Principalul lucru - este acest loc?
Citat Irina Solntsev, „Cupidon“: „În primul rând, atunci când se evaluează valoarea terenului - aceasta este locația. Se ia în considerare:
- direcție, porțiune care este situată. În regiunea Nijni Novgorod, în cerere mare și direcția Kstovsky Bogorodskoe de-a lungul „apa mare“. Un traseu Borskoye sau Semenovskoe sunt un outsider - și dau vina blocaj de trafic km pe pod peste Volga.
- distanta de la oraș. gradare general acceptate: până la 15 km, 30 km, 30-50 km, și 50 de kilometri. Alegerea distanței depinde de scopul pentru care au cumpărat o casă. În cazul în care acest lucru este o casa de ședere permanentă, este preferabil să se elimine până la 30 km în cazul în care casa de vacanță, și anume acasă pentru week-end și de sărbători, puteți cumpăra terenuri și 100 de km de oraș. Deoarece frumusețea naturii sunt rareori găsite în apropierea orașului.
- accesibilității transportului. Cumpărători, să acorde o atenție la posibilitatea pe tot parcursul anului de călătorie la locul viitorului său (și trebuie să se gândească la modul în care să livreze materiale de construcție pentru casa). Deși, desigur, presupune existența vieții rurale a mașinii este luată în considerare și posibilitatea de a ajunge la locul de transport în comun.
- peisaj bucurie. Două dintre ele: apă și pădure. Cumpărători, cere de obicei: „E un râu acolo? Un lac, o pădure, în cazul în care pentru a merge pentru ciuperci? "
- disponibilitatea infrastructurii. Foarte important, în cazul în care o ambulanță va sosi și cât de mult va primi, cât de departe a fost departamentul de poliție, pompieri, în cazul în care pentru a merge pentru pâine, există o grădiniță sau la școală. Cu toate acestea, toate acest lucru este necesar, în cazul în care casa este achiziționat pentru rezidență permanentă. Când pleci pentru o lună departe de civilizație, nu este atât de important.
- atracții. Cineva trebuie să aibă un număr de mănăstiri, biserici, chei sfinte la site-uri istorice pe cineva, cineva pestera, praguri cineva. Schiorii alege Habarskoe, elemente noi sau Shavu, sporturi de apă - coasta Mării Gorki, vânători sau pescari avid - Fokino sau Raznezhe.
Principalul lucru - gazele și electricitatea?
Dacă vorbim despre intriga caracteristica, aceasta este evaluată în primul rând forma. Mai aproape de un dreptunghi și un pătrat, cu atât mai bine. Irina Solntseva elaborează, mulți încep să vândă parcele de cartofi zona 10h70 m Pare a fi o zonă adecvată - șapte acri, și ieftin, dar casa este ceva pe acest site nu livrează ..
Ceea ce este luat în considerare atunci când se evaluează încă terenul? Vecinii (cineva ca un cadru rustic de obicei, cineva preferă elita birocratică, iar pentru apropierea sa-l trebuie să plătească mai mult), fertilitatea solului și punctul de vedere de la fereastra. Deci, cererea desigur. Potrivit lui Irina Sergeeva, înainte de criză, 15 de acri, trei kilometri de orașul vândut pentru 6 milioane. Ruble. Acum, același site, în același loc din 2,6 milioane de parcele de elită anul Lakeshire acum costa aproximativ 12-15 milioane acum - .. Aproximativ 7,5 milioane.
Noi plătim prețul?
În ceea ce privește obiectivul prețul terenurilor? Și din nou, experții noștri au o opinie comună: prețurile actuale sunt departe de realitate. „Prețul dictat de piață, dar piața dictează umane“ doresc“, - spune Irina Solntseva. Ea a repetat Irina Sergeeva: „explica bunica, casa ta nu este în valoare de mult. Și ea a răspuns: „Fiica mea, pentru că am patru copii. Ei au fiecare nevoie pentru a cumpăra un apartament în oraș. " Asta nu se cere de mult ca costurile de teren, iar cea a fost suficient pentru planurile noastre. "
„Mi-e teamă să vorbesc despre obiectivul sau prețul spontan de teren pentru un singur motiv: costul terenului, în principiu, nimeni nu știe - acestea sunt cuvintele Iriny Sergeevoy. - Există două valoare teren oficial: cadastru si inventar. Tot restul - piață. O piață este acum determinată la întâmplare. Logica este aceasta: dacă cineva în acest loc a vândut terenul de 2,5 milioane de locuitori locale vor vinde la același preț. Astăzi, în același loc (în același sat), puteți cumpăra un teren și pentru 2 milioane de ruble, și peste 800 mii. Pretul va depinde de ambițiile vânzătorului.
În străinătate, unde au format istoric, o abordare logică și bazată pe costuri pe uscat, situația este diferită. Pentru prețul unei cabane în regiunea Nijni Novgorod poate cumpăra un foarte decente case de vacanță în Republica Cehă, Bulgaria, Spania. Dar există și un alt climat, cultură și infrastructură, și mai aproape de capital ... Și asta în ciuda faptului că, în aceeași Bulgaria, terenurile cehe nu au atât de mult ca în România ".
„În plus față de factorul“ în ultimul an Baba Masha vândut pentru atât de mult“, prețul terenurilor este influențată și de sezonalitate, - adaugă Irina Solntseva. - În timpul iernii, atunci când prețurile sunt mai mici, venind cumpărătorii care au planificat deja viața lui în anul următor. În prima fază - în timpul iernii - cumpere un teren în primăvară - să plătească pentru comunicare, iar vara pentru a începe construcția ".
Din păcate, astăzi piața este condusă de către vânzător. Și cine este de a determina prețul de bunuri imobiliare tramvai? Desigur, expertul care cunoaște această piață. În special, este acum foarte mult depinde de agent imobiliar. Este mai ușor de explicat vânzătorului că el are de fapt și cât de mult este posibil acum să vândă. Este clar că, în acest caz, agent imobiliar însuși cerințe foarte ridicate.
„Opinia mea este: atâta timp cât nu avem programe de formare specifice în acest domeniu, profesioniști în domeniul imobiliar tramvai nu vor, - spune Irina Sergeeva. - Invest proiecte, privatizare, vânzarea de apartamente, imobiliare tramvai - este toate sferele de activitate diferite. Fiecare necesită cunoștințe de specialitate. Trebuie să știm, și subtilitățile legislației funciare, care uneori interpretate două moduri, și în special în construcții. De exemplu, în satele sunt, de obicei, a declarat că casa se află pe o fundație de cărămidă. Dacă anii '50 de casa - nu poate fi de încredere. A fost apoi o cărămidă. Practic o gaură pentru fundație turnat un amestec de cenușă cu ciment. Și - numai în afara - cărămidă obkladyvali. Până în prezent, avem ajută doar autoeducație și experiența: departamentul nostru este implicat în imobiliare tramvai imobiliare în vârstă de 9 ani ".
Influența direcția prețului
Direcția Pavlovskoe - de la 12,5 la 250 mii de ruble la o sută de metri pătrați, în funcție de distanța față de oraș și disponibilitatea comunicațiilor.
Până la 15 km de oras - de la 30 la 100 de mii pe sute de metri pătrați, în medie - 78 de mii de ruble. Până la 30 de mii pe sute de metri pătrați de teren în sat este în valoare fără comunicații, 100 - în HOA „Sun Valley“ cu specificațiile tehnice proplachennymi. Aproape aceeași gamă de prețuri la Sartakova, o noutate, Oka.
15-30 km - de la 25 la 500 de mii de ruble pe o sută de metri pătrați. Prețul mediu - 70 mii. Cel mai mare preț - în cabana de lux „Lakeside“. Dar ei plătesc și pentru vecinătate, și livability (nu locuiesc la fața locului), precum și pentru protecția teritoriului.
La o distanță de 30 km de pret Nijni plummets. Costul mediu - aproximativ 40 mii.
Direcția Lyskovsky - de la 20 la 300 de mii de ruble la o sută de metri pătrați.
Până la 15 km de oraș - o medie de aproximativ 120 de ruble la o sută de metri pătrați. Cel mai mare preț mediu datorită apropierii de Green City Kozlovka și MEGA centru comercial. Rula dintre prețul scăzut și ridicat există puține, pentru că aproape toate site-urile au comunicare.
15-30 km - de la 20 la 240 de mii de ruble la o sută de metri pătrați. Prețul mediu - aproximativ 74 mii. Cel mai popular loc - anhidru, marele dușman.
30 km - de la 20 la 250 de mii de ruble. Creșterea medie a prețurilor la 85 mii. Motivul - o tradiționale locații suburbane cu bun de pescuit, vânătoare de rață în toamnă, peisajul Volga.
Pe site-urile de la mare Gorki - o conversație specială. Acesta joacă un rol, este prima linie de apă, sau al doilea, acesta Chkalovsky Beach sau Gorodetsky. Gorodetsky scumpe, în parte pentru că sunt situate „Zhdanovets“ case de bază și populare de vacanță. Și mulți dintre cei care s-au distrat de vacanță aici tineri sau bine-meritata, de cumpărare terenuri în apropiere. Prețul poate fi 90000 (în cabană) și 50 000 (în afara localității). Chkalovsky pe țărm, în cazul în care problema cu comunicațiile (fără gaz), porțiuni sunt un număr maxim de 50 de mii de ruble pe o sută de metri pătrați.
de modul
Marea Britanie utilizează în prezent cinci metode principale de evaluare a terenurilor:
1. Metoda de comparare a chiriilor și costul capitalului;
2. Tehnici de investiții;
3. Metode bazate pe venit;
4. Metode bazate pe costuri;
5. Metoda reziduală.
Angajate în această lucrare a firmei evaluatori.
Evaluarea de bunuri imobiliare în Statele Unite - un domeniu de activitate de experți cu o vastă experiență, învățământ superior și de formare specializată în evaluare. În SUA, evaluatori imobiliare, de regulă, nu sunt angajate în evaluarea de afaceri, personale sau de proprietate intelectuală.
În Polonia, din 1948 există o lege privind gestionarea de bunuri imobiliare. O parte din ea este estimat legislația care conține standarde evaluative și cerințe pentru firmele de evaluare profesioniști procedura de evaluare a implicat este reglementată, iar obiectivul de evaluare periodicitate care trebuie să efectueze un proprietar de terenuri sau bunuri imobile. Este important să se sublinieze faptul că legislația poloneză prevede o evaluare independentă a proprietății, indiferent dacă este vorba de o masă sau o evaluare individuală. Legea prevede evaluator răspunderea pentru evaluare.
Astfel, legea bine conceput, un puternic organizații ale societății civile în domeniul de bunuri și de evaluare reale, un sistem bine organizat de colectare și de acces la informație, activitatea pe piața educată profesional și de profesioniști cu experiență creeze condițiile necesare pentru funcționarea eficientă a pieței imobiliare și punerea în aplicare a unei evaluări semnificative a obiectelor. Un alt atribut esențial al activității de evaluare este utilizarea unor standarde comune de evaluare.
Bazat pe materiale site-ul www.nestor.minsk.by