Ce este o construcție comună?
Cu o construcție comună de locuințe, compania de construcții atrage banii populației și le investește în construcția unei clădiri rezidențiale. În acest caz, se încheie un contract, care conține o descriere a obiectului aflat în construcție, a prețurilor și a termenelor de plată, precum și termenul de transfer al proprietății către investitori (sau co-investitori, adică cumpărători care achiziționează locuințe în etapa de construcție). Se pare că beneficiul este evident: la urma urmei, un apartament într-o casă deja construită va costa mult mai mult și, în plus, imobilul este un obiectiv excelent de a investi bani.
Dar datorită televiziunii noastre, cu o constanță de invidiat care demonstrează mitinguri ale co-investitorilor fraudați, mulți se tem să facă acest mod de a cumpăra locuințe. Luați în considerare miturile cele mai răspândite despre construcția comună.
Este adevărat că ...
- Construcția comună este absolut neprofitabilă. Bineînțeles, acest lucru nu este valabil, nu înseamnă că câștigă popularitate. Mai devreme face un contract de construcție în comun, e mai ieftin va costa un apartament (apartament cumpararea unei case deja construite, veți plăti mai mult decât de cumpărare-o la „groapa“ etapa de cel puțin 25%). Explicația este simplă: o companie de construcții este mai ușor și mai ieftin să atragă bani de la viitorii proprietari decât să ia un împrumut de la o bancă și să-l dea cu dobândă. Apropo, același lucru se aplică și cumpărătorului, care, de asemenea, nu trebuie să contactați banca, în plus, să plătească pentru apartamentul viitor în timpul construcției, el poate în rate.
- Există riscul de a deveni unul dintre co-investitorii înșelați. Din păcate, acest lucru este parțial adevărat, dar când cumperi un apartament într-o clădire nouă sau pe piața secundară a locuințelor, probabilitatea de a deveni o victimă a escrocilor nu este mai puțin. În plus, drepturile investitorilor sunt protejate de lege, conform căruia contractul de construcție comună va fi înregistrat de Serviciul Federal de Înregistrare, în plus, în cazul în care se vor aduce modificări contractului, vor fi, de asemenea, supuse înregistrării. Aceasta înseamnă că bunurile imobile viitoare pot aparține numai persoanei specificate în contract și nu vă puteți teama de vânzarea dublă. Principalul lucru este să alegeți compania de construcții potrivită și să citiți cu atenție contractul înainte de al semna.
- Investitorul nu știe exact pentru ce plătește bani - obiectul finit nu există încă. Nu e deloc așa. În primul rând, dezvoltatorul trebuie să-l familiarizeze pe cumpărător cu declarația proiectului. În al doilea rând, descrierea obiectului construit comun care urmează să fie transferată trebuie să fie în mod obligatoriu inclus în contract. În al treilea rând, deținătorii de interese pot în orice moment să vină la site-ul de construcție, și chiar (dacă este stipulat în contract) pentru a face modificări în structura apartamentului (în cazul în care acesta va fi absolut gratuit - un alt plus față de achiziționarea de apartamente finisate, care schimbă aspectul scump, dificil, și uneori este imposibil).
- Apartamentul poate fi închiriat în timp. Acest lucru este aproape imposibil, deoarece termenii pentru transferul apartamentului către investitor sunt prevăzuți în contract, adică vor fi aplicate sancțiuni stricte pentru încălcarea lor - acest lucru nu este profitabil pentru dezvoltator.
- Acționarul nu poate face nimic cu apartamentul până la finalizarea construcției. Dacă un investitor dorește să vândă un apartament, el o poate face chiar înainte de a deveni proprietatea sa. Nu va fi necesar decât să rearanjați contractul pentru o altă persoană. În principiu, acest lucru nu va fi diferit de vânzarea unui apartament finit.
Este meritat să participe la construcția comună?
Fără îndoială, da, dar cu o condiție: apartamentul nu are nevoie de tine urgent, și puteți aștepta în condiții de siguranță pentru finalizarea construcției. Aceasta este, în primul rând, o investiție bună a banilor; Chiar dacă nu vei trăi într-un apartament nou, poate fi profitabil să vinzi. În plus, astăzi este, probabil, cel mai profitabil mod de a cumpăra imobiliare rezidențiale: fără bănci, împrumuturi și dobânzi.