Inchiriere - este o tranzacție economică, care conferă titularului dreptul la o parte din contractul de închiriere (locatarul) utilizarea bunurilor care aparțin unei alte părți (locator) pentru o anumită perioadă de timp (de leasing) pentru plăți periodice plătite (plăți de închiriere).
Dau în chirie pentru perioade împărțite în trei tipuri:
- închiriere (perioada de închiriere de câteva zile până la 2-3 luni);
- hayring (de la 2-3 luni la un an);
- leasing (Perioada de închiriere de mai mult de un an).
Valoarea chiriei proprietarul bunului este determinată pe baza unei analize cost-eficiență predeterminată de livrare de echipamente de închiriat.
Se determină cantitatea de plată pentru închirierea echipamentelor în cazul în care acestea vor fi efectuate la intervale regulate, aceleași cantități, este posibil folosind formulele asociate cu chiria. De exemplu, în cazul în care plățile de leasing sunt efectuate o dată la sfârșitul anului, mărimea plății este determinată prin formula:
în cazul în care - valoarea anuală a chiriei;
- aducerea anuitatea constantă a ratei anuale;
- factor de reducere;
- costul echipamentului la momentul său de leasing;
- costul echipamentului la sfârșitul duratei contractului de leasing;
- specificarea randamentului, rata de% pe an.
norma stabilită de rentabilitate, în scopul de a obține un proprietar de profit, trebuie să fie mai mult decât norma de amortizare a echipamentului (). Diferența în valoarea normei de rentabilitate și rata de amortizare va determina profitabilitatea tranzacțiilor de închiriere:
în cazul în care - veniturile locatorului%.
În cazul în care plățile vor fi efectuate la începutul anului, suma de plată de leasing determinată prin formula:
În cazul în care plățile vor fi efectuate de mai multe ori pe an (p-time) plăți la sfârșitul perioadelor, valoarea anuală a plăților de leasing va fi determinată prin formula:
În cazul în care plățile vor fi efectuate de mai multe ori pe an, la fel ca în cazul precedent, dar la începutul perioadei, suma anuală a plăților de leasing va fi determinată prin formula:
Valoarea descrie mărimea chiriei anuale, pentru a asigura randamentul dorit din închirierea echipamentelor de închiriat.
Valoarea plăților de leasing poate include taxele pentru repararea și întreținerea echipamentului închiriat.
Mărimea unei plăți unice () de plătit în mai puțin de un an (de exemplu, luna, trimestru etc.), este dată de:
unde p - numărul de plăți în cursul anului.
Chiriașul decide. chiria oferită de către proprietar sau mai bine să cumpere o nouă proprietate pentru a stabili dacă condițiile. Decizia sa se bazează pe o comparație a valorii moderne (așa cum este stabilit la data decontării pentru toate plățile viitoare) a celor două fluxuri de numerar:
- fluxul de plată de leasing determinat (A);
- flux de plăți asociate cu achiziționarea de proprietate (P).
Folosit de locatar în calcule rata de actualizare () trebuie să fie egală cu valoarea reală a banilor, și anume, ratele de pe piața monetară.
În cazul în care plățile de leasing vor fi efectuate în cadrul schemei de plata chiriei, valoarea actuală a fluxului de numerar (A) este determinată de formulele:
- în cazul în care plățile sunt efectuate o dată la sfârșitul anului:
- în cazul în care plățile se vor face de mai multe ori pe an:
pentru că cumpărarea unei proprietăți scumpe produs cea mai mare parte în credit, valoarea actuală a fluxului de numerar asociate cu achiziționarea de echipamente (F) se calculează după cum urmează:
în cazul în care - având în vedere la data decontării valoarea plăților în avans pentru achiziționarea de proprietate;
- plata de urgență, și anume Suma anuală a plăților legate de rambursarea creditului;
- termenul limită de plată a plăților în avans în ani;
- Prezent la data decontării valoarea plăților aferente rambursării împrumutului;
- Perioada de creditare, ani;
- costul echipamentului la data de rambursare a creditului;
- Prezent la data calculării valorii reziduale a echipamentului.
Varianta echipamentului de recepție cu cea mai mică valoare curentă (A) sau (II) este mai avantajos pentru chiriaș.
Chirie va fi benefică în cazul în care a observat inegalitatea:
(3.10.) - 1 în cazul în care plățile sunt efectuate o dată pe an;
(3.11.) - în cazul în care plățile sunt efectuate de mai multe ori pe an (-raz).
Formula 3.7, 3.8, 3.10 și 3.11 se aplică în cazul în care plățile sunt efectuate la sfârșitul perioadelor. În cazul în care plățile vor fi efectuate la începutul perioadelor, numărătorul cu formulele 3.7 și 3.8 în numitorul formulelor 3.10 și 3.11, este necesar să se adauge factorul de reducere (sau în cazul în care plățile vor fi de p ori în cursul anului).