În viața modernă, aproape fiecare persoană trebuie să se ocupe de problemele legate de imobiliare. Dau în chirie un apartament, cumpăra sau a vinde un schimb acasă, garaj la țară sau de a plasa o moștenire. Din păcate, puțini oameni se pot lăuda cu cunoștințe genial în acest domeniu. Legile se schimbă în fiecare zi, prețurile imobiliare salt, în funcție de rata de schimb și starea economică a țării, și escrocii cu experiență și apoi așteptați în rețelele lor clienților fără experiență.
Pentru a vă ajuta să vină Agenții imobiliari - profesioniștii din domeniul imobiliar care nu vă va permite să facă un pas erupții cutanate.
Cum de a găsi un agent imobiliar calificat
Agentul tau poate fi prietenul tau, a salva o mulțime de bani și de a vă ajuta să înțelegeți legile. El va achiziționa locuințe, dintre care visezi. Dar necalificați agenți imobiliari poate fi o dezamăgire, probleme, de cotitură o mulțime de necazuri.
Cu agent imobiliar lipsit de experiență sau fără scrupule, vă riscă să fie lăsat fără bani și de cumpărare.
- Consultați un specialist. care va sfătui prietenii. În cazul în care cumpără sau încheierea acordului de a reuși, atunci nu vă fie teamă de a lucra cu un astfel de broker.
- Verificați agent imobiliar documente. În cazul în care un broker lucrează în agenție imobiliară, atunci trebuie să fie „licență unui agent imobiliar.“ Dacă funcționează ca un întreprinzător individual, în arsenalul său au în mod necesar certificat al plătitorului de taxe și înregistrarea de stat cu activitatea corespunzătoare.
- Intrebati ce direcție face agentul dumneavoastră. De exemplu, se ocupă broker Natalia Ivanovna doar cu apartamente de închiriere, și trebuie să cumpărați un dacha. Acest agent nu ti se potriveste, deoarece operațiuni de închiriere, precum și achiziționarea și vânzarea de case de țară diferă în mod fundamental. Alegeți un tehnician calificat, în funcție de nevoile dumneavoastră.
- Agenții imobiliari pot judeca de baza sa. Dacă vă decideți să cumpărați un apartament cu 1 camera în orașul (populația din oraș, de exemplu, 60 de mii de persoane), iar agentul vă oferă doar o singură opțiune, se spune că a avut o bază slabă, și cel mai probabil nu selectați dorit opțiune. Acest lucru nu este specialistul.
taxa de brokeraj
Flexibilitate - O altă caracteristică a profesioniștilor imobiliare.
Citiți acest subiect:
Ai încredere, dar verifică
Nu neglija acest proverb. Cum nu ai încredere agent imobiliar dvs., nu uitați că el este încă un străin pentru tine om, fă-ți treaba. El este obligat să acționeze în interesul dumneavoastră (l-ai plăti comisionul de brokeraj), dar, din păcate, în cele mai multe cazuri, acesta acționează în lucrarea sa.
Iată câteva sfaturi pentru a vă proteja:
contract de leasing
Acordați o atenție deosebită la încheierea contractului de închiriere. În general, sunt semnate astfel de contracte între proprietar și Chiriaș pe formularele, nu certificate de către un notar.
- La încheierea contractului trebuie să fie prezent pentru a găzdui documente pentru dreptul de proprietate al apartamentului, casa (contract de cumpărare - vânzare, certificat de proprietate, barter sau cadou). În cazul în care proprietarul nu poate fi prezent la încheierea contractului, în schimb poate semna acordul de reprezentantul legal al puterii originale procura de la proprietar.
- Notă elementele din contract, specificând termenii acțiunii sale, valoarea chiriei pe lună și finalizarea apartamentului.
Citiți acest subiect:
subînchiria
Este posibil să întâlniți o situație în care chiriile locuințelor om, care a fost el însuși închiriere acest apartament. Adesea, acest lucru se datorează activităților comerciale legate de livrarea de apartamente de închiriat. Fii atent!
Omul, închirierea unui apartament, el are dreptul să-l treacă pe subinchiriere, dacă el are permisiunea proprietarului, documentat în contract sau un document separat. Dacă această permisiune nu este, atunci poate deveni o victimă a fraudei.
De exemplu, „broker negru“ Michael inchiriaza un apartament de 300 $, și închiriază-o pentru 500 $ fără știrea proprietarilor. El a încheiat un contract de închiriere cu familia Petrovs. O lună mai târziu, proprietarul vine în mod neașteptat, care necesită chiria. „Am plătit deja o săptămână în urmă Michael $ 500“ - a spus Petrov. Dar proprietarul banilor nu este primit. În plus, el susține că Michael a trebuit să plătească chiria pentru ultima lună de trei zile în urmă, iar acum a dispărut. Situația, pentru a pune-l ușor, neplăcut. Pentru a nu fi în locul Petrovs de familie, să fie atent la acordurile de închiriere.
Citiți acest subiect:
