Verificarea documentelor
- contractul de vânzare;
- contract de cadou;
- contractul de inchiriere;
- certificatul de drept de moștenire, care a intrat în vigoare printr-o hotărâre judecătorească;
Este necesar să verificăm întreaga istorie a apartamentului chiar din momentul construcției sale, abia atunci este posibil să continuăm negocierile.
În etapa de verificare a documentelor, este necesar să se rezolve doar originalele, în nici un caz cu fotocopii. De asemenea, este recomandat să verificați imprimarea pe toate documentele. În cazul în care documentul conține corecții, rețineți că o varietate de defecte, inexactități și corecții trebuie înregistrate și notate. De regulă, aceste documente trebuie semnate și ștampilate de un avocat.
instrucție
- Trebuie să studiați cu atenție documentele care certifică identitatea vânzătorului, precum și capacitatea sa juridică. Acest lucru este important, deoarece orice judecător poate expulza tranzacția în favoarea vânzătorului, dacă pentru acea perioadă a fost considerat incompetent. În acest caz, veți pierde atât banii cheltuiți, cât și locuințele achiziționate.
- Este necesar să verificați certificatul de căsătorie. Este necesar să se verifice data achiziționării locuințelor și a căsătoriei, deoarece în conformitate cu Codul familiei din RF. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în momentul căsătoriei, este necesar să se obțină consimțământul soțului sau soției pentru vânzarea de locuințe. În cazul în care nu există un astfel de acord, tranzacția poate fi reziliată de orice instanță, dar nu în favoarea dvs.
- De asemenea, este necesar să se verifice prezența terților în documente. mai precis, drepturile lor la această proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiezi casa de case acasă, de unde puteți obține informații despre numărul de locuitori și dacă au dreptul la această proprietate.
În cazul în care minorii sunt înregistrați într-o clădire rezidențială, precum și copiii cu dizabilități, este necesar să fii foarte atent, deoarece orice instanță va fi de partea lor și vei pierde totul.
Examinare aprofundată
După ce ați verificat apartamentul pentru toate aceste criterii, puteți continua în siguranță cumpărarea acestuia.
Verificarea apartamentului pentru terți
Efectuând o tranzacție despre cumpărarea unui apartament, foarte des puteți auzi o astfel de întrebare:
Este apartamentul gratuit de la creanțe terțe?
Cea mai simplă modalitate de a verifica este să întrebați proprietarul unui extras extins din cartea de locuințe, care indică în mod clar cine este înregistrat în acest apartament și dacă acești oameni își păstrează dreptul de a locui în apartament, chiar dacă acesta este vândut.
Frecvent întâlnite opțiuni de înșelăciune
Apariția unui succesor neașteptat
Conform legii, șase luni li se permite să intre în moștenire, dar există o excepție de la regula atunci când moștenitorul are un motiv valid.
În cazul în care apartamentul este deja vândut, atunci moștenitorul declarat are dreptul de a solicita cota sa, sau să-i plătească o despăgubire. Și noul proprietar va trebui să meargă în instanță cu privire la returnarea banilor, pe care a cheltuit-o pentru achiziționarea acestei locuințe.
Ponderea partenerului
În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în perioada de conviețuire, atunci această proprietate aparține clasei celor co-achiziționate, în ciuda faptului că este înregistrat.
În cazul în care cuplul a decis să divorțeze, atunci apartamentul este împărțit în părți egale. Dar, uneori, soții nu știu despre acest drept, iar rămășițele de locuit la care este înregistrat, și aici poate apărea următoarea situație destul de standard.
După încheierea căsătoriei, proprietarul decide să vândă apartamentul. Dar, el nu ia în considerare faptul că a doua jumătate a lunii și cea dintâi are dreptul la cota sa, care poate fi confiscată și stabilită legal în instanță și, prin urmare, o astfel de tranzacție privind vânzarea și cumpărarea va fi, de asemenea, considerată nulă.
De regulă, aceste situații sunt destul de frecvente și se regăsesc frecvent în practica juridică, prin urmare este foarte important să se studieze cu atenție certificatul de descărcare de gestiune în timpul verificării documentelor.