Rușii încearcă să facă bani, cine poate, mai ales în vremurile dificile de astăzi. Și nu este nimic de învinuit, pentru că nu este nevoie să așteptați ajutorul statului. Dar unele modalități de a face bani - aceasta este o adevărată fraudă. În special, acest lucru se aplică anumitor asociații ale proprietarilor de case (HOAs), în care managementul a profitat adesea de la chiriașii din blocurile de apartamente într-o varietate de moduri. Vom vorbi despre ce este TSZH, cum funcționează fraudulatorii în astfel de parteneriate, cum să vă protejați de ele, dacă merită să mergeți în instanță în căutarea dreptății și, de asemenea, ce precedente au fost deja în Federația Rusă.
Ce este HOA și HBC. De ce sunt necesare?
În Rusia există astăzi organizații precum Asociația proprietarilor de locuințe (HOA) și Cooperativele pentru locuințe și construcții (HBC). Ambele organizații sunt considerate necomerciale și sunt create în scopul administrării în comun (sau al construcției și al gestionării) a unei clădiri cu mai multe apartamente. Astfel, chiriașii beneficiază de oportunitatea de a rezolva cele mai importante probleme la adunările generale și de a instrui managerii HOA sau HBC să colecteze bani, facturi pentru locuitorii comunali ai casei, recuperarea datoriilor la comanda navei și așa mai departe. Și dacă managerii HOA sunt oameni decent, locuitorii casei se simt confortabil și simt toate avantajele unei astfel de conduceri. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul.
HOA este un fenomen destul de nou în imensitatea Rusiei, în timp ce cooperativele de locuit au existat chiar și sub URSS. Cu toate acestea, recent, multe grupuri HBC au fost transformate într-o HOA (cu prezentarea guvernului). Astăzi, HBCs sunt create în principal de către deținătorii de dobândă înșelați pentru a finaliza casele "înghețate". În aproape toate celelalte cazuri HOA este creat.
De obicei, componența consiliului de administrație al HOA constă într-un manager, un contabil, un avocat, un inginer sef, care sunt aleși din chiriașii acestei case particulare. Dar numărul membrilor consiliului poate fi diferit, acest lucru este decis de membrii parteneriatului.
Dacă totul este cinstit și rezonabil, atunci HOA are multe avantaje. Deci, chiriașii nu au nevoie de toată lumea pentru a rula la utilități și de a rezolva probleme - aceasta este de afaceri a HOA. Cu orice colecție de bani, oamenii nu trebuie să caute pe ultimul să o facă. Totul este încredințat managerului HOA. Dacă chiriașii au decis să închirieze casa, să echipeze parcarea, să închirieze unele spații comune (de exemplu, subsol) pentru chirie, atunci există deja oameni care pot și trebuie să se ocupe de astfel de probleme. De la rezidenți înșiși este necesar doar să vină la întâlniri și să-și exprime opinia cu privire la activitatea parteneriatului, să ofere idei și metode de rezolvare a problemelor urgente. În plus, cu ajutorul unui contabil și al unui avocat din cadrul HOA puteți rezolva problemele care apar din partea chiriașilor, nu va trebui să căutați și să închiriați personal un avocat. Adică, există multe avantaje pentru Parteneriatul proprietarilor de case. Dar numai cu condiția ca managementul HOA să funcționeze cinstit și să nu încerce să câștige milioane în detrimentul chiriașilor.
Modul în care conducerea HOA înșeală chiriașii
Cele mai multe articole despre HOA pe Internet ridică o problemă majoră: cum să bată datoria de la defaulters malware în casă? Dar cum rămâne cu problema unei naturi complet diferite: chiriașii trebuie adesea să se lupte cu administrarea necinstită a HOA, să-și apere cazul și să încerce să pedepsească escrocii. Și uneori se întâmplă oh, cât de neplăcută.
Fantezia poporului rus nu cunoaște limite, de aceea în TSZ-ul nostru găsim cele mai sofisticate căi de a înșela chiriașii obișnuiți și banii necinstiți. Iată cele mai comune variante ale "kidalov" din Federația Rusă:
Este posibil să vă protejați de administratorii necinstiți ai HOA?
de multe ori este dificil de a vă proteja în realitatea noastră rusă, în special de către avocați cu banii, pentru că noi nu cunoaștem toate drepturile, iar banii în plus pe instanțele de la media rusă nu. Acesta este motivul pentru cazurile de furt a chiriașilor președinți, contabili și avocați HOA frecvente. Ei dețin doar cărțile: ei au putere asupra asociațiilor de locatari (HOA percepe o taxă pentru utilități, strângerii de fonduri pentru nevoile casei și așa mai departe.), Ei se pot apăra în instanță (de obicei, în gestionarea condominii sunt obligate să aibă un avocat), au destui bani, pentru a da mită funcționarilor (acest lucru este luat de la chiriași necinstit bani, astfel încât acestea să nu te superi - în luna următoare va din nou, cu cineva să le ia).
Mulți ruși au încercat să se ocupe de escrocii, dar nu toți pot câștiga. În orașul Kirov, a fost intentat un caz penal împotriva președintelui HOA privind faptul că a însușit banii locuitorilor în cantități deosebit de mari. Sa dovedit că, în total, președintele a primit 1,5 milioane de ruble. în propriul buzunar. El a reușit să strângă astfel de bani imense prin fraudă cu conturi pentru facturile de utilități. Dar, după cum vedeți, înainte de a fi pedepsit vinovatul, el a reușit să jefuiască un milion și jumătate. Acesta este motivul pentru care chiriașii trebuie să acorde o atenție deosebită conturilor lor și nu au încredere în total managerilor HOA.
Dar totuși, există cazuri în care infractorii din conducerea HOA au fost pedepsiți. De exemplu, cantaretul Lolita a fost capabil să câștige instanța de judecată cu HOA lui. În casa ei, și președintele asociației locale Co rezidenți de-a dreptul terorizat (nu au voie să folosească lifturile de izolare, apa, nu a dat permisiunea de a repara în apartamente, etc.), de separare în timp ce sume uriașe pentru rezidenți în mod eronat, în buzunar (pentru chiriasi Această casă cont de 10 mii de ruble pe lună pentru nevoile HOA au devenit obișnuite). Să această casă și elită, dar încă un salariu de 80 de mii de ruble. o lună pentru comandantul casei, 25 mii de ruble. - pentru un avocat, 25 de mii de ruble. - pentru un contabil, nu este prea mult? Și cheltuielile lunare pentru papetărie în valoare de 8 mii de ruble. Firește, chiriașii au început să se plângă, nemulțumirea a crescut. Dar infractorii au fost pedepsiți numai după ce curtea a fost câștigată. Și chiar și atunci, Lolita a luat și după aceea - a depus un număr N-NOE procese ca răspuns.
Bineînțeles, cântărețul bine cunoscut are fonduri pentru instanțe și alte proceduri, dar cum să fim oameni obișnuiți? Vă rog, un exemplu: în orașul Ekaterinburg, un simplu pensionar a reușit să "înșepășească" escrocii în HOA. Omul se îndoia de corectitudinea facturilor sale pentru facturile de utilități și decide să recalculeze suma în sine. Cea mai mare dificultate în acest sens, așa cum sa dovedit neașteptat, este că cifrele pentru formulele de calcul trebuie să fie luate în compania de administrare - HOA. Și președintele nu a vrut să le numească. Cu mare dificultate, pensionarul a reușit să obțină datele. Ca urmare, el a calculat că facturile sale au fost exagerate și a făcut apel la instanță. Procesul a fost condus, în plus, pensionarul a reușit să câștige. El a dat un exemplu pentru ceilalți chiriași ai clădirilor de apartamente să nu stea în picioare și să se ocupe de protecția banilor lor. La urma urmei, nu toți managerii HOA își îndeplinesc sincer munca.
Sfaturi pentru cei care știu despre acțiunile frauduloase ale președintelui HOA, dar tolerează în tăcere, pentru că se teme că instanța va pierde: căutați oameni care au aceeași minte în casa lui și să depuneți un proces comun. Și costurile vor fi mai mici, și șansele de a câștiga cazul mai mult. Sau puteți depune mai multe cereri pentru aceeași HOA de către mai mulți cetățeni deodată. În plus, implicați presa, organizațiile publice, activiștii. Cu cât mai mulți chiriași se ridică și vin în instanță, cu cât este mai rezonabil cazul, cu atât mai reală este să pedepsi escrocii.