantă - în tabelele 15 și 16.
2). Determinarea indicatorilor integrați pentru fertilitatea solului, proprietățile tehnologice ale terenurilor și amplasarea acestora
Indicatorii integrați sunt:
- pe fertilitatea solurilor - un scor de bonitet (scorul cumulat al solului);
- privind proprietățile tehnologice - indicele proprietăților tehnologice ale terenurilor;
- după locație - distanța echivalentă cu punctele de vânzare a produselor și fără furnizarea de resurse materiale și tehnice; exploatare normativă în afara exploatației pe hectar de teren agricol.
1. Definirea unui scor de bonitet din sol și un indice de proprietăți tehnologice pentru obiectivele de evaluare.
bonitet Credit teren i-lea (Bi) este determinată prin cântărire puncte bonitet specii j-x sau grupe de sol estimate de teren i-lea (BJI) în zonele lor (SJI). Calculele sunt efectuate în tabelul 11.
Calculul scorului bonitet mediu ponderat și al indicelui proprietăților tehnologice pentru obiectele de evaluare
Denumirea subiectului evaluării
Numărul de soiuri de sol, tipurile de sol și de indicele de evaluare a proprietăților tehnologice sunt preluate din aplicație 1. Scorul obiect de evaluare a calității site-ul se calculează prin împărțirea produsului Bij * Sij de suprafața totală a soiurilor de sol. Index proprietăți tehnologice obiect de evaluare se calculează prin împărțirea produsului Itij * Sij pentru o suprafață totală de specii de sol.
Concluzie: Scorul necesar este ratingul bonitet al obiectului de evaluare și indicele proprietăților tehnologice, care sunt egale cu 39 și respectiv 1,01.
2. Determinarea distanței echivalente a transportului de marfă neeconomic și a capacității de încărcare normativă pentru obiectul de evaluare
obiect de evaluare Locul de amplasare caracterizată prin distanța echivalentă cu distanța față de punctele de vânzare ale produselor agricole și a bazelor lor de aprovizionare cu resurse materiale și tehnice, volumul și gradul și calitatea drumurilor.
Volumele de bunuri diferite sunt convertite în echivalenți prin următorii factori:
- cereale, cartofi, legume - 1.0 (prima clasa de marfa - luata ca echivalent);
- lapte, bovine în greutate în viu - 1,25 (2 clase);
- lână - 1,67 (clasa a 3-a).
Drumurile de calitate diferită sunt traduse în distanțe echivalente cu coeficienții:
- primul grup (echivalent) - 1,0;
- al doilea grup este de 1,5;
- al treilea grup este de 2,5.
distanță echivalentă din punctul de obiect pentru a evalua vânzarea de produse se calculează ca valoare medie ponderată, având în vedere volumul de mărfuri, distanțele lor de clasă și de transport pentru diferite grupuri de drumuri cu formula (9):
(9) unde θ este distanța de la sursă,
Eri - distanța medie echivalentă medie ponderată a obiectului de estimare, km;
Гj - volumul de produse vândute în volumul total al produselor de bază ale subiectului Republicii Belarus, în fracțiuni ale unei unități;
Kj - coeficientul de recalculare a mărfurilor echivalente de primă clasă;
Р1, Р2, Р3 - distanța transportului unui tip de producție la 1, 2, 3 la grupele de drumuri, km;
D2, D3 - coeficienții de transfer, respectiv, grupurile rutiere 2 și 3 în echivalent.
Calculele sunt efectuate în tabelul 12.
Calcularea distanțelor echivalente pentru transportul neeconomic și încărcătura standard
Concluzie: Rezultatul final al calculului tabelului este determinarea distanței echivalente a transportului în afara fermei, care este de 36,1 km, de care depinde localizarea obiectului de evaluare. S-a determinat și sarcina normativă de 1 hectar de teren - 0,607.
3). Evaluarea terenurilor agricole
Evaluarea obiectelor de evaluare este de a determina venitul estimat din chirii și valoarea cadastrală a terenurilor agricole. Aceasta implică standarde de diferențiere de bază subiect RF terenurilor agricole de productivitate și costurile de utilizare a acestora pentru evaluarea obiectelor în funcție de factorii lor rentoobrazuyuschim individuali - fertilitatea solului, proprietăți tehnologice și locația, precum și definirea obiectului evaluării, pe baza standardelor individuale obținute de productivitate și costuri , venitul estimat din chirii și valoarea cadastrală de 1 hectar de teren agricol.
Vom executa prima variantă de calcule - într-un mod costisitor.
Productivitatea terenurilor agricole: obiectul evaluării - formula (10):
Bi = (Bo / Bo) * Bi, unde (10)
Productivitatea estimată a terenurilor agricole în baza (1795 ruble / ha);
Bo și Bi sunt bonitete ale grupurilor de sol = 45 și, respectiv, 39.
Costuri care depind de productivitate - formula (11):
Zni = Zo * Dzu * (Bi / Bo), unde (11)
Zo - costurile estimative estimate pentru utilizarea terenurilor agricole = 1124 ruble / ha;
Dzu - ponderea costurilor datorate randamentului = 0,33.
Zni = 321,5 rub / ha
3. Costuri datorate proprietăților tehnologice ale terenului - formula (12):
3mci = S0 * Dzm * (Iti / Ito), unde (12)
Iti și Ito - indici ai proprietăților tehnologice ale obiectului de evaluare și terenului agricol = 1,01 și, respectiv, 1,04;
Дзт - ponderea cheltuielilor cauzate de proprietățile tehnologice = 0,36;
Ztci = 393 ruble / hectar
4. Costurile pentru transportul în afara fermei - formula (13):
(13) În acest caz,
Eri și Ero - distanța echivalentă medie ponderată pentru obiectul și obiectul evaluării = 36.1 și, respectiv, 32.
Dtr - cota de costuri, în funcție de locația fermelor = 0,058.
Ztpi = 64,0 ruble / hectar
Costuri constante - formula (14):
Szoc = Sod * Dvos (14)
Зпос = 283,2 ruble / hectar
Costul total pentru un anumit obiect de evaluare este înregistrat în tabelul 13 - formula (15):
Zi = 3ni + 3mi + 3pi + 3do (15)
Zi = 1061,7 rub / ha
Calcularea finală a valorii cadastrale a 1 hectar de teren agricol în cadrul primei opțiuni este efectuată în tabelul 14.
Prețul de producție a producției brute TSvi - formula (16):
Dar, unde (16)
Dar - indicatorul normativ al rentabilității în raport cu costurile = 1.07.
Цвi = 1136,0 ruble / hectar
Venituri diferențiale de chirie - formula (17):
Дрi = Bi - Цвi (17)
Δri = 420,0 rub / hectar
Venitul estimat pentru chirie - formula (18):
Дрр = Дрi + АР, unde (18)
AR - venitul absolut al chiriilor = 12 ruble / ha
DRP = 432,3 rub / ha
Valoarea cadastrală a unui hectar de teren agricol - formula (19):
COP = 14256,0 rub / ha
Toate calculele primite sunt înregistrate în tabelele 13 și 14. Ulterior, se calculează 2 calcule ale acestei cantități, pentru a se evita erorile brute.
Calculul costurilor totale pe hectar de teren agricol
Denumirea subiectului evaluării