Deoarece consiliul ales și președinte al
Controale HOA, în conformitate cu articolul 144 din Codul de locuințe este:
- adunarea generală a proprietarilor de proprietate;
- bord HOA.
Documentul principal de Hoa - legea lui este Carta, care sunt înregistrate și drepturile fundamentale și responsabilitățile guvernelor și președinte HOA. Fiecare proprietar de proprietate are dreptul de a citi acest document.
Carta trebuie să fie înregistrate cvorum - este numărul de proprietari prezenți la adunarea generală necesară pentru îndeplinirea deciziei a fost considerată legitimă. Statutul poate prevedea cazul votului absenți. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care numărul necesar de membri ai HOA la întâlnirea nu au fost prezenți, membrii consiliului au dreptul de a „merge din ușă în ușă“ cu procesul-verbal al ședinței, pentru a clarifica problemele existente, astfel încât membrii Hoa, nu este prezent la ședință, și-a exprimat opinia în scris (de obicei, sub lista protocolului rezultate scrise ale votului - care sunt „pentru“ și care este „împotriva“).
Este la adunarea generală și consiliul ales HOA timp de doi ani. în cazul în care este prevăzută perioada carta mai scurtă.
Acesta poate include numai membrii asociației - proprietarii de apartamente sau spații non-rezidențiale ale casei. Compoziția cantitativă a Consiliului de lege nu este stabilit, astfel încât este necesar să se prevadă în statut.
- să cunoască și să aplice legea de locuințe de parteneriat și condominii statut;
- controla fluxul de fonduri în contul de chirie de la Hoa membrii parteneriatului;
- pregăti estimările anuale ale condominii de venituri și cheltuieli, precum și să raporteze Adunării Generale cu privire la desfășurarea activităților financiare;
- unitatea de origine (întreținerea proprietății comune în condiții corespunzătoare);
- să angajeze și foc lucrătorilor să deservească Hoa;
- să încheie acorduri cu omologii (servicii operaționale, echipe de reparații).
Și bord, și președintele - este „executiv“ Hoa, dar funcția legislativă este realizată printr-o adunare generală. Acesta este răspunzător în fața președintelui consiliului, și consiliului de administrație al adunării generale.
Atribuțiile președintelui Hoa
Acestea sunt definite în Carta condominii și la articolul 149 din Codul de locuințe. Din articol implică faptul că președintele:
- semnează documente financiare;
- dezvoltarea de personal HOA (documentul privind componența lucrătorilor, de exemplu, cât de mult ar trebui să fie curatatorii, instalatori, electricieni și salariile acestora);
- Acesta asigură punerea în aplicare a deciziilor Consiliului de Administrație și Adunarea Generală.
Dacă examinăm mai detaliat modul în care președintele este obligat să acționeze în Hoa, drepturile și obligațiile sale, atunci se va arata astfel:
- Președintele trebuie să știe nu numai statutul parteneriatului, dar, de asemenea, reglementările federale și locale pentru a preveni acțiuni ilegale ca Consiliul HOA, și oficiali locali în legătură cu Hoa (de exemplu, trebuie să cunoască mărimea contribuțiilor la fondul de construcție de capital, posibilitatea de a face aceste contribuții în fond regional, și să deschidă cont propriu pentru formarea de reparații capitale fondului);
- el este obligat să monitorizeze calitatea serviciilor prestate de proprietarii de apartamente în afara unei organizații (de exemplu, în cazul în care apa caldă este furnizată intermitent, sau la o temperatură mai mică decât cea care este pus pe normele sanitare, președintele este obligat să solicite recalcularea plăților);
- efectueze documente tehnice la domiciliu, declarațiile de control, pentru a evita acumularea de particule fine, cum ar fi, pentru depunerea prematură a raportării fiscale;
- de a organiza ședințele consiliului, adunări generale, de înregistrare și de a răspunde la plângeri din partea membrilor Hoa.
Carta pot fi fixe și celelalte drepturi și îndatoririle președintelui, de exemplu, el nu are dreptul de a încheia tranzacții, a căror valoare depășește carta.
Și ce președintele nu este corect?
- să încheie acorduri cu contractori fără a discuta cu placa;
- de vânzare sau închiriere a proprietății comune fără permisiunea Adunării Generale;
- prin transfer totală sau parțială a funcțiilor organizației de gestionare.
Și totuși președintele, precum și la membrii consiliului au dreptul la remunerație pentru munca lor! remunerația definește adunarea generală.
Responsabilitatea Președinte HOA
Deoarece condominii statut - este dreptul său de bază și de a schimba termenii și condițiile pot să se bazeze pe deciziile adunării generale, ar trebui să se facă la articolul Carta privind responsabilitatea președintelui Hoa, care definește în mod clar:
- care poartă responsabilitatea pentru președintele acțiunii (de exemplu, posibil să se prevadă o amendă pentru eșecul de a furniza sau ascunderea de informații despre mișcarea de bani pe termen lung HOA);
- Președintele are responsabilitatea financiară deplină în cazul în care acțiunile sale HOA vor fi suportate pierderi (de exemplu, în cazul în care prost se va face reparații și va trebui să remedieze defectele sau defecte, este responsabil pentru acest scaun, care, la rândul său, are dreptul de a recupera costurile pentru deficiențe cu contrapărți care au produs reparații );
- procedura de recuperare a daunelor - în care instanța va lua în considerare cazul, sau să ofere nici un ordin pretinde a rezolva situația.
Așa cum este acum evident, președintele în exercițiu al condominii sunt multiple și ele sunt multe. Pe lângă pregătirea teoretică, președintele trebuie să aibă mai mult și stres, pentru că atitudinea față de orice putere în România este de multe ori negativ.
Potrivit multor martori, înainte de a trece din societatea de administrare în Hoa. este de dorit să se înțeleagă cine va fi președintele Hoa. Prin modul în care HOA președintele va trebui să comunice cu rezidenții trebuie să plătească pentru reparații majore.
Pentru a facilita activitatea președintelui și de a controla activitatea zaego, puteți crea diverse comitete sau comisii HOA, de exemplu, pentru a lucra cu non-contribuabili pe citirile contoarelor de control pentru a lucra cu șoferii de control fondul de revizie, etc.
Este deosebit de important să se acorde o atenție la cheltuirea banilor - este posibil, de exemplu, pentru a crea o comisie pentru controlul cheltuielilor, care va verifica corectitudinea calculării chiriei.
Chiria pentru că suma produsului tarifelor privind consumul real de resurse. Tarife la dispoziția publicului pe site-urile furnizorilor de servicii și citirile de contoare sunt înregistrate în jurnalele. Prin urmare, o persoană cu cunoștințe de contabilitate nu este dificil să se verifice corectitudinea încărcării.