În cuvinte simple, contractul de închiriere - aceasta este o oportunitate de a folosi proprietatea fără a fi nevoie să-l cumpere, și a emis contractul de închiriere. Contractul de închiriere poate fi luată nu numai masina, dar, de asemenea, imobiliare. Ce este leasingul operațional și financiar și cum funcționează?
Ce este leasingul?
Leasing are o diferență semnificativă din contractul de închiriere: transferurile locator la locatar proprietate, care a fost special dobândite în acest scop, și până în prezent nu a fost utilizat de către proprietar. Practic companiile de leasing folosesc servicii de afaceri mici și mijlocii din Ucraina, dar a crescut recent popularitatea sa în rândul cetățenilor obișnuiți. Comparativ cu activele de credit în leasing, fie poate valorifica la maturitate, sau a reveni la locator. Și răscumpărarea este cel mai adesea făcută la un preț mult sub valoarea de piață.
Ce este leasingul?
Există două tipuri de leasing - operaționale și financiare. În primul caz, să elaboreze închirierea pe termen scurt, iar la expirarea contractului de proprietate este returnat proprietarului de drept. În al doilea caz, transferurile locator la locatar proprietate pentru o perioadă lungă de timp, în cursul căreia primește o chirie, iar la sfârșitul locatarul poate răscumpăra proprietatea.
Leasing are multe avantaje, care permit întreprinderilor mici și mijlocii și întreprinderile dezvolta cu succes afacerea lor:
- fara nici un cost antreprenor material poate reacționa rapid la schimbările de pe piață sau de mediu;
- Aceasta nu mandateaza plăți imediate de fabricare;
- Condițiile de leasing sunt mai flexibile și loiali decât băncile în ceea ce privește creditele, ceea ce face simplu pentru a obține de proprietate întreprinderile mici;
- din moment ce contractul de închiriere nu implică achiziționarea de proprietate asupra bunului, atunci toate riscurile și costurile de întreținere și reparații suportate de către locator. Pe un picior de egalitate cu locatarul dobândește capacitatea de a actualiza parcare sau a echipamentului sau bunurilor, dacă este necesar;
toate tranzacțiile de servicii de leasing sunt efectuate și înregistrate în conformitate cu Legea Ucrainei „cu privire la leasing“. Acestea trebuie să fie înregistrate într-un mod care asigură CMU.
leasing operațional și caracteristicile sale
În cazul în care părțile execută leasing operațional, aceasta înseamnă o afacere, atunci când transferurile locator la locatar un anumit tip de proprietate pentru perioada în care valoarea activelor închiriate sunt amortizate cu mai puțin de 90%. Această valoare este determinată la data semnării contractului, în conformitate cu Legea Ucrainei „cu privire la leasing“.
leasing operațional are mai multe caracteristici:
- plățile pot fi compilate în mod individual de către locatar la programul, și nu numai pe o bază lunară;
- Toate plățile din cadrul contractului sunt înregistrate ca cheltuieli brute, inclusiv în avans. Dar este necesar împrumutul pentru a face o plată din profitul net;
- în temeiul acordului, locatarul are dreptul la o rambursare a TVA-ului într-o măsură mai mare;
- Locatarului pune proprietatea primite în contul în afara bilanțului, un locator - pe echilibru, prin urmare, în mod considerabil simplificat de contabilitate;
- plăților efectuate în temeiul contractului de leasing nu sunt înregistrate ca pasive, asa ca nu strica istoria de credit;
- la locatar se percep taxe și comisioane ascunse;
- bunurilor dobândite prin leasing, nu poate fi arestat sau impune acestuia altă grevare.
Spre deosebire de leasingul financiar operațional presupune închirierea pe termen lung a proprietății transferate de către locator la locatar, cu achiziționarea ulterioară a proprietății. Cu alte cuvinte, esența unor astfel de tranzacții este achiziția finală a proprietății, și nu doar în contractul de închiriere. Locatarul poate profita de astfel de beneficii:
- valoarea proprietății la sfârșitul termenului contractului va fi mult mai mici decât pe piață;
- proprietatea este făcută în mod specific pentru locatarului;
- pentru a valorifica locatarul proprietate poate, în orice moment pe întreaga durată a contractului.
Unele prevederi de leasing financiar sunt similare operaționale, de exemplu, proprietatea, de asemenea, este pus în afara bilanțului al locatarului și locatorul, acesta este în valoare în bilanț. În mod similar, proprietatea nu poate fi arestat sau confiscate, dar există unele caracteristici:
- proprietăți de amortizare are loc într-o formulă accelerată cu coeficientul 3;
- locatarul primește o factură fiscală pentru întreaga valoare a proprietății;
- la activele transferate în leasing financiar, purtător de dobândă, dar acestea sunt numărate în cheltuielile brute ale organizației.
leasing auto
Achiziționarea de leasing auto poate fi o persoană fizică sau juridică. Schema este simplu: clientul alege masina, compania-locatorul își exercită achiziția sa, iar apoi părțile încheie un contract și locatorul transferă proprietatea locatarului. Contractul trebuie să fie neapărat legalizată.
Costurile de înregistrare sunt suportate de către client, dar celelalte costuri: Hull clearance-ul și RCA, înregistrarea în SAI și altele - sunt atribuite locatorului. Înainte de proprietate va fi transferat locatarului, acesta va plăti un avans furnizat de contract și alte plăți. Având în vedere că vehiculul este înregistrat în Gosavtoispektsii la proprietarul de drept al numelui, care este locatorul, locatarul poate conduce o masina sub puterea de avocat.
Contractul trebuie să fie prescris de către toți termenii tranzacției, inclusiv posibilitatea de rambursare anticipată. În caz contrar, în cazul în care clientul dorește să plătească înainte de termen, el ar putea confrunta cu sancțiuni.
Leasing imobiliar
Ca un obiect de leasing poate fi un alt bunuri imobiliare: cladiri de birouri, centre comerciale, întreprinderi și alte facilități. Tranzacția se bazează pe designul contractului de leasing și contractul de vânzare de bunuri imobiliare, încheiat între proprietar și locator. De asemenea, de obicei, face chiar și dintr-un contract de garanție și acordul care reglementează atracția financiară.
Că tranzacția a fost legitimă, aveți nevoie pentru a proiecta un contract de închiriere a terenurilor pe care este construit proprietate. Rețineți că în contractul de închiriere beneficiile locatarului nu sunt prevăzute: nu va funcționa rata de amortizare, și nu trece dreptul de proprietate asupra terenului. De obicei, perioada în care interzice rezilierea contractului de leasing, este de 15-20 de ani, dar, în cazul în care un client este gata să cumpere obiectul leasingului, locatorul este de a satisface.
imobiliare avantaje leasing sunt evidente:
Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare faptul că toate plățile pentru închiriere de proprietate pot fi efectuate numai în formă fără numerar. În acest caz, spre deosebire de un credit, leasing nu necesită începerea imediată a plăților, și, de asemenea, vă permite să dezvolte un sistem individual de aplicare a acestora.
Responsabilitatea pentru contractul de leasing
Pentru neîndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de leasing client are o responsabilitate legală. Mai mult decât atât, locatorul poate sesiza proprietatea dumneavoastră fără a merge la tribunal. Este destul de notar executiv. In timp ce multe companii încă preferă să amâne astfel de măsuri drastice ca o soluție de ultimă opțiune, deoarece prin rezilierea contractului, locatorul are o mare pierdere.
executarea procedurii notarului executiv este reglementată prin lege, astfel încât prin leasing abuz societățile ar trebui să fie excluse.