Cumpărarea unui apartament astăzi este înrudită cu loterie. Toată lumea speră să „câștige“ - livrarea la timp a casei, lipsa defectelor și a căsătoriei, o viață fericită pe propriile lor de metri pătrați. Cu toate acestea, norocul nu este întotdeauna cazul. Expresia „fraudat investitorii imobiliari“ sună constant în știri și alte materiale media, și nefinisate-se ridica de la an la an, în mod constant „decora“, a una sau alta zona a orasului. Mai devreme sau mai târziu, soluțiile sunt de asemenea completate la domiciliu, dar nu și nervi, bani și efort ar trebui ca oamenii se luptă pentru a obține ceea ce ei au tot dreptul!
Acum Ryazan trei cele mai mari probleme de construcție pe termen lung: ansambluri rezidentiale Diadkova, „Victoria“ în nisip și Young, probabil, cel mai trist - LCD „Airbus“, în Semchine. Înainte de aceasta, casa cea mai scandaloasă au fost pe casa si faimoasa Griboyedov de pe strada Shevchenko, de la construcția corporației „Cayman“. Oamenii se încadrează în aceeași capcană: dezvoltatorul spune că banii pentru finalizarea construcției dispare acolo și fericit. Cu banii acționarilor, desigur. O familie a cumparat un apartament, încep să hartuiti birouri în căutarea dreptății.
Acum Ryazan trei cele mai problematice prelungite
Dacă problema Diadkova este acum rezolvată într-un complex rezidential la începutul primăverii a fost înlocuit de către dezvoltator, emise din nou tratate, acorduri, și casa fiind finalizat. Partea planificată pentru toamna acestui an, o parte - vara viitoare. Acum este construcția Fundației "Business Support Center -. Incubator de Afaceri Ryazan district municipal" Dar această parte a costurilor pentru chiriași oferit să preia.
În special, a existat o întrebare despre bani taxă suplimentară pentru a cumpăra cazane de încălzire în luna mai. Oamenii au fost puternic opus, pentru că nu toată lumea își poate permite investiția suplimentară. Mai ales pentru că instalarea cazanelor în contractul scris în legătură cu aceasta problema - și în cazul în care este banii pe care este deja dat pentru construirea? Având în vedere dezvoltator anterioare?
Complexul rezidential Neterminata „Victoria“ pe Zilovskoye și din păcate „Airbus“, în satul Semchino în timp ce în picioare în modul în care au aruncat dezvoltator. Și dacă complexul rezidențial „Victoria“ este aproape gata, „Airbus“ nu are acoperiș, fără ferestre. În ciuda faptului că construcția sa oprit aproximativ un an în urmă.
Pe de constructor - construirea corporației „City“ - a deschis un dosar penal pentru fraudă cu construcția în comun. managementul companiei se pot confrunta cu închisoare. Cu toate acestea, acest lucru nu rezolvă problema de oameni care au investit bani în viitor de locuințe, și nu ajută să continue construcția casei. Și din nou aceeași întrebare: unde au dispărut banii?
Cei mai mulți dintre cei care au cumparat apartamente in „Airbus“ - familiile tinere, care au investit în achiziționarea de tot ce au avut
Aproximativ în același timp, Irina a aflat că societatea de asigurări a dat faliment IDGC, în care au fost asigurate instrumentele de capitaluri proprii. După aceea, Anna, un reprezentant al dezvoltatorului, nu mai merge la link-ul. Irina a decis că trebuie să se facă ceva pentru a asigura reluarea construcției. Am găsit, de asemenea, cei care au cumparat aceasta casa, iar investitorii imobiliari au început să meargă la toate instanțele.
Cei mai mulți dintre cei care au cumpărat apartamente în „Airbus“ - familiile tinere, care au investit în achiziționarea de tot ce au avut. Printre ei sunt cei care sunt acum literalmente nu au unde să trăiască, pentru că venitul nu este suficient, în același timp și pentru un credit ipotecar, și de închiriere de locuințe. O familie - cu deficiențe de vedere, care au fost într-o situație dificilă din cauza lipsei de locuințe. Tot sperat că casa va fi finalizat rapid, și de închiriat un apartament pentru o lungă perioadă de timp nu este necesar.
Cu toate acestea, Ministerul regional al construirii a inceput sa caute o cale de ieșire. La începutul acestui an, ministrul adjunct al complexului de construcție a regiunii Sergey Semenov a declarat că căutarea pentru investitori, care vor fi în măsură să finalizeze construcția.
După ce oamenii au luat în mod repetat, la liniile de pichet, și dolshiki LCD înșelat „Airbus“, a amenințat greva foamei, în calitate de Ryazan guvernator Nikolai Lyubimov a cerut cât mai curând posibil pentru a rezolva problema prelungite și Oleg Bulekov instruiți să elaboreze un plan de acțiune pentru a aborda situația tuturor casele neterminate, inclusiv cele mai problematice - LCD „Airbus“. În plus, Nikolai Lyubimov, surprins de faptul că dezvoltatorii să rămână nepedepsită, a cerut agențiilor de aplicare a legii să se conecteze la problema.
Acest lucru ridică multe întrebări, și șef printre care: modul în care, în general, acceptat situația pe care compania de construcții care clienții au încredere o mulțime de bani, timp și de timp din nou, au posibilitatea de a părăsi cu ușurință oameni cu nimic? Există un fel de control de pe partea statului pentru piața construcțiilor?
Cum să verifice și să verifice dacă acesta este stabilitatea financiară și integritatea companiei, care este de planificare pentru a construi o casă? În cazul în care dezvoltatorul să ofere o asigurare că el este într-adevăr capabil de a aduce proiectul la livrare, chiar și în cazul unor probleme financiare neprevăzute?
Cum pentru a evita situațiile care firmele de construcții au capacitatea de a părăsi cu ușurință oameni cu nimic?
există o lege federală 214 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit ...“ pentru a ajusta constructor relație și co-investitori. A scris toate aspectele legate de constructor relație și co-investitori. Cu toate acestea, în cazul în care firma de construcții anunță insolvența financiară, și unde să ia bani pentru finalizarea lucrărilor sau a reveni la oameni ceea ce au plătit pentru un apartament viitor.
„Sfatul meu pentru investitori imobiliari: pune casa fără a aștepta să se înregistreze dreptul de proprietate a instalației în construcție. - să consilieze președintele asociației unificate Ryazan de protecție a consumatorilor „Man“ Oleg Popov. - Există o lege privind înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, ceea ce presupune posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra bunului în cazul în care construcția instalației nu a fost finalizată.
Și în cazul în care consumatorul va avea documentele corespunzătoare care deține obiectul în construcție, această facilitate este nimeni nu poate vinde și de a da veniturile altcuiva. Această necesitate nu trebuie lăsată exploatație punga în caz de faliment constructor ".
Pentru imobiliare investitorii nu au rămas cu nimic în Legea 214 federală a fost introdusă în prima lectură un paragraf privind instituirea unui fond de compensare - un fel de pungi de aer concepute pentru a compensa pierderile de acționari, în cazul în care compania de construcții nu a face față obligațiilor lor.
Poate crea un fond odată ce va salva viitorii cumpărători de apartamente în clădiri sub riscurile de construcție să fie lăsat cu nimic. Deși până în prezent toate acestea sunt doar proiectele și oportunitățile prospective. Și ce se va întâmpla în practică - Timpul va spune.
