Prevederile cotei de impozitare asupra utilizării terenurilor sunt stabilite de către autoritățile locale, dar acestea pot fi corectate de către autoritățile federale în direcția de creștere.
Autoritățile de la setul nivel federal crește ratele de impozitare în vigoare pentru o anumită perioadă fiscală.
În consecință, cererea crește factorul de rata de impozitare este posibilă numai pe perioada pentru care este stabilită de către autoritățile locale.
Adică, toate veniturile din toamna impozitul funciar în vistieria locală, iar acestea sunt îndreptate spre dezvoltarea regiunii.
Baza de impozitare
Pentru calculul impozitului funciar, baza de impozitare este determinată de piață, adică prețul terenului. Orice teren are prețul său, care figurează în registrul de stat al cadastrului.
Acest preț este piață, și că aceasta este baza de impozitare pentru impozitarea terenurilor. Costul terenului este determinat în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse.
Această rată poate varia, iar în acest caz, va varia și baza de impozitare pe care să se calculeze impozitul pe teren.
Pentru entitățile de afaceri de Codul Fiscal va permite determinarea bazei de impozitare.
Luate ca bază pentru estimări ale registrului cadastral al terenurilor publice care sunt deținute sau în utilizarea perpetuă permanentă.
În cazul în care terenul este deținut de mai mulți proprietari, apoi la fiecare parte a cotei sau luate pentru a stabili baza de impozitare.
În cazul în care site-ul este deținut în comun, fiecare proprietar va trebui să plătească taxa, care se calculează pe baza cotei sale datorate într-un procent din valoarea întregului site.
Așa cum sa stabilit de Codul fiscal, baza pentru calculul bugetului local al impozitului pe teren este valoarea de piață se înregistrează în registrul cadastral, în momentul în care alocarea a intrat în posesia dreptului de proprietate.
Dacă a existat o schimbare a valorii de piață la momentul prezentării informațiilor privind plata taxei pentru perioada fiscală curentă, atunci se reflectă în mod necesar în baza de impozitare.
Important este că, dacă punctul de calcul fiscală ia în considerare rata de impozitare pentru utilizarea de alocare a terenurilor.
Este luată în considerare la calcularea bazei de impozitare, și timpul de alocații de utilizare, în cazul în care nu este achiziționat de la început.
De exemplu, la mijlocul anului, în acest caz va fi determinată de baza de impozitare în funcție de informațiile de la Serviciul Cadastral în momentul în care terenul a fost achiziționat, ținând cont de luni întregi de proprietate.
Care este rata impozitului pe proprietate aici.
Se poate întâmpla, de asemenea că terenul este administrat de diferitele regiuni, în acest caz, baza de impozitare a terenurilor este calculată din valoarea de piață a site-ului separat pentru fiecare regiune.
Trebuie remarcat faptul că baza de impozitare pentru persoanele juridice se calculează în mod independent.
Baza unei piețe, sau pentru întregul preț de alocare teren cadastru, la un moment în care terenul a devenit proprietatea unei persoane juridice și o unitate de suprafață de teren din întreaga parcelă.
Același model se va calculul impozitului pe teren pentru întreprinzători individuali, pentru care se consideră utilizarea terenului care urmează să fie angajat.
Calcularea bazei de impozitare pentru impozitarea terenurilor pentru persoanele fizice angajate în autoritățile fiscale locale, luate ca bază generală, date similare de teren sub înregistrarea cadastrală de stat.
Cine setează dimensiunea
Conform Codului Fiscal, ratele de impozitare a terenurilor sunt stabilite de către autoritățile locale pentru a umple liniile bugetare.
Aceasta este, numai autoritățile locale pot stabili în cele din urmă minim rata, medie și maximă a impozitului funciar.
Rata este stabilită în funcție de piață, valoarea cadastrală a terenului evaluat luând în considerare taxa pe unitatea de suprafață de teren în ceea ce privește anul fiscal.
Autoritățile publice locale stabilite și scadența impozitului funciar în cazul în care nu plătesc la timp, autoritatea fiscală poate percepe amenzi.
Cu toate că autoritățile locale și pot stabili propriile cote de impozitare a terenurilor, precum și Codul Fiscal a introdus doar 2 rata de bază:
- Rata de impozitare minimă de 0,3%;
- maxim - 1,5%.
În plus, Codul impune restricții: rata de impozitare a terenurilor pe terenurile agricole nu poate depăși 03% din valoarea cadastrală.
În cazul în care autoritatea locală nu stabilește ea însăși rata, taxa se calculează în conformitate cu normele stabilite de Codul fiscal.
Baza pentru definirea unei rate de impozitare de mărime medie de la 1 ha de teren arabil pariuri luând enumerate în anexa numărul 1 ZakonaRumyniya „La Land“ (cu toate de indexare ulterioară) pentru subektamRumyniyav următoarele sume:
Cum de a afla rata impozitului pe teren?
Din moment ce toate pariurile pe impozitul pe teren stabilit de către autoritățile locale, decizia consiliului Deputatilor, ca procent din valoarea cadastrală a terenului, publică actele lor în presa locală pentru toate pentru a vedea.
Poate fi accesat pe internet la FTS. în cazul în care există e-servicii de servicii fiscale, găsiți secțiunea „Taxele de proprietate“.
Există, informații sunt disponibile la rata impozitului funciar pentru o anumită municipalitate.
Rata de impozitare a terenurilor pentru terenurile agricole este definită la 0, 3% din valoarea de piață a terenului.
Această rată se aplică:
- a terenurilor agricole;
- teren destinat utilizării agricole în așezări;
- zonele desemnate pentru clădiri rezidențiale;
- să aterizeze pentru cultivarea de grădini, grădini de legume, agricultura privată.
În cazul în care terenul este utilizat în alte scopuri, rata maximă de 1,5%.
Rata minimă de impozitare a terenurilor pe hectar de teren arabil sunt stabilite numai pentru terenurile agricole, și numai dacă sunt utilizate conform destinației lor.
De asemenea, se aplică această rată și a terenurilor în cazul în care există o serie de proiecte de locuințe, sunt de comunicare, pentru construirea cabana sau pentru economia agricolă personale.
Pentru alte obiecte rata maximă validă de 1,5%.
Rata de impozitare de 0,3%, se stabilește la următoarele facilități:
Pentru alte obiecte ale ratei aplicate de 1,5%.
Următoarele elemente sunt impozabile:
- Situat în exercitarea dreptului de proprietate al proprietarului.
- parcele de teren pentru utilizare permanentă este acordată autorităților locale.
- Obiectul, proprietatea, care a fost obținut în urma dorința de a utiliza viață.
În plus, impozitul pe teren să fie nu numai zonele care aparțin aceluiași proprietar, dar cota sa (o parte), decorat ca o proprietate privată.
Pentru aceasta poate fi tratata:
- Terenurile transferate în utilizare agricolă a agricultorului, agricultorul, în scopuri agricole sau organizații în scopul cultivării de produse agricole, efectivele de animale mari sau mici.
- Lot de teren alocate persoanelor fizice pentru uz personal pentru grădinărit, horticultură, zootehnie, pentru construcția de locuințe și dependințe.
- Pământ exprimate parteneriate de grădinărit.
- Teren destinat pentru construirea de case de țară, garaje sau alte construcții.
nu va fi perceput impozit pe teren cu urmatoarele facilitati:
- cu confiscate de pe terenuri agricole;
- teren, în cazul în care există obiecte deosebit de valoroase ale patrimoniului cultural, care sunt obiecte de situri istorice, culturale sau arheologice;
- teren pe care există obiecte pentru a asigura apărarea țării și securitatea acestuia sau în scopuri vamale;
- terenurile ocupate de păduri și spațiu de apă.
Dar există, de asemenea, obiecte de utilizare a terenurilor, care sunt scutite de la plata impozitului pe terenul obligatoriu.
Ei au dus terenul ocupat de arii protejate de stat și naționale, grădini botanice.
De asemenea, intră sub scutirea de la plata taxei, comunitățile locale organizate și cetățeni privați implicați în pescuitul, adoptată în regiune, precum și a activității economice, care este caracteristic de el.
Foto: Exemplu de certificate
Pentru a face acest lucru, cu condiția ca autoritățile locale au eliberat militare licență de birou înrolare, în cazul în care alocarea.
Acesta este stabilit în conformitate cu o rezoluție de utilizarea acestuia. Aceste permise pot fi mai multe, și pentru fiecare tip de utilizare a terenurilor, setați ratele lor.
Pe baza valorii cadastrale pentru fiecare tip de permisiunea de a utiliza așezările terestre, și acceptate pentru calcularea ratei de impozitare maximă.
De exemplu, dacă site-ul dvs. este dat permisiunea de a utiliza terenul pentru clădiri industriale, poate fi rata de 1,1% aplicată, cât și pentru construirea de birouri-1,5%.
Iar taxa va fi calculată la o rată mai mare a impozitului pe teren.
Ministerul consideră că este posibil să se aplice o rată redusă de impozitare a terenurilor, mai puțin de 03% din suprafața de inventar, doar în două cazuri:
ratele de impozitare exacte stabilite de autoritățile locale, precum și în Codul fiscal ia în considerare dimensiunea maximă de pariuri care pot fi aplicate într-un caz particular.
Rata minimă sub 03% poate fi aplicată numai terenurile agricole, inclusiv cele care sunt incluse în aceste terenuri în localități, în cazul în care acestea sunt utilizate conform destinației lor.
Codul Funciar prevede o definiție a exact ceea ce poate fi atribuită terenurilor agricole de destinație: acestea sunt situate în afara localității, și utilizate pentru producția agricolă, mersul pe jos bovine sau cositul.
Vezi exemple de calcul al impozitului pe proprietate aici.
Rata de impozitare minimă poate fi aplicată numai terenurile aferente în scopuri agricole.
După cum vă pot spune de la acest articol, determina baza de impozitare pentru destul de ușor, trebuie doar să știi valoarea cadastrală.
Acum știi cine stabilește ratele impozitului pe teren, deoarece acestea pot fi, și ce rata ar trebui să fie aplicată în mod specific pentru tine.