Proprietarii de vot ale unui bloc de apartamente, numărarea voturilor și desfășurarea reuniunii de la

Business Avocat> Întrebări Locuințe> HOA> Ancheta de proprietari de clădiri de apartamente: Numărarea voturilor

În conformitate cu carcasa KodeksomRumyniya (LC RF) proprietarii de cladiri de apartamente ar trebui să organizeze adunări generale pentru a aborda problemele legate de bunurile lor comune. Deciziile cu privire la astfel de întruniri au adesea un caracter foarte important, așa că a acceptat printr-un proces de votare corect.

Lipsa de conștientizare a cetățenilor în zakonodatelstveRumyniyaneredko provoacă numărarea incorectă a voturilor sau fac imposibilă de a face acest eveniment. Pentru a ajuta cititorii, astăzi resursa noastră oferă de a educa materialul cu privire la modul de a realizat în mod corect procedura de numărare și a reuniunilor în general.

Legiuitorul a reuniunii de locatarii clădirilor de apartamente

Legislația privind Autoguvernarii în clădirea de apartamente. Număr imagine 1

Adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente - acest lucru este destul de important, în primul rând pentru locatarii exercita ei înșiși. Esența generală a acestor taxe clare pentru aproape oricine, dar atunci când se analizează subiectele mai în detaliu, este important de a utiliza aceste concepte care este atrăgătoare legiuitor în acte de reglementare.

După cum sa menționat mai devreme, avem în vedere tema RF LC pe deplin reglementate. Rezumând informațiile din această legislație, putem distinge conceptele de bază ale eliberării de astăzi. resursa noastră a făcut această procedură și au format următoarea listă de definiții, este important să se ia în considerare conceptul de esența pentru fenomenului considerat astăzi:

• Apartament de lux (ICM) - o clădire rezidențială, care are în componența sa de două tipuri de zone: proprietatea privată a locuitorilor casei (apartament separat), precum și dreptul de proprietate comună, împărțită între toți locatarii casei și care se află sub supravegherea lor (intrari, lifturi, teritoriu pripodezdnye etc).
• Adunarea generală a proprietarilor (OSS) - este o colecție organizată a tuturor chiriașilor MCD sau cea mai mare parte, care vizează rezolvarea tuturor problemelor legate de conținutul proprietății lor comune.
• Votul - este singura formă de luare a deciziilor în OSS, al cărui ordin este reglementat zakonodatelstvomRumyniyai nu poate fi rupt.

Competențele adunării generale a proprietarilor. Număr foto 2

Acum, că esența problemei este mai mult sau mai puțin clar pentru toată lumea, putem trece la analiza mai detaliată. În primul rând, observăm că ZhKRumyniyanadelyaet OSS pentru următoarele puteri majore. Mai precis, următoarele:

Votarea la OSS într-o anumită chestiune sunt supuse unui număr de condiții, care vor fi discutate mai jos. Aici este de remarcat faptul că deciziile juridice adoptate în cadrul reuniunii se angajează să respecte toți chiriașii absolut MCD, indiferent dacă au luat parte la vot sau nu și dacă poziția lor este cu majoritatea sau nu este același lucru.

În momentul de față există două tipuri principale de adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente:

• Primul - o adunare de locuitorii din casa în cazul în care există o societate de administrare. În acest caz, fiecare proprietar are dreptul de vot.
• Al doilea - o colecție de chiriași, care utilizează o formă de „proprietari“ guvern. În acest caz, dreptul de vot sunt înzestrate cu doar proprietarii de apartamente în MCD, a intrat în acest parteneriat în calitate de membru. Alăturați-l au dreptul de a tuturor locatarilor casei, și ei fac acest lucru numai la cererea acestora.

Procedura de vot

Procedura de adoptare a soluțiilor OSS în cadrul autorității. Număr foto 3

După esența unei adunări generale de chiriași noi înțelegem, puteți examina în continuare latura procedurală a votării la astfel de adunări.

În vot zakonodatelstveRumyniyaprotsedura discutat în detaliu, dar poate fi înțeleasă, nu orice cetățean al țării noastre, ca interpretarea tuturor conceptelor se realizează într-un om obișnuit de neînțeles în stradă „limbaj juridic“.

De fapt, esența și principiile generale ale votului asupra OCC este foarte simplu și ușor de înțeles. Pentru referință mai ușor la procedura de întâlnire, pentru a furniza următoarele informații:

• În primul rând, chiriașii de asamblare poate fi realizată în trei forme:
• de colectare a intramural, adică întâlnirea cu prezența directă a tuturor chiriașilor MKD;
• Corespondența de colectare, și anume de colectare, de luare a deciziilor pe care trebuie să fie în scris de către fiecare MKD chiriaș;
• colecție Part-time, și anume colectarea, deciziile pe care sunt efectuate ca full-time și part-time de colectare.

Toate tipurile de OSS sunt absolut legitime și competente. Principalul lucru pe care regulile de bază ale procedurii au fost respectate în procesul de implementare.

• În al doilea rând, organizarea reuniunii și votarea ulterioară este important să se păstreze un cvorum, adică un anumit număr de chiriași implicați în colectarea și direct la vot. Conform legilor în vigoare, un cvorum la CCA este determinată de zona de locuințe. În conformitate cu ZhKRumyniyakvorum considerate a fi îndeplinite în cazul în care actualii proprietari la o întâlnire de peste 50% din MKD spațiu de locuit. În caz contrar, să efectueze OSS și, în consecință, nu pot vota.

Efectuarea de protocol OSS. Număr foto 4

• În al treilea rând, persoana care inițiază organizarea de reuniuni, va notifica toți chiriașii MKD despre evenimentul viitor, cu cel puțin 10 zile înainte de exploatația sa. Notificarea OSS trebuie făcută în scris, prin scrisoare recomandată. Inițierea întâlnire poate:
• orice MKD chiriaș;
• societatea de administrare;
• membri ai persoanelor autorizate și asociațiile de proprietari.
• În al patrulea rând, înainte de a este necesar votul pentru a face un registru special, care conține următoarele informații:
• Numele proprietarului fiecarui apartament, care este prezent la reuniune, sau în schimb are un reprezentant;
• Footage de apartamente fiecare locatar implicat în OSS.
• Creați un astfel de registru este foarte importantă, deoarece se bazează pe această informație este determinată de respectarea cvorumului și de vot are loc.
• Și al cincilea rând, desfășurarea votului se realizează cu participarea directă a tuturor celor prezenți la chiriașilor OCC. Adoptarea deciziilor privind problemele vitale se realizează numai după discutarea toată adunarea și a stabili dacă acestea au fost nominalizate pentru examinare.

După cum puteți vedea, întâlnirea și procedura de vot nu este atât de complex pentru a pune în aplicare. Important în procesul de realizare a - să respecte anumite norme ale legislației acestor măsuri, care sunt descrise în detaliu în articolul de astăzi.

Algoritmul de numărare de voturi

Cum se numărarea voturilor la CCA? Număr foto 5

O atenție specială în cadrul procedurii adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente necesită, desigur, numărarea rezultatelor. Numărarea voturilor este destul de simplu, dacă te rupe principiile sale de bază. Lista totală a celor următoare:

1. Numărătoarea voturilor obținute de către ocupanții care votează la OCC, se realizează în mod direct de registru și utilizarea datelor sale. Conform normei general acceptate, un vot este luat posesia de 1 metru pătrat de fiecare voce. Aceasta este, în cazul în care proprietarul, spune Michael, singurul proprietar (sau împreună cu soția sa) un apartament de 75 de metri pătrați și a votat în cadrul ședinței, numărul în numele acelorași 75 de voturi în lista generală a unor astfel de calcul. Și, de exemplu, un alt chiriaș - Irina, deține un apartament de 40 de metri pătrați, împreună cu fostul său soț pe o proprietate comună în părți egale, în acest caz, pentru vocea Irinei se consideră că o parte din filmul proprietății sale în ICM, care se află în posesia ei oficial , care este de 20 de metri pătrați.
2. În cursul locuitorilor de vot ale ICM au drept de vot, fie pentru o soluție la problema, fie ignora, sau nu adaugă votul cu ei. Astfel, atunci când numărarea voturilor numărate trei unități de bază: „Pentru“, „Împotrivă“ și „abținere“.
3. De regulă, numărarea voturilor primite la votare la CCA, a fost inițiatorul evenimentului. Decizia finală privind majoritatea voturilor primite în timpul votării în vederea chiriașilor. care au participat la ea. De exemplu, în zona OSS MCD de 4500 de metri pătrați de proprietari au adunat 3.000 de metri pătrați. Pentru întrebări de răspuns chiriași specifice modul votat, care deține o suprafață totală de 2.200 de metri pătrați. Astfel, se pare: (2200 * 100%) / 3000 = 73,3% - locuitorii au votat să emită o decizie, aceasta înseamnă, și va fi executorie.

Important! ZhKRumyniyachetko reglementează că, pentru a rezolva o serie de probleme cu privire la OSS trebuie să fie primit cel puțin 2/3 din voturile. De data aceasta este luată în considerare și să studieze cu atenție articolele relevante ale Codului înainte de ședință.

În general, numărul voturilor primite în timpul votării la adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente, suficienta. Această procedură este necesară numai pentru a lipi algoritmul prezentat anterior și să acționeze în conformitate cu legislația în vigoare.

Nuanțele evenimentului

Caracteristici ale adunării generale a chiriașilor de cladiri de apartamente. Număr foto 6

Pentru a rezuma materialul de astăzi, resursa noastră a decis să ofere cititorilor cu un număr de nuanțe ale procedurii de vot la OCC, care anterior nu au fost menționate. Toate acestea sunt suficient de importante și necesită o revizuire obligatorie. Lista totală de caracteristici este după cum urmează:

1. Compilați materialul anterior, puteți selecta toate etapele în conducerea CCA, fără de care punerea în aplicare a unui set de legi puse sub o întrebare mare. Lista este după cum urmează:

• Prima etapă - elaborarea anunțurilor Adunării Generale în numele fiecărui proprietar în MCD.
• A doua etapă - pentru desfășurarea reuniunii, fie în persoană sau în absență, sau în persoană și în absență.
• A treia etapă - înregistrarea de registru (Protocol) a numărului de întâlnire și de vot.

Procedura de revizuire a deciziei luate la reuniunea proprietarilor MCD. Număr foto 7

1. Rezultatele obținute în timpul votării OSS folosit pentru a răspunde la întrebări, iar copiile sunt trimise la societatea de administrare, și apoi - zhilinspektsiyu stat. Având în vedere aceste nuanțe ale procedurii, este important să aibă grijă de inițiatorul legalității măsurilor, în caz contrar taxa va fi atacată și inutil.
2. Trebuie avut în vedere faptul că pentru minori, chiar dacă acestea sunt proprietarul ICM, vot părinții lor.
3. Executați toate rapoartele, notificările și înregistrează CCA este importantă în forma prevăzută de lege. Pentru detalii a se vedea în ordinele Ministerului Construcțiilor și locuințe și servicii comunale.
4. Orice decizie privind OSS MKD poate fi contestată în instanță interesate de această persoană. Cel mai important lucru în acest proces - au dovezi puternice că vorbim de incompetență și de nelegalitate a voturilor primite.

Restul adunării generale a proprietarilor are nuanțe. Sperăm că materialul prezentat astăzi a dat răspunsuri la întrebările dumneavoastră. Mult noroc în efectuarea OSS!

S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.