Tranzacție alternativă: cum să găsească un beneficiu și nu să se poticnească
Uneori, viața nu oferă o marjă de manevră: pentru mulți oameni cumpără o nouă proprietate este combinată cu vânzarea simultană a vechi, în cazul în care oamenii trăiesc de fapt încă. O astfel de tranzacție este numită alternativă.
Acest lucru se întâmplă cel mai adesea pe piața secundară din cauza nivelului de venituri reduse și incapacitatea datorită acestei locuințe de achiziție în noua clădire. Greutatea totală a tranzacțiilor imobiliare din marea majoritate: oamenii folosesc această metodă pentru a schimba zona de living, pentru a face schimb de un apartament, etc ...
Principalul avantaj al unei tranzacții alternative care proprietarul are posibilitatea de a-și îmbunătăți condițiile de viață, fără nici o cheltuială în numerar sau ca o sumă fezabilă va plăti pentru economiile personale sau un împrumut bancar. Cu toate acestea, este întreprindere destul de complexă, și cel mai bine este să fie conștienți de capcanele.
Obținem în lanț
Diferența principală dintre tranzacțiile alternative - formarea așa-numitul „lanț“ de proprietari, cumpărători și vânzători, în care toată lumea - interesele lor. Să presupunem că vă place un apartament special, proprietarul este dispus să-l vândă pentru tine, dar numai după ce există o opțiune pentru tine, etc. Această așteptare poate dura o lungă perioadă de timp, și în acest caz, pentru a rezolva situația ajutat de către cumpărător, care va fi în mâinile „bani reali“ și care poate da accelerarea procesului.
Desigur, este mai scurt lanț, cu atât mai bine, iar cea mai bună opțiune - alternativa a două apartamente, nu este nevoie să așteptați pentru oricine. Dimpotrivă, ceea ce este mai lung, cu atât mai mare riscul ca undeva în pauzele de sistem - cineva schimba brusc decizia lor de a cumpăra sau de a vinde sau experiență probleme cu documentele.
Expertii recomanda, dacă este posibil să nu accepte afacere, în care mai mult de trei participanți. În cazul în care, cu toate acestea, fără lanțul nu se poate face, atunci putem cel puțin să încerce să-l reducă la minimum, nu-l lăsa să crească: se poate face, de exemplu, fixat în clauza de contract, că una dintre părți se angajează să ia în considerare numai singura opțiune, și așa mai departe. .
Dificultățile care pot apărea în cadrul unei tranzacții de alternativă, cel mai frecvent asociate cu prezența dependente în rândul proprietarilor de a vinde apartament: acești copii minori, cu handicap sau rude în vârstă. Aici, trebuie să obțină permisiunea autorităților de tutelă.
Prin urmare, timpul de preparare a tranzacției este întinsă din cauza necesității de a colecta documente suplimentare, și totuși încă mai trebuie să respecte drepturile copiilor: statul impune ca tranzacția a primit zona echivalentă a unui copil și condițiile de viață.
Plătim pentru întîrzierea
tranzacție alternativă se efectuează de regulă, mai mulți agenți imobiliari, din cauza care crește valoarea remunerației. Trebuie să fii pregătit pentru faptul că Comisia va fi taxat separat pentru fiecare operațiune sau o creștere a costurilor de tranzacție pentru proprietatea dumneavoastră. Aceasta are propria logică, deoarece agentul imobiliar se adaugă muncă în căutarea de opțiuni adecvate, dar este în valoare de timp și bani.
tranzacție alternativă, de regulă, sunt foarte dependente de situația de pe piața locuințelor. Creșterea prețurilor crește riscurile de participare în lanțul, în cazul în care procesul de cumpărare și de vânzare stagnează: pentru suma pentru care vânzătorul este de gând să-și vândă apartamentul său, el nu poate găsi un loc de a trăi. Prin urmare, participanții de tranzacții alternative, reasigurare, umfla prețurile. Pentru a minimiza riscurile, este necesar să se facă un depozit pentru un apartament, să se stabilească valoarea tranzacției în contractul preliminar și apoi să vândă spațiul lor de viață propriu.
Prin reducerea prețurilor de pe piață participant într-o tranzacție alternativă poate fi chiar un câștigător, dacă înainte de a avea timp să negocieze cu cumpărătorul pe partea financiară a apartamentului său și apoi a găsit adăpost la un preț sub așteptările sale.
Sari deasupra capului
Cumpara folosind tranzacția poate și apartamente alternative, în cazul în care obține fondurile care lipsesc pentru cumpărarea cu o ipotecă asupra securității locuințe vechi. Avantajul puteți lua în considerare rezervarea unui apartament nou la prețul inițial, mai ales dacă este vorba de o casă nou construită, în cazul în care prețurile sunt întotdeauna mai mici decât chiar și pe piața secundară.
Cu toate acestea, există un risc serios de a merge la dezvoltatori fără scrupule, care dintr-un motiv sau altul se va rupe casa termenele în funcțiune, iar cumpărătorul va fi un moment să se mute din apartament vechi. În plus, prețurile instabile pe piață poate forța proprietarul să-și vândă casele lor, la un preț mai mic.
Trebuie remarcat faptul că cerințele pentru un apartament, care este luat pentru a compensa carcasa primară, mai degrabă stringentă. Acesta ar trebui să fie situat într-o zonă bună, fie în stare lichidă și au o claritate juridică.
Proprietarul, care acționează în mod direct și în calitate de vânzător și în calitate de cumpărător, este, de fapt, într-un fel de cerc vicios: bani pentru un apartament nou va apărea numai atunci când aceasta este vândută la propria sa. Funcționează după cum urmează: vânzătorul găsește un apartament cumpărător, ceea ce face un depozit pentru spațiu de locuit. În perioada contractului prevăzut în avans pentru care proprietarul trebuie să ridice o casă nouă. La rândul său, a primit ca depozit de bani joacă același rol pentru vânzător transformându-se într-un cumpărător.
În plus, cumpărătorul și vânzătorul fiecare obiect verificați, atunci afacerea este. De regulă, părțile fac bani prin contractele de celule de depozitare bancare și semn de vânzări, care prevedea evacuarea termeni și check-out (de obicei două săptămâni). Aceste documente, în același timp, în Casa Companii. Atunci când transferul de proprietate vânzător și cumpărător semnează actul de recepție și transmitere. După înregistrarea tuturor documentelor vânzătorilor sunt capabili de a obține bani de la seif.