În conformitate cu paragraful 1 al articolului 48 din Codul Locuințelor din România dreptul de vot în cadrul Adunării Generale cu privire la chestiuni incluse în ordinea de zi a adunării generale au doar proprietarii de spații în clădirea de apartamente.
În conformitate cu partea 1 a articolului 37 din Codul de locuințe de România să împartă în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un proprietar clădire cu apartamente a spațiilor din casa este proporțională cu mărimea din suprafața totală a spațiilor menționate.
De exemplu: 87 mp (Spațiu Floor) / 5335 mp (Zona din toate camerele din casă) = 0.016 (cota de proprietate comună în proprietate comună)
Partea 3 al articolului 48 din Codul Locuințelor din România a constatat că numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă.
De exemplu: 0.016 (cota în proprietate comună a proprietății comune) * 100 = 1,6 (numărul de voturi).
Partea 3 al articolului 45 al carcasei kodeksaRumyniyaopredeleno că adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor.
Numărul de voturi ale proprietarilor de spații care sunt prezenți la adunarea generală, procentul este determinată prin înmulțirea valorii din suprafața totală care aparțin persoanelor, care au participat la adunarea generală a proprietarilor spațiilor sau mandatarii acestora cu 100 și împărțită la suprafața totală a tuturor clădirilor (rezidențiale și non-rezidențiale), sunt deținute de persoane fizice și juridice (o casă utilă totală suprafață, dintre care multe detalii sunt incluse în pașaportul tehnic al clădirii).
De exemplu, suprafața totală a tuturor camere într-o clădire de apartamente este 5335 mp La adunarea generală a proprietarilor de spații de blocuri care au participat proprietarii, care, prin dreptul de proprietate aparțin premisele cu o suprafață totală de 3621 mp
3621 mp * 100/5335 = 67,87 mp
Astfel, adunarea generală proprietari cvorum îmbunătățire acasă a fost 67,87% din voturile din totalul proprietarilor voturi acasă spațiilor, ceea ce corespunde daunelor h. 3 linguri. 45 LC RF.
Atunci când numărarea voturilor proprietarilor de case spațiilor care iau parte la întâlnirea este foarte important să se ia în considerare tipul de proprietate de la sediul proprietarului alegătorului.
proprietate comună poate fi fie partajate (art. 245-252 din Codul civil) sau în comun (art. 253-259 din Codul civil). deținerea de acțiuni relativă totul este destul de simplu. Este necesar să se ia suprafața totală a spațiilor și să-l împartă în cota sa în proprietate a spațiilor. În continuare, se înmulțește cu 100 și împarte la suprafața totală a tuturor spațiilor casei deținute. Rezultatul va fi numărul voturilor sale. Desigur, va trebui să ia în considerare faptul că ponderea nu este determinată de numărul de persoane participante de proprietate parts comune și mărimea care este specificat în certificatele lor de titlu.
Proprietatea este o cameră de două persoane cu suprafața totală de 87 m 2. Proprietarul „A“ are o cotă ¼, iar proprietarul „B» - ¾. Suprafața totală a spațiilor din casa de pe foaia de date este de 5335 m 2.
Numărul de voturi deținute de către proprietarul „A“, va fi:
Numărul de voturi deținute de către proprietarul „B“ este:
În conformitate cu alineatele 1 și 2 ale articolului 253 din Codul civil al România, participanții de proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre ele, dețin în comun și de a folosi proprietatea comună. Eliminarea de proprietate în proprietate comună, se realizează prin acordul tuturor participanților, care este de așteptat, indiferent dacă oricare dintre participanți să contracteze pentru eliminarea proprietății.
În ceea ce privește numărarea voturilor la Adunarea Generală, având în vedere situația proprietarilor de spații de clădiri de apartamente ale legii, pe baza jurisprudenței, sunt interpretate după cum urmează: să fie înregistrate la vot tuturor co-proprietari ai spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale - membru de proprietate comună, în cazul în care votul a luat parte la cel puțin una dintre ele .
De exemplu, proprietarii de apartamente, o suprafață de 87 de metri pătrați sunt 4 persoane la care această locuință deținute de o proprietate comună. Rata de participare este doar un co-proprietar. Numărul de voturi ale co-proprietar va fi egal cu 1,6 în loc de 0,80, în cazul în care aceste persoane sunt proprietarii de capital ale spațiilor menționate.
© Borozdin Aleksey Anatolevich