Navigare rapidă: articole de catalog Alte probleme de reparații casa de urgență - probleme și spori (Kustov EV)
În consecință h. 10 st. 32 ZhKRumyniyapriznanie consacrat, PravitelstvomRumyniyaporyadke casa cu apartamente de urgență și sub rezerva de demolare sau de renovare este baza de prezentare a organului care a luat decizia, la proprietarii spațiilor în casa specificată a cererii de demolare sau de reconstrucție într-un termen rezonabil. În cazul în care proprietarii nu au efectuat demolarea sau reconstrucție a casei, terenul pe care este amplasat, sub rezerva de retragere în scopuri municipale și, în consecință, să fie retrase în fiecare cameră de zi în casă, cu excepția spațiilor de locuit, aparținând proprietatea municipiului.
Paragraful 4 al articolului 15 din Codul Locuințelor din România (în continuare - LC RF), a constatat că spațiile pot fi recunoscute ca fiind improprii pentru locuit pe motive și în modul stabilit de Guvernul România a autorizat organul executiv federal.
Evaluarea conformității spațiilor specificate în cerințele de reglementare și acceptarea spațiilor rezidențiale adecvate (inadecvate) pentru un trai, precum și o situație de urgență apartamente și care fac obiectul de demolare sau de reconstrucție se face de către comisia interdepartamentală privind aplicarea proprietarul spațiului sau aplicarea cetățeanului (angajator), sau pe baza unei autorități de supraveghere de stat (control) asupra domeniile lor de competență.
Comisia interdepartamentală poate lua o decizie privind recunoașterea unei situații de urgență la domiciliu. Și aici sunt trei motive pentru a face o astfel de decizie:
- deteriorare din cauza deteriorării fizice în timpul utilizării clădirii, rezultând o scădere a unei clădiri de fiabilitate nivel inacceptabil, rezistența și stabilitatea structurilor de construcții și fundații;
- schimbările din mediu și de viață parametrii spațiu de microclimat care nu permit să se conformeze cerințelor sanitare necesare și standardele de igienă;
- în cazul unor evenimente provocate de om și dezastre naturale care au ca rezultat deteriorarea clădirii a fost de așa natură încât să nu poată fi recuperate.
Aș dori, de asemenea, să se constate că, potrivit rezultatelor Comisiei trebuie să ia una dintre următoarele decizii:
- cerințele de spațiu pentru conformitatea spațiilor rezidențiale, și locuibil al acestora;
- necesitatea și posibilitatea de a efectua reparații capitale, reconstrucție sau reabilitare;
- cerințele de spațiu pentru neadaptare spațiilor rezidențiale, precizând motivele pe care camera este recunoscut improprii pentru locuit;
- privind recunoașterea unei situații de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare (punctul 47 din Regulament).
În conformitate cu punctul 49 din Regulamentul pe baza constatării autorității executive sau autoritatea locală relevante face o decizie și să emită un ordin care indică utilizarea în continuare a spațiului, de reinstalare timp a persoanelor și entităților în cazul în care de urgență acasă și sub rezerva de demolare sau de renovare, sau nerecunoasterea necesitatea lucrări de reparații.
Decizia Comisiei interdepartamentale a administrației publice locale cu privire la aspectele legate de recunoașterea improprii de locuit pentru locuit și un apartament de urgență casa și sub rezerva de demolare, precum și acțiuni (inacțiunii) ale acestor organisme de a lua decizii și proceduri adecvate prevăzute la alin. 10 al art. 32 Codul de locuințe, poate fi atacată în instanța de judecată în modul prevăzut de dispozițiile din capitolul 25 din Codul civil procedură România (în continuare - Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Luați în considerare cazul instituției de învățământ bugetare de stat a învățământului secundar profesional pentru a evacua oameni din incinta cu furnizarea altor spații. Rezultatul acestui caz a fost de așa natură încât, în toate cazurile au fost refuzate. Și vreau să întreb de ce? Astfel, reclamantul a prezentat concluziile audierii OJSC „Kaliningradpromproekt“ în loc comisiei interdepartamentale, la care recunoașterea competenței camerei se referă clădire cu apartamente cetățeni nelocuibile de urgență și sub rezerva demolare (pag. 2 și p. 7 din regulament).
Să considerăm un exemplu în cazul în care instanța de judecată a fost satisfăcută procesul intentat de către procuror, în interesul cetățeanului.
După cum a subliniat de către Plenul VSRumyniyaN 14, „cerința unei autorități publice sau administrația locală, care a luat decizia de retragere a locuinței, transmigrația proprietarului spațiilor confiscate în alte spații nu pot fi acordate în cazul în care proprietarul obiectului locuință la acest lucru, la fel ca în conformitate cu partea. 8, Art. 32 ZhKRumyniyapredostavlenie proprietar al locuinței în locul altor incinte este permisă numai de comun acord. "
Prețul de răscumpărare a spațiilor confiscate este determinată de regulile stabilite h. 7, art. 32 Codul de locuințe, și include valoarea de piață a locuinței, pierderile suferite de proprietarul retragerii sale, inclusiv pierderi de profit, precum și ca o compensație pentru reparația capitală non-produs.
Să considerăm un exemplu. Instanța a constatat pretenții nefondate reclamantilor pentru daune, să-și exprime, în opinia lor, în cheltuielile pentru angajarea de apartamente cu un dormitor și un singur dormitor, în perioada unei decizii privind plata prețului de răscumpărare, deoarece decizia de retragere a fost luată în legătură cu o cameră de 24,4 metri pătrați. m în sistemul de coridor casa. Instanța a subliniat că, în conformitate cu art. 15 GKRumyniyavozmescheniyu supuse unor costuri, că persoana a cărei drept este încălcat, a făcut sau trebuie să facă pentru a restabili drepturile încălcate. În acest caz, instanța a concluzionat că costurile suplimentare suportate de reclamanți.
La determinarea prețului de răscumpărare a spațiilor confiscate trebuie să ia în considerare valoarea cotei în proprietatea proprietății comune în casa care urmează să fie demolate, inclusiv o parte din proprietatea asupra terenurilor, ca și în prevederile art. 36-38 ZhKRumyniyai art. 290 GKRumyniyaustanovlena legătură intrinsecă între dreptul la camera de proprietate într-o clădire de apartamente și dreptul de proprietate parts comune în proprietate comună într-o casă (inclusiv terenul). Valoarea cotei în proprietatea unui astfel de proprietate ar trebui să fie incluse în valoarea de piață a locuinței într-o clădire de apartamente și nu pot fi instalate separat de valoarea de piață a locuințelor.
În cazul în care examinarea cauzei se stabilește că încăperea în care se află un cetățean prezintă un pericol pentru viața și sănătatea din cauza stării sale de urgență sau din alte motive, atunci prevederea unei locuințe care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, în loc de locuibil nu poate fi depindă de existența planului și termenul de demolare a casei.
Instanța poate dispune autoritatea locală pentru a oferi reclamantului o altă cameră de zi bine-numit într-un mod extraordinar. În cazul în care subiectul angajarea o cameră într-un apartament comunal, situat in casa, care este recunoscut ca fiind improprii pentru locuit și sub rezerva demolare, atunci când se stabilește suprafața totală acordată în legătură cu evacuarea altor spații trebuie să țină cont de suprafața generală a camerei, ca parte a unui apartament comunale, inclusiv în spațiul de locuit al camerei în sine zonă și facilități auxiliare, care pot fi la o cameră și utilizată exclusiv pentru această cameră de serviciu (de exemplu, depozitare), iar fracțiunea zona Facilitățile de sprijin în întreaga apartament comunale în ansamblu (bucătărie, WC, baie), utilizate pentru a deservi mai mult de o cameră.
Stimați avocați, în litigiile referitoare la casele de urgență, vă rugăm să rețineți următoarele:
1) pe baza proprietarului de aplicare a spațiilor sau aplicarea cetățeanului (angajator), sau pe baza unui stat autorităților de supraveghere (control) Comisia interdepartamentală evaluează premise (cerere copie);
2) Decizia privind recunoașterea unei situații de urgență la domiciliu face un comitet interministerial (copie a deciziei Comisiei interdepartamentale);
4) Contractele de muncă se încheie prin acord, în cazul în care nu poate fi de acord, atunci du-te la tribunal (o copie a acordului de a rezilia contractul și corespondența cu privire la rezilierea contractului);
5) Noua locuință nu ar trebui să fie mai mică decât suprafața totală, nu rezidențiale;
6) numărul de camere în apartament nou ar trebui să fie luate în considerare numai atunci când există evacuarea din comună;
7), în caz de relocare a numărului de apartamente de camere nu contează, joacă un rol important la doar câțiva metri;
8) Noul apartament ar trebui să fie în același oraș sau sat și să fie bine întreținute;
9) în cazul în care proprietarul dorește, el nu oferă o casă nouă, și echivalentul în numerar al locuințe vechi. În acest caz, prețul de răscumpărare al apartamentelor vechi include: prețul de apartamente, costurile de relocare, costul de înregistrare a documentelor;
10) în cazul în care proprietarul nu este de acord, fie să se mute sau să primească compensații monetare, autoritățile locale abordează această problemă în instanța de judecată. Instanța va stabili cuantumul compensației pentru fosta carcasă.
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: