Acasă / Vanzare / Cum de a vinde o parte a apartamentului - procedura de vânzare a acțiunilor
Despre coproprietate
Acum, destul de des, există situații în care locuința are mai mult de o persoană, ci mai multe. Și aceasta poate fi o proprietate comună și coproprietate. În primul caz, membrul plat, de exemplu, trei oameni și posedă părți egale. În al doilea caz, proprietatea este împărțită într-o anumită parte, iar acestea pot fi fie egal cu, sau nu.
Este important să se știe clar cum să-și vândă apartamentul, astfel încât totul a fost legal. Deoarece comanda este diferita de cea standard, și ar trebui să fie luate în considerare. Problema este că este destul de dificil să se limiteze spațiul de locuit într-o anumită cotă. Pentru că nu este distribuit printre oameni, care, de exemplu, un cetățean are o anumită cameră, iar celălalt aparține a doua cameră. Prin urmare, este practic imposibil, în cazul dreptului de proprietate să aloce frontiera și pentru a preveni pe cineva să folosească teritoriul altcuiva.
Trebuie avut în vedere faptul că ceilalți proprietari are dreptul preferențial de a cumpăra. Prin urmare, nu poți vinde o parte, atâta timp până la o renunțare la toți ceilalți proprietari. De multe ori există situații când o persoană cumpără o parte din fostul soț, și apoi începe să aparțină toată casa. Prin urmare, este important să se obțină mai întâi o derogare de la cumpărarea de la alți proprietari, și numai apoi căutați un cumpărător.
Etapele vânzării de acțiuni plate
Există o procedură specifică pentru vânzarea de acțiuni în apartament, pe care toți trebuie să se conformeze. În caz contrar, nu putea vinde în mod legal o parte, și din această cauză nu vor fi probleme. Trebuie remarcat faptul că vânzătorul trebuie să îndeplinească mai întâi anumite acțiuni.
- Setați un preț și spuneți-ne cu privire la intenția lor de a altor proprietari. Aveți nevoie să notifice persoanele emise care au dreptul la o parte din proprietate. Este important să fie sigur de a scrie prețul și condițiile tranzacției.
- Dacă cineva vrea să cumpere proprietarii de proprietate, va fi necesară oficializarea acordului. Acest lucru are loc în cadrul regimului standard.
- În acest caz, dacă oamenii nu doresc să cumpere, atunci ai nevoie pentru a obține refuzul lor în scris. Și numai apoi lăsat să caute alți cumpărători. Refuzul în scris ar trebui să fie de așteptat în termen de o lună. Dacă după 30 de zile răspunsul nu va veni, atunci este posibil să se realizeze proprietatea unui străin. Dar este extrem de important să avem dovada că oamenii au primit avizul necesar de intenția de a vinde apartamentul.
Apoi, trebuie să înceapă căutarea pentru persoanele interesate să cumpere. Este posibil să dureze mai mult de o lună, după cum este destul de dificil de a găsi pe cei care doresc doar să cumpere o parte. Dar, totuși, face posibilă.
Poate fi necesar să aloce un anumit procent. Aceasta se face de către un notar, în calitate de acord verbal nu are nici o putere. Poate fi necesar pentru a merge la tribunal în cazul în care proprietarii nu se poate face în mod independent o decizie. Odată ce cota este evidențiată, puteți trece la pasul următor.
Odată ce un cumpărător este găsit, va trebui să contactați agenția de stat pentru înregistrarea tranzacției. Cu toate acestea, cu documentele de bază necesare pentru a depune proprietarii derogărilor de la cumpărare. Puteți aduce, de asemenea documente care spun că oamenii observa este primit, dar nu a răspuns în termen de o lună.
Apropo, este posibil ca alți proprietari au exprimat încă o dorință similară. Și suntem de acord să cumpere mai multe persoane. Vanzatorul are dreptul de a alege, care să pună în aplicare o parte din ea. Și astfel va fi imposibil să se găsească vina cu decizia sa.
În cazul în care afacerea este încadrată corect, iar oamenii vor lua în considerare toate aceste puncte, atunci nu ar trebui să apară problemele. Plat de la reînmatricularea drepturilor vor avea o altă persoană care a plătit bani pentru proprietate.
Ce documente sunt necesare?
Orice tranzacție necesită anumite documente. Lista poate modifica în funcție de situație, astfel încât să ia în considerare o listă detaliată de documente oficiale pentru vânzarea de acțiuni.
Ce documente sunt necesare:
- pașaportul național și cumpărător și vânzător.
- Acordul, care demonstrează că atât oamenii sunt de acord cu privire la costul și condițiile tranzacției.
- Contractul de vânzare întocmit și semnat de ambele părți.
- Documente oficiale care confirmă drepturile vânzătorului de proprietate.
- Ajutor de ITO, care indică valoarea întregului apartament și imediat împărtăși.
- Ajuta lipsa datoriilor pe facturile de utilități și taxe pe bunuri imobiliare.
- Consimțământul de tutelă și curatelă la dispoziția (ar trebui să fie, în cazul în cazul în care casa este minori înregistrate).
- Extras din casa poporului înregistrate. Aceasta poate necesita o versiune extinsă, pentru a vedea care a trăit acolo și care sunt înregistrate în acest moment.
Acestea sunt documentele prezentate guvernului în cazul în care o persoană este de gând să vândă partea sa. Ei verifica întotdeauna autenticitatea și valabilitatea. Dacă aveți îndoieli, înregistrarea tranzacției negat. Re-înregistrare a drepturilor nu se întâmplă, în cazul în care persoana nu este prezentată o listă completă. Prin urmare, documentele oficiale trebuie să ia în serios și să colecteze toate numerele necesare.
Bibliografie recomandată:
Ce este un apartament cu o povară - cum pentru a verifica puritatea;
potențiale probleme
Prima dificultate constă în faptul că disponibilitatea banilor și o dorință nu este suficient pentru a cumpăra înapoi acțiuni de la alte persoane. Neapărat trebuie să negocieze cu proprietarii de a vinde proprietatea lor. Și ai nevoie de ele să ia în mod voluntar o astfel de decizie, și nu sub presiunea puterii și a amenințărilor.
Nu poate întotdeauna de acord asupra a ceea ce vecinii vândut partea lor. În cazul în care o casă este împărțită între doi oameni, atunci este mai ușor să se ajungă la un acord, deoarece este necesar să se convingă doar o singură persoană. Dar când proprietarii de trei sau patru, atunci problema este mult mai complicată. Pentru că va trebui să convingă absolut toată lumea.
O altă problemă este că unii dintre proprietarii pot fi reticente în a împărtăși a fost vândută la un outsider. Dar, în același timp, să-l răscumpere pe ei înșiși nu doresc sau nu pot, din cauza stării financiare. În acest caz, complică procesul, care pur și simplu timid departe de a primi o notificare de vânzare. La urma urmei, în cazul în care se confirmă că au primit scrisoarea, chiar și o lună în conformitate cu legea nu va fi în măsură să vândă pachetul de acțiuni.
Mai ales complicat iau măsuri ușor diferite. Ei sunt de acord să cumpere un pachet, și apoi puternic strânse la achiziție. De fapt, acestea nu sunt de gând să cumpere o parte, ci pur și simplu doresc să întârzie și complică procesul de vânzare. Și ei l gestioneze, deoarece cu acordul lor nu este posibil să caute alți cumpărători.
Toate disputele ar trebui să fie rezolvate prin intermediul instanțelor în cazul în care propriile lor oamenii nu pot ajunge la un consens. Rugați să ridice mai multe dovezi ale nevinovăției sale, apoi să le prezinte în fața unei autorități judiciare. Apoi, vor exista mai multe șanse de a obține rezultatul dorit.
Întrebări frecvente
Î: Cum pot determina valoarea cotei? Ce se întâmplă dacă al doilea proprietar nu a fost de acord cu valoarea atribuită pentru bani?
Răspunsul este: nici unul proprietar poate, la discreția sa percepe un preț. În mod firesc, ar trebui să fie în limite. Dacă vrei să știi opinia specialiștilor cu privire la costul, ar trebui să contactați organizația să efectueze o examinare independentă în vederea stabilirii prețurilor. În cazul în care al doilea proprietar nu este de acord să cumpere de la o anumită valoare, atunci ai nevoie de ea pentru a obține o derogare. În lipsa unui răspuns negativ trebuie să aștepte 30 de zile de la data primirii notificării, și atunci va fi posibil să se pună în aplicare cota sa de un străin.
Întrebare: Este posibil pentru a preveni un alt proprietar să emită un certificat de cadou pentru o parte a unui străin?
Răspuns: Nu, acest lucru nu este posibil. Deoarece prin lege proprietarul poate dispune în mod arbitrar de proprietatea lor. El are tot dreptul să-l dea oricui alege.
Întrebare: Este posibil de a vinde un pachet de un copil minor?
Raspuns: Da, dar trebuie să obțină permisiunea de la organele de tutelă. Apoi, trebuie să treacă prin procedura standard pentru vânzarea cotei imobiliare.