În cele din urmă, visul de a avea spațiul lor de viață propriu aproape și aproape adevărat! Spune „cred“, dar acum cred că filmul pătrat va fi vândut. Sau vânzătorul nu ar fi de încredere.
Pentru a vă rugăm apartamentul nu este „plutit în derivă“ din mâinile, mulți au recurs la depozit. Sau pentru a avansa? Cui îi pasă? În același timp, este și foarte semnificativ.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Plata în avans sau un depozit atunci când cumpără un apartament?
Avans de plata - o anumită sumă de bani sau un lucru de valoare, care este eliberat de către client ca o pre-plată. Trecerea către vânzător, cumpărător, așa cum au fost „să rezerve“ Mi-a plăcut adăpost. Tranzacția nu a avut loc, nu contează a cui e vina - avansul va fi rambursat integral.
Plata în avans pentru un apartament se face în scris, documentul conține următoarele elemente:
- Între cine și care se încheie contractul, datele pașaportului;
- Caracteristici apartamente;
- Costul total;
- Suma pe care a decis să ia în considerare în prealabil.
Ce este depozitul? Depozit - o anumită sumă, să fie transferate către alte părți la contract ca o garanție că obligațiile impuse de prezentul acord va fi pus în aplicare.
De fapt, acesta este garantul securității financiare a părților - pentru că dacă din cauza unor circumstanțe, tranzacția nu va avea loc, atunci un partid va pierde banii. Conceptul descris în civil și de depozit kodekseRumyniya (Art. 380, partea 1).
În cazul în care cumpărătorul și-a schimbat mintea lui de a lua un apartament, depozitul nu va fi returnat. În cazul în care vânzătorul - el este obligat să le restituie la client a prezentat un depozit în dublu.
transfer de bani fapt poate și trebuie să fie înregistrate în scris, dar documentul nu trebuie să fie legalizată notarial - în contrast cu chitanța de depozit.
Plata în avans - numai în numerar „tranșă“, fără niciun fel de garanție. cu excepția unuia - care sunt „marcase“ pentru tine, nu vinde la alta.
Depozit și, de asemenea, acționează ca un avans, și ca o garanție a faptului că partidul își va îndeplini obligațiile. Mai mult decât atât, în primire care indică în mod clar că suma care aduce cumpărător pentru apartament, există un depozit.
De ce astfel de rigurozitatea? Acest lucru este necesar în cazul în care este vorba de o acțiune în fața instanței că acest caz nu este atât de rare.
Cum se aplica?
Depozitul se face către vânzător în nici o îndoială seriozitatea intențiilor clientului, el a fost de gând să cumpere. și nu „doar pentru a vedea veni.“
Suma de depozit poate varia, depinde de beneficiul tranzacției. reguli rapide, iar unele nu au un cadru clar. În practică, ca un depozit emis la 5-10% din costul total al tranzacției. Această cifră, cu toate acestea, pot varia, și - cu acordul vânzătorului și client.
La un nivel minim ar putea insista ca un vânzător și un cumpărător. Ar trebui să fie precaut în cazul în care vânzătorul nu crește cantitatea de cereri și ușor de acord la un nivel minim. Aceasta este ceea ce se întâmplă în cazul în care suma a fost subestimată ales inițial de client, iar apartamentul este un candidat care aduce condiții mai atractive.
Depozit primit pentru un apartament, în calitate de:
- măsură provizorie pentru executarea contractului;
- Dovada că a fost semnat contractul;
- Plata - în cazul în care sunt îndeplinite toate condițiile contractului, suma se include în plata.
Semnarea acordului cu privire la primirea de depozit este coarda finală.
În primul rând semnat de contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului, apoi deja de vânzare din partea primește depozit. Numai în această secvență.
În cazul în care, cu toate acestea, nu invers - primul „plasă de siguranță“ de mână, și apoi executați vânzarea unui astfel de depozit din punct de vedere juridic, nu costă nimic.
Uneori, un acord de contract este semnat în biroul agenției imobiliare. În acest caz, agenția poate deține la depozit până la finalizarea tranzacției.
În conformitate cu articolul 429 din Codul civil, depozitul este confirmarea că părțile sunt mulțumiți cu termenii acordului preliminar și că acestea se vor baza pe documentul de tranzacție.
Pentru a face acest lucru, utilizați următoarele forme:
O probă a acordului de depozit
contract de depozit este încheiat în scopul de a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul principal.
Lui semn, dacă nu se poate încheia imediat contractul final de vânzare, care urmează să fie înscrise în Registrul de stat unificat. Mai mult decât atât, trebuie precizat în mod clar că această sumă este exact depozit.
Vă oferim o mostră a acordului de depozit cu achiziționarea unui apartament: Descărcați formularul.
Contractul de depozit conține în mod necesar elemente:
- este semnat un acord de date cu caracter personal;
- permis de ședere și locul efectiv de reședință;
- Caracteristici apartamente;
- Costul total;
- Suma de depozit;
- Intervalul de timp al tranzacției este completă.
Obținerea de bani puteți consolida și mai mult de primire. În ea, printre altele, trebuie să fie că valoarea depozitului și nu este nimic altceva. Primirea a scris cu propria mână vânzător și întotdeauna cu un pix.
Va oferim pentru a descărca o chitanță pentru bani (depozit) atunci când cumpără un apartament aici.
Pe ce să acorde atenție?
Trebuie amintit faptul că vânzătorul nu are dreptul de a lua un depozit în cazul în care:
- La semnarea contractului unul dintre proprietarii nu este prezent;
- Acest apartament cineva este împușcat și că există un document;
- cineva înregistrat nu este proprietarul;
- Ea nu legalizat redezvoltarea.
În orice caz, o astfel de problemă complexă ca achiziționarea de apartamente, merită să invite ajutoare avocat competent - pentru că în joc este securitatea ta financiară. Cu el ar trebui să discute și să elaboreze un depozit.