Imobiliar comercial - ce este?
Articolele noastre ne povestesc despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolvați
este problema ta,
chemați un avocat chiar acum:
8 (499) 703-15-47 - Moscova
8 (812) 309-50-34 - Sankt-Petersburg
Dacă este mai convenabil pentru dvs.,
scrie un consultant online!
Toate consultările sunt gratuite.
Noțiunea de proprietate comercială include o structură de capital sau un teren care este utilizat pentru a face afaceri. Cu ajutorul acestei proprietăți este posibil să se obțină venit prin desfășurarea de activități industriale și antreprenoriale, prin leasing, investiții și alte activități legitime.
Caracteristicile vânzării de bunuri imobiliare comerciale
Pentru a înțelege cum să vindeți rapid bunurile comerciale și cine o va face, trebuie amintit că acest proces are o serie de diferențe în comparație cu vânzarea de spații rezidențiale.
Condiții de vânzare
De obicei, un potențial cumpărător evaluează și cântărește foarte mult argumentele pro și contra înainte de a decide asupra achiziției de spații pentru activități comerciale.
Estimarea costului
De obicei, este destul de dificil să se determine corect prețul unui metru pătrat de spații comerciale. Acest parametru este strict individual și depinde de vârsta clădirii, locația acesteia, scopul funcțional.
Starea documentației
Teren de teren
Problema terenului în incinta non-rezidențială nu apare atunci când cumpără un apartament rezidențial, dar atunci când cumpără spații comerciale este foarte relevant. Din punct de vedere juridic, terenurile aflate sub obiect ar trebui să fie utilizate cu permisiunea autorităților locale sau să fie închiriate pe termen lung. Dacă terenul a fost alocat de autoritățile locale în anumite scopuri, spațiile comerciale construite pe acesta ar trebui să respecte pe deplin aceste obiective.
Amplasarea clădirii
Este foarte important în vânzarea spațiilor non-rezidențiale în schimbul de transport pe cont propriu în apropiere, precum și eco-punct în care se află clădirea. Pentru sălile de locuit, aceste momente vor fi mai degrabă minus, în timp ce un spațiu comercial va beneficia numai de faptul că au un număr mare de persoane sub ușă.
Principalele tehnici de vânzare
Este foarte important să se decidă cine să se ocupe de procedura de vânzare. Vânzarea de birouri sau alte proprietăți comerciale se poate face în trei moduri:
- Vânzarea automată - în acest caz, nu va trebui să plătiți prea mult pentru serviciile intermediarului. Dar această tehnică va necesita mult efort și timp.
- Apelați la un agent imobiliar privat. În comparație cu agențiile imobiliare, serviciile "comercianților privați" vor fi mai ieftine, totuși, găsirea unui bun specialist cu o reputație impecabilă nu este întotdeauna ușor.
- Căutați ajutor de la agenții imobiliare. De regulă, acestea au baze de clienți destul de mari, dar costul serviciilor lor poate fi cu un ordin de mărime mai mare.
Ce poți să faci singur?
Mai jos este un plan de acțiune pas cu pas. pe care le puteți ține.
Rețineți, de asemenea, necesitatea de a plăti impozite pe vânzări.
Pregătirea documentelor pentru tranzacție
Atunci când se pregătește să se vândă o premisă, se recomandă cu tărie următorii pași:
- În cazul în care obiectul tranzacției propuse au fost deținute de mai mult de 5 ani, este recomandabil să se verifice documentația cadastrală și, dacă este necesar, face ajustări la toate îmbunătățirile cheltuite, restructurarea și dezvoltarea.
- Asigurați-vă că ați pregătit toate documentele care confirmă legalitatea deținerii unei terenuri sub structura și utilizarea acesteia în scopul urmărit. Dacă terenul a fost transferat la o utilizare nelimitată gratuită de către o autoritate locală, este de dorit să se emită documente privind proprietatea asupra acesteia.
- Este foarte util să aveți la dispoziție un extras din registrul de stat că bunurile vândute nu sunt supuse unor sarcini. Dacă are loc o sarcină, este necesară o documentație care să descrie cauza acestei greutăți. Dacă proprietatea comercială este de înaltă calitate, restricțiile reduse din partea statului nu îl împiedică să fie profitabilă și implementată rapid.
- De asemenea, merită să verificați candidatura unui potențial cumpărător. Puteți solicita un extras din catalogul entităților juridice, precum și să verificați autoritatea persoanei care este responsabilă pentru efectuarea tranzacției. În prezența unei împuterniciri, vă puteți verifica eligibilitatea de la un notar care a emis-o.
- De asemenea, puteți să vă prezentați propriul pachet de documente unui avocat cu experiență și cunoștință, pentru a detecta și a corecta posibilele deficiențe.
Prezența la îndemână a unui pachet complet de documente emise în mod corespunzător va accelera mult posibilitățile de implementare și va evita încercarea de a subestima prețul.
Pregătirea bunurilor imobile
Pregătirea prealabilă a unei premise comerciale nu este diferită de pregătirea unui apartament. Este recomandabil să se efectueze reparații cosmetice minore, dar nu reconstrucție grandioasă, deoarece noul proprietar va continua să realizeze reamenajarea spațiilor pentru nevoile proprii.
La efectuarea instruirii, este important să se acorde atenție următoarelor detalii:
- Repararea cosmetică a clădirii - defectele minore ale podelei și pereților sunt colorate și reparate.
- Lipsa de resturi de construcție din reparații și urmele activităților chiriașilor.
- Îndepărtarea de tot felul de semne, semne și inscripții.
- Aducerea comunicațiilor în stare de funcționare.
- Organizarea de parcări și drumuri de acces la clădire.
Îndeplinirea tuturor acestor recomandări va oferi oportunitatea de a vinde în mod profitabil o structură comercială în cel mai scurt timp posibil.