De ce am nevoie de o autorizație de construcție?
Mulți dezvoltatori sunt interesați de întrebarea: cum să obțineți o autorizație de construcție? Pentru că știm cu toții că în proiectarea necesită un set mare de documente:
- Proiect și o listă a documentației aferente.
- Documentația care permite pentru lucrările de construcție și de restaurare.
- Autorizație pentru construirea de clădiri rezidențiale individuale (SGF).
În ciuda faptului că disponibilitatea documentelor în locuințe private nu joacă rolul cel mai important, iar acestea sunt necesare doar atunci când încercați să intre în casă în funcțiune, nu le neglija. Este demn de remarcat faptul că valoarea amenzii pentru construcții neautorizate de locuințe pe teren este de la 7000 de ruble.
Dupa ce a petrecut câteva săptămâni pentru a colecta documentația necesară, vă va economisi timp și bani. Deci, nu a pus pe un astfel de lucru important pentru mai târziu.
În unele cazuri, nu trebuie să obține permisiunea de a construi?
- clădiri auxiliare care sunt instalate pe site-ul.
- Camerele în care sunt lucrări de finisaj.
- Reparare generală a spațiilor fără o schimbare a planului.
- Îmbunătățirea spațiilor, care nu este o schimbare a frontierelor.
- Un permis nu este necesară în cazul în care se presupune construcția de garaj, băi și alte facilități similare, care nu transporta nici un beneficiu comercial pentru dezvoltator.
Obiectele care pot permite
Conformitatea cu cerințele obiectului cu permisiune
Pentru a obține permisiunea de a construi o casă, trebuie să luați în considerare unele dintre cerințele prevăzute în minimul reglementat.
- Prezența a cel puțin o cameră de zi, mărimea care trebuie să fie de cel puțin 12 m 2 - camera de zi 8 m 2 - dormitor.
- Având o bucătărie, o dimensiune minimă care trebuie să fie de cel puțin 6 m 2 și 8 m 2 în cazul în care cazanul este instalat în camera.
- Disponibilitatea de băi. Pentru separat - lățime minimă de 1,5 metri, pentru combinate - 0,8 metri.
- Prezența coridorului, a cărui lățime ar trebui să fie de cel puțin 85 de centimetri lățime.
- Pereții din interiorul clădirii trebuie să fie de cel puțin 270 de centimetri.
- Distanța de la clădire la linia roșie pe străzi ar trebui să fie de 500 de centimetri.
- Distanța între secțiunile adiacente și drumul trebuie să fie de cel puțin 3 metri.
- Camera de zi ar trebui să aibă o conexiune la inginerie și suport tehnic. De exemplu, gaz, electricitate, încălzire și ventilație.
Ce funcționează regulamentele de planificare?
Dezvoltatorul trebuie să fi înregistrat în Registrul de stat unificat al planului de teren drepturi referitoare la obiectul fiind construit, dimensiunile care sunt enumerate în zonarea registrului general. Este necesar să se ia în considerare faptul că prezentul regulament nu se aplică resurselor zonelor de extracție, monumente culturale și spații publice.
FGS - este un termen bine definit. Zhilim pentru clădiri individuale sunt următoarele clădiri:
- Constructions desprinse sunt proiectate pentru familii. Numărul maxim de etaje ale clădirii - trei.
- Dependințe, mansarde și facilități similare trebuie să îndeplinească aceleași cerințe ca și clădirea la care se referă.
Dacă sunteți atașați la construcția străzii nu încalcă frontiera roșie, nu este necesară rezoluția. Constructie de garaje și alte obiecte de sine statatoare creează o situație ambiguă.
Cum de a economisi timp obtinerea permisiunii
Respectat toate cerințele reglementărilor, puteți economisi timp personal și pentru a obține permisiunea de a construi o casă individuală într-o perioadă scurtă de timp. În acest scop, cerințele minime, pragul maxim cu un obiect existent este suficient pentru a compara. În cazul în care este evident că unele elemente nu se potrivesc sau nu sunt disponibile, puteți fi sigur - termenul autorizației de construire va fi amânată pentru o lungă perioadă de timp.
circulație etapă la organele de auto-guvernare
După colectarea și depunerea tuturor documentelor necesare, începe procesul de revizuire, care durează aproximativ o lună. La sfârșitul timpului alocat pentru această procedură dezvoltator primește un răspuns pozitiv sau negativ. În acest din urmă caz, împreună cu refuzul se va da o explicație a motivelor și a autorităților de rationament pentru a lua o astfel de decizie.
Registrul de stare „Lucrări de construcții“
- Marcarea Plan.
- Conducerea conectarea la utilități.
- Intravilanul și înălțimea acestuia.
- Furnizarea de informații cu privire la numărul de etaje ale structurii viitorului.
Furnizarea unei liste de documente, dezvoltatorul înregistrează permisiunea de a construi o casă pe site-ul și legitimează de construcție. Un permis de construcție este valabilă timp de 10 ani. Prelungire este posibilă în cazul începerii construcției.
Este demn de remarcat faptul că, pentru a aplica este necesară în prealabil o prelungire și nu mai târziu de 2 luni înainte de sfârșitul permisului curent.
Bine de știut!
În Grk sunt câteva aspecte importante:
- Permisiunea de a construi o casă pe site-ul propriu nu poate fi obținută numai în cazul susținerii incomplete documentației, sau atunci când furnizarea de documente false.
- Momentul cererii este de 10 zile.
- Obținerea documentației de rezoluție nu implică obligații financiare, dezvoltatorul a obținut gratuit.
- Pentru a obține permisiunea, aveți nevoie de o listă de documente prevăzute de Codul, astfel încât autoritățile locale nu pot solicita dezvoltator pentru a oferi garanții suplimentare.
- În cazul unei schimbări de proprietate asupra terenurilor unei autorizații de construcție este încă valabilă.
Deci, știind cum să obțineți o autorizație de construcție, se poate spune cu siguranță că această procedură este simplu și nu ia mult timp. Obținerea de hârtie oficială salvează dezvoltator de plângerile vecinilor.
Cum se obține documente care se autorizează construirea casei?
Pentru a obține un astfel de document, trebuie să depună o cerere. Atașat este un pachet de valori mobiliare. Astfel, documentele de construcție, care sunt necesare pentru a oferi autorităților:
- Direct declarație.
- Dreptul de proprietate sau de închiriere.
- Planul de teren tehnic.
- Planul și schema a frontierelor terestre, cu indicarea structurii acesteia.
- Cerere de prelungire a unei autorizații de construcție.
- Un certificat din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate și o declarație a tranzacțiilor asociate cu structura.
- Un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor, reafirmând dreptul de a ateriza.
- pașaport cadastrală aparținând unui sit în care lucrările de construcție.
- O listă a tuturor structurilor construite și structuri temporare situate pe acest teren.
Termenul de examinare a documentelor prezentate autorităților de o prelungire a unei autorizații de construcție a unei structuri de case sau de capital este de 10 zile lucrătoare.
Construcția ilegală a unei case cu apartamente
Uneori, dezvoltatorul produce lucru mecanic, fără rezolvarea documentației. În astfel de cazuri, este demn de amintit faptul că construcția neautorizată, fără autorizații de construcție a face construcții ilegale. Există, de asemenea, astfel de clădiri nu pot fi insumarea comunicațiilor, cum ar fi energia electrică și gaze. Conform legii o astfel de structură care urmează să fie demolată în viitorul apropiat, organele de bord care produc aceste acțiuni în mod forțat.
În cazul obstacolelor pe care autoritățile persoana vinovată poate fi trasă la răspundere și să aplice sancțiuni administrative. De asemenea, se confruntă cu pedeapsa administrativă pentru cei care au încălcat frontiera roșie a terenului, și în caz de depistare a încălcărilor evidente de securitate la incendiu.
Consecințele construcție neautorizată a unei case cu apartamente
Dezvoltatorul, care nu a emis un permis de a construi o casă pe site-ul propriu, ar trebui să știe că acest obiect nu va fi în măsură să emită ITO, prin urmare, construcția va fi ilegală. În plus, structura construită ilegal, nu pot fi înregistrate în Registrul unificat al drepturilor României. Acest factor este un obstacol pentru utilizarea legală a unei case apartament, atât pentru viață și de afaceri. Statul nu prevede situația o permite, chiar și în cazurile de necunoașterea legii. Din acest motiv, că soarta clădirilor ilegale este rezolvată în instanța de judecată. Practica arată că obținerea drepturilor de proprietate asupra clădirilor ilegale nu pot fi în 99% din cazuri. De obicei, această situație este dificil de a corecta, nu numai că această procedură necesită o mulțime de timp și bani.
Ce obiecte pot fi considerate ilegale?
Construcția este considerată ilegală în cazul în care:
- Nu a fost primit cu promptitudine o autorizație de construcție.
- A încălcat unele standarde de construcție recunoscute.
- Există încălcări ale normelor sanitar-epidemiologice.
În prezența a cel puțin o încălcare a structurii primește statutul construite ilegal, ceea ce atrage după sine o serie de probleme. La urma urmei, legislația prevedea o sancțiune administrativă și demolarea ulterioară a obiectului în detrimentul dezvoltator.
Curtea recunoaște dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect numai dacă:
- În cazul în care nu încalcă drepturile altor cetățeni.
- În cazul în care clădirea nu reprezintă o amenințare pentru viața altor cetățeni.
Toate aceste elemente sunt descrise în Grk RF.
Odată ce complot achiziționat, aveți nevoie pentru a obține niște acte. În primul rând, trebuie să pregătească toate documentele necesare. Primul lucru ce trebuie să faceți - să se înregistreze terenul în registru și după care a ordonat proiectul viitoarei case și permisiunea de a construi o locuință.
Cum să obțineți o autorizație de construcție? Pentru a rezuma
sfaturi importante
În conformitate cu aceste sfaturi, nu te vor întreba despre cum să obțină permisiunea de a construi o casă, un conac sau alte structuri.