Cumpărarea unui apartament prin apartenența la o cooperativă de locuințe - este o modalitate de a achiziționa locuințe în proprietatea lor. Această asociere implică o consolidare a cetățenilor. Activitatea comună care se va concentra pe locuințe. Se creează astfel o uniune prin aprobarea Statutului privind reuniunea. care precizează toate momentele-cheie ale viitoarelor activități ale cooperativei.
În practică, există mai multe tipuri de astfel de asociații, în scopul activităților sunt menite să ajung acasă:
- locuințe (cumpararea unei case);
- Locuințe și construcții (construcții de locuințe);
- adăpostire și depozitare (construcția de apartamente nu este executată în aceeași casă, dar câteva);
- ipotecare de consum (locuințe transferate grevare - ipotecare);
- creditul de consum (participanții sunt creditate pentru achiziționarea de locuințe).
Participanții cooperativei pot fi cetățeni care au atins vârsta de șaisprezece ani. Ei au drepturi și obligații diferite. stabilit ca legea și statutul asociației. Dreptul de proprietate asupra apartamentului se face numai după plata integrală a tuturor contribuțiilor prescrise.
Participarea la astfel de cooperative implică unele riscuri. Studiile care trebuie abordate înaintea luării unei decizii privind aderarea la uniunea.
Ce este o cooperativă de locuințe (LCD)?
Cooperativă de locuințe - o asociație voluntară a cetățenilor (și, în unele cazuri, persoane juridice) pe baza apartenenței lor, stabilite în scopul de a obține bunuri de către cetățeni, precum și pentru a gestiona clădirea de apartamente. statutul juridic legal al locuințelor cooperativelor set Ch. 11 din Codul Locuințelor din România (LC RF). Membrii asociației sunt implicați în achiziționarea, reconstrucția, întreținerea unui bloc de apartamente, care este scopul creării unei astfel de cooperative.
În crearea unei cooperative poate lua parte la cel puțin cinci civili. dar nu mai mult decât numărul maxim de apartamente, care există în casa achiziționată.
Decizia de a crea un ansamblu LCD adoptat fondatorii săi. Acest organism aprobă statutul, atunci există înregistrarea de stat.
O trăsătură distinctivă a co-operative de locuințe, prin care se poate distinge de alte tipuri de astfel de uniune, aceasta este o posibilitate legală de a cumpăra o casă (cu o posibilă reconstrucție și management în continuare). Adică, o astfel de asociere este interzisă construcția unei noi instalații. Acest lucru creează o altă formă de cooperare - de construcție de locuințe.
documentele de constituire
Documentul fondator al LCD este carta. aprobat de adunarea fondatorilor. Aprobarea Cartei, precum și orice altă decizie a adunării, trebuie să fie în formă de minute.
În virtutea articolului referință directă. 113 ZhKRumyniyaustav ar trebui să conțină:
- Numele de cooperare, iar amplasarea acestuia;
- obiectul și scopul activității;
- procedura pentru intrarea și ieșirea cooperativei;
- comandă emiterea de taxa de unitate și (sau) alte plăți, la o ieșire;
- mărimea taxelor unitare și intrare, precum și procedura de plată a acestora;
- privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor;
- competența și componența ca organe de conducere asociație și organismele de control asupra activităților de cooperare;
- procedura pentru autoritățile de luare a deciziilor;
- proceduri pentru acoperirea membrii pierderilor suferite de cooperare;
- dispoziții privind lichidarea și reorganizarea cooperativei.
Carta poate include alte prevederi care nu sunt incluse în lista de mai sus, dar ele nu trebuie să contrazică legislația.
Tipuri de cooperative de locuințe
ZhKRumyniyanapryamuyu oferă doar două tipuri de cooperative:
tipurile de mai sus, diferența este că, atunci când primul se referă la achiziționarea casei, urmată de conducerea acesteia (cu posibilitatea de reconstrucție), în timp ce al doilea este de a crea nu cumpararea unei case, iar construcția sa.
Cu toate acestea, există o serie de alte cooperative:
- adăpostire și depozitare;
- ipotecare de consum;
- consumator de credit.
Astfel, aceste tipuri de asociații de cetățeni sunt multe. Există mai multe opțiuni pentru a achiziționa o casă cu o astfel de formă de asociere a persoanelor fizice și juridice.
Cine poate fi membru al unei cooperative de locuințe?
Art. 111 Lista ZhKRumyniyaustanavlivaet persoanelor care pot fi membri ai locuințelor co-operative. În primul rând tuturor cetățenilor ea peste șaisprezece ani. În plus, membrii Asociației pot fi persoane juridice:
- în cazurile prevăzute de lege;
- în cazul în care o astfel de entitate este proprietarul sediul într-o clădire de apartamente, gestionarea proprietății comune, care cooperativa de locuințe.
dreptul preferențial de a intra în cooperativă (cu sprijinul autorităților de stat, autoritățile de subiecți RF, autoritățile locale) au cetățenilor, prevăzute la art. 49 Cod Carcasă:
- persoanele sărace (stabilite în conformitate cu procedura stabilită);
- alte persoane recunoscute în mod corespunzător ca în nevoie de locuințe.
Drepturile și obligațiile membrilor LCD
Drepturile și obligațiile membrilor de locuințe cooperatiste Capitolul stabilit. 12 LC RF. Pe baza deciziei adunării generale a membrilor asociației statelor sale membre de a furniza locuințe, în conformitate cu dimensiunea unității. Din acest punct de pe un astfel de membru are dreptul la o parte, plătită de acesta ca o contribuție. Membrii cooperativei, cu notificare prealabilă, poate permite o ședere temporară în rezidenții de apartamente (sub rezerva condițiilor stabilite de art. 80 LC RF). Există, de asemenea, posibilitatea de a pune apartamente de închiriat pentru o taxă.
În cazul în care o acțiune este deținută de mai multe persoane, atunci ei au dreptul la secțiunea apartament. Cu toate acestea, acest lucru poate fi realizat doar în cazul în care o posibilitate reală de a crea zone izolate.
Dreptul de proprietate asupra unui apartament ocupat de numai are loc după plata tuturor acțiunilor de proprietate (art. 129 LC RF). Înainte de faptul că un membru cooperant, există doar dreptul de a utiliza un astfel de adăpost.
Calitatea de membru în entitatea cooperativă încheiată în cazul în care:
- membru dintr-o astfel de organizație;
- excepțiile sale (pentru soluție reuniuni pentru neglijarea brută de taxe);
- lichidarea persoanei juridice;
- Eliminarea asociației;
- moartea lui membru cooperant.
În caz de deces al unui membru, moștenitorul său are dreptul la intrarea în cooperativă de locuințe. În cazul în care un membru a fost exclus, atunci nu mai târziu de două luni, el a plătit întreaga plăcintă. a făcut pentru societate.
În plus, în cazul demolarea casei (pe motive prevăzute de LC RF) către membrii cooperativei au efect supuse regulilor prevăzute la art. 32 și art. 86 LC RF. În acest caz, nu contează, dacă contribuțiile în măsura completă a apartamentului plătit.
Cum să se alăture unei cooperative de locuințe
În conformitate cu art. 121 LCD Kazahstan să se alăture cooperativei de locuințe, trebuie să depună o cerere către consiliul organizației. Această cerere este considerată în termen de o lună. și aprobat de către adunarea generală. Pentru cetățeanul (sau entitatea) a fost recunoscută ca membru al asociației, trebuie să fie plătită taxa de intrare. După aceea, organismul autorizat face un nou membru al cooperativei în registrul corespunzător.
Procedura de plată a contribuțiilor viitoare, furnizarea de locuințe și alte probleme stabilite de statutul asociației, a cărei acțiune a extins la noul membru al cooperativei.
Toate deciziile reuniunii, inclusiv adoptarea noului membru se execută protocolul.
Dreptul de proprietate asupra unui apartament de cooperare
Scopul final al participării la locuințe co-op este obtinerea dreptul de proprietate al apartamentului. În conformitate cu art. 129 proprietate ZhKRumyniyapravo achiziționate de către un membru numai după plata contribuțiilor pe acțiuni în întregime. Această dispoziție a confirmat, de asemenea, art. 218 din Codul civil.
Korneev, VS El a intrat cooperativa de locuințe, care a fost achiziționat clădire de apartamente. După un an de utilizare furnizate de apartament și plata la timp a tuturor taxelor Korneev a declarat că apartamentul a fost furnizat în proprietate, dreptul la care este înregistrată în modul prevăzut de lege. În viitor, cooperativa este un membru al Korneev care administrează clădirea de apartamente.
Înregistrarea titlu la apartament are loc în ordinea generală. La momentul înregistrării drepturilor în organism autorizat va trebui să furnizeze:
- document care să confirme plata tuturor contribuțiilor;
- charter cooperatiste;
- Procesul-verbal al reuniunii membrilor de luare a deciziilor de cooperare.
Ieșirea din membrii cooperativei
În conformitate cu art. 130 ZhKRumyniyana împreună cu alte motive de reziliere este posibilă pentru a ieși din cooperativă. Într-un astfel de caz, persoana care vrea să-l părăsească, obligația de a furniza o declarație de retragere voluntară. Examinarea cererii are loc în modul stabilit de statutul de asociere.
Este demn de remarcat faptul că, atunci când un membru al organizației lăsând plătit aceste contribuții, care până la data el a plătit deja.
Ordinul de plată este, de asemenea, stabilită prin carta. dar perioada nu trebuie să depășească două luni de la data colectării deciziei de retragere a unui membru al cooperativei (pe baza examinării cererii).
Riscurile de participare în co-op
Principalele riscuri de participare la co-op provin direct din însăși esența unei astfel de uniuni. În cazul achiziției de locuințe de cooperare și de reconstrucție a casei este făcută de mine, iar când e vorba de asociere cooperativă acționează ca un dezvoltator, întreaga responsabilitate minciuna pe asocierea în sine și a membrilor săi.
A făcut un calcul și cota de incorecte contribuțiile la reconstrucția sau de construcție nu este de ajuns. În acest caz, este necesar de a aduce contribuții suplimentare ale tuturor membrilor cooperativei.
În plus, pot exista riscuri asociate cu plata prematură a contribuțiilor de cooperare, care poate implica:
- crește în termeni de construcție sau reconstrucție a casei;
- cu problemele contractor, care se schimba de multe ori duce la costuri suplimentare.
De asemenea, nimeni nu este imun la randamentul în masă a membrilor cooperatori ai acesteia. Acest lucru poate apărea din diferite motive. Cooperativa va trebui să se întoarcă taxele plătite, în legătură cu ceea ce bani pentru a construi o casă nu poate fi suficient. Înlocuirea membrilor răposați noilor fețe poate lua ca un minim va crește de locuințe ori de așteptare.
Riscurile menționate mai sus ar trebui să fie luate în considerare la alegerea unei metode de achiziție a bunurilor în proprietate. Pentru unii, alăturându-co-op și dorința de a risca o astfel de oportunitate unică de a cumpăra un apartament.
concluzie
Există mai multe opțiuni de achiziție imobiliare pentru rezolvarea problemei locuințelor. Cu toate acestea, nu toate au suficienți bani pentru a cumpăra acasă o dată. Cele mai doriți să obțineți proprietatea mult mai ușor de a plăti în rate, plătind o anumită sumă din câștigurile lor. O opțiune în această situație este să se alăture unul dintre tipurile de cooperative. Această formă de cumpararea unui apartament presupune plata taxelor pentru apartament, în timp ce lua deja avantajul de locuințe.
Dreptul de a utiliza dreptul de proprietate devine numai după ce toate taxele vor fi plătite. Dacă vii la o alegere de tipul de înțelegere de cooperare și a caracteristicilor sale, precum și evaluarea nivelului de risc. puteți alege cea mai bună variantă a cooperativei, rezultatul participării la care se va obține apartamente în proprietate.
locuințe cooperatiste și restituiri
Am intrat în societatea de construcție și să plătească în mod regulat contribuțiile. Cu toate acestea, din cauza va fi capabil de a cumpăra un apartament într-o altă casă imediat, fără a aștepta pentru dezvoltarea cooperativei la domiciliu, vreau să ies din astfel de uniune. Este posibil pentru a ieși dintr-o astfel de uniune? Voi fi returnat contribuțiile plătite?
Art. 130 ZhKRumyniyapredpolagaet un astfel de motiv încetării calității de membru în cooperativă ca o cale de ieșire a unui astfel de membru. Acest lucru înseamnă că aveți tot dreptul de a se retrage din cooperativă. În conformitate cu art. 132 ZhKRumyniyaVy eligibile pentru sumele plătite în termen de două luni de la lansarea Uniunii.