Avocatul Oleg Sukhov spune cât de des gestionarea parteneriatului de proprietari câștigă bani prin înșelarea cetățenilor care l-au ales.
1. supraestimarea tarifelor pentru operațiuni și utilități. Cerințele de a plăti pentru reparații majore, pe care nimeni nu crede să le efectueze.
Puțini chiriași verifică sumele indicate în încasările pentru plata serviciilor de locuințe și servicii comunale. Acei proprietari care acordă atenție numerelor de neînțeles, în cea mai mare parte sunt încă în imposibilitatea de a afla dacă acest lucru este corect calculat. O astfel de neglijență și neatenție se bucură de personalul de conducere al HOA. Un exemplu tipic. Centrul de Drept a adresat un rezident al uneia dintre clădirile de apartamente, de la care este necesar pentru a rambursa Hoa datoria pe parcursul anului trecut la utilități în 9000 ruble. La verificarea documentelor, calculele și compararea tarifelor existente, a devenit clar că nu numai stăpână HOA nu ar trebui să aibă nici un ban, dar mai mult decât atât, ea a plătit în plus 11.000 de ruble din cauza adăugări.
HOA înșeală proprietarii în mai multe moduri, cum ar fi utilizarea rate umflate la ratele, sau „uitând“ să aplice factorii de reducere, sau directionarea toți proprietarii sosite de fonduri în conturile companiilor care furnizează servicii de apă, electricitate -, gaz, încălzire, etc ... Am plătit, de exemplu, proprietarul a 4.400 de ruble, iar din fondurile primite, HOA a direcționat doar 4.300 de ruble în acest scop. Se pare că 100 de ruble sunt atât de mici. Dar dacă casa are 1000 de apartamente, atunci pentru o lună HOA va primi 100 000 de ruble de profit.
- O modalitate separată de a înșela chiriașii este asociată cu perceperea unei taxe pentru revizia ", spune Oleg Sukhov. - Banii sunt acceptați, însă nu se efectuează nici o muncă pe capital, nici reparația parțială a capitalului sau întreținerea casei în stare normală. De exemplu, cele mai mici deduceri pe lună pentru punerea în aplicare a reparațiilor majore pe persoană - 20 de ruble. 3 persoane locuiesc în mijlocul apartamentului, în clădirea de 1000 de apartamente, respectiv, 3.000 de locuitori, care timp de o lună va plăti 60 de mii de ruble pentru a repara, care nu a fost efectuată și nu va avea loc. Și pe repararea capitalului HOA va colecta nu 20, dar 200 de ruble fiecare? Acesta va primi 600.000 de ruble pe lună și 7 milioane 200 de mii de ruble pe an.
Este, de obicei, foarte dificil să obțineți de la președintele sau membrii consiliului de administrație al documentelor HOA rapoarte care conțin informații despre locul și în ce măsură sunt direcționate fondurile primite de la proprietari. Și nu în zadar! De exemplu, un chiriaș plătește pentru păstrarea a 200 de ruble pe lună, într-o casă de 500 de chiriași, se dovedește 100.000 de ruble de acasă. O companie de securitate primește de la HOA numai 50 000 de ruble pe lună. Unde sunt restul de 50.000?
Un alt exemplu. Cel mai economic tarif pentru iluminatul ascensorului este de 20 de ruble pe lună pe persoană, vom multiplica această cifră modestă cu 500 de chiriași și vom primi 10.000 de ruble pe lună. În același timp, nu sa făcut nici o lucrare pentru a menține iluminatul ascensorului - același bec a fost aprins de mai mulți ani. Astfel de servicii sunt de o singură dată, iar HOA le ia o dată la câțiva ani - dar colectează bani în fiecare lună.
3. Închirierea ilegală de birouri și locuri de parcare
Spații goale, neinformate, care prin lege aparțin tuturor proprietarilor blocului de apartamente, pot fi închiriate pentru birouri, activități comerciale și alte activități. De multe ori închiriați o parcare și chiar un apartament. Astfel de chirie este cel mai adesea efectuată în liniște, atunci când proprietarii de apartamente nu știu despre asta. Sau știu, dar nu bănuiesc că drepturile lor sunt încălcate în acest fel.
Uneori, spațiile sunt închiriate deschise, dar cu o scădere a costului oficial. Diferența dintre prețul oficial și cel neoficial de angajare a conducerii HOA se însușește.