Agent: un pic de istorie
Punct de vedere istoric de brokeraj a fost o continuare a diferitelor forme de operații intermediare care au existat în toate vârstele civilizației umane. Cu limba engleză cuvântul „broker“ si se traduce ca „intermediar“. Inițial, termenul a fost folosit numai la London Mercantile Exchange, care a deschis în 1566, datorită activităților altor schimburi în viața de zi cu zi include echivalente „broker“ a termenului englezesc: germana „broker“, franceză „Kurt“ sau „agent Exchange“.
În pre-revoluționară România intermediarii de schimb adesea numit brokeri. În înțelegerea noastră, acest cuvânt este indisolubil legat de afaceri apartament, cu toate că acest lucru nu este în întregime adevărat. Broker - un cuvânt german, potrivit altor surse - origine olandeza, a apărut pentru prima dată în România, datorită reformelor lui Petru I.
În 1717, ca parte a Colegiului de Comerț a fost stabilit poziția gofmaklera - primii oficiali guvernamentali responsabili de cumpărarea și vânzarea de bunuri de stat. Oamenii au început să cheme astfel de persoane „proxeneții de tranzacționare.“
agent imobiliar astăzi
În țara noastră, activitatea unui agent imobiliar sunt oarecum părtinitoare, uneori, în comparație cu un speculant, care trăiește în interesul. De fapt, un agent bun - un profesionist care va găsi rapid opțiunea dorită, va rezolva toate problemele juridice și chiar să sprijine la nivel psihologic. Este logic că pentru serviciul lor de agent primește o plată respectivă.
Statisticile spun că în ultimii cinci ani, agent imobiliar sa schimbat foarte mult - este mai flexibilă în raport cu clientul, agent imobiliar devine mai alfabetizate: este cunoașterea arhitecturii, a legislației precum și cunoașterea documentelor, care sunt necesare pentru procesarea tranzacției. Acum, agenti imobiliari de lucru pentru client si pentru client.
Portretul unui agent imobiliar în Ucraina:
- Vârsta agent imobiliar - de la 23 la 50 de ani:
60% - până la 30 de ani;
30% - de la 30 la 40 de ani - Agent Formarea - jumătate locul de muncă necesită prezența învățământului secundar de specialitate, cealaltă jumătate - cea mai mare și incomplete. Printre candidații la funcția de aproximativ 65% din agent imobiliar au studii superioare, iar restul - superioare incomplete și medii de specialitate
- Experiență - mai mult de un an în domeniul imobiliar
- calități personale - abilități de comunicare, orientarea spre rezultate, de învățare, vorbire știință de carte, stres, dorința de a munci din greu
Cu toate acestea, președintele ucrainean Guild of Realtors Gertrude Sivolobova consideră că beneficiile practice ale unei astfel de educație în școli nu. „Este o teorie, nu întotdeauna competent învățat, - spune dna Sivolobova - Ia într-o companie bună, care pasă de stagiari. - Și în teoria noastră domeniu este schimbătoare, deoarece legislația ponedvizhimosti este în mișcare constantă Cele mai bune buduschegorieltora.“. Apropo, agentii imobiliare rareori du-te la companii de recrutare. ei preferă, de obicei, un singur site.
În primul rând, agent imobiliar - este un om foarte cultivat. Agent imobiliar educat, bine versat în politică și economie, îmbrăcat cu gust, agent imobiliar este întotdeauna politicos, punctual, este familiarizat cu regulile de etichetă. De regulă, agent imobiliar - nu este un om foarte tânăr. Necesită o experiență de viață suficientă pentru a capta orice nuanță - ochii șmecher, mâinile tremurânde, este nu răspunsuri clare și pentru a determina cât de sincer vânzător se comportă.
Un agent imobiliar profesionist ar trebui să știe o mulțime și să fie capabil să: o foarte bine orientat în psihologie, drept, planificarea urbană, programe bancare ipotecare, de asigurare și multe alte tehnologii. La Kiev, imobiliare are mai mult de 500 de firme și de companii mici, și anume (!) zece mii de Agenții imobiliari. dar sunt profesioniști - mai multe ordine de mărime mai mică.
Acel moment, care nu este litsenzirovaniyarieltorov și imobiliare companii de stat din Ucraina. Acest lucru întărește neîncrederea cetățenilor la acestea. Dar acum dezvoltate și sunt luate în considerare în mai multe comisii ale Radei Supreme a proiectelor de legi cu privire la activitățile imobiliare
munca agent imobiliar constă nu numai în vânzarea de toate tipurile de bunuri imobiliare și căutarea ulterioară pentru cumpărătorii de proprietate. Gama de taxe agent imobiliar este mult mai largă, iar munca este foarte energie expending. În general, acest tip de comerț implică următoarele etape: Agent comunică cu clientul, specifică faptul că acest lucru este necesar, face o selecție, organizează spectacole, construirea unui „lanț“, stabilește o afacere.
Agentul dumneavoastră trebuie să ajusteze baza de date. Acest lucru include prețurile de verificare, disponibilitatea de proprietate de vânzare. Pe un argou profesional, acest proces se numește „treaptă“ - sunt angajate pentru a nu să-și petreacă timpul de lucru cu obiecte care nu mai sunt în vânzare.
Doar cred că în politică, fotbal, medicina și totul imobiliar este înțeles. Este o eroare profundă. Alegerea irieltora companiei imobiliare - cea mai importantă etapă pentru cumpărător. Mulți fac greșeala - în căutarea unui broker, mai degrabă decât o companie. Acest lucru este greșit. Compania celebru care îi pasă de reputația sa, nu poate fi un agent imobiliar rău - pur și simplu nu va fi acolo să dețină. Prin urmare, este mai bine să se concentreze asupra agenției imobiliare.
Nu este necesar să se folosească serviciile de cunoștințe, care au cumparat recent un apartament (vândute) și a decis că acestea ar putea profesional, și anume pentru bani, se angajeze în tranzacții imobiliare. Acest lucru este foarte periculos, deoarece cunoașterea acestor intermediari este extrem de mic. Prăjituri ar trebui să Pieman cuptor, cizme cusatura - un cizmar, și să vândă apartamente - agent imobiliar!
Ceea ce ar trebui să ofere un agent imobiliar competent pentru clientul dvs.? Pokupatelyurieltor necesare mai presus de toate - pentru securitate pentru a proteja împotriva fraudei și a înșelătoriilor și înstrăinarea de bunuri imobiliare în așa fel încât să garanteze îndeplinirea obligațiilor sale de către vânzător la cumpărător. Agentul dumneavoastră trebuie:
Angajamente de la vânzător la cumpărător o mulțime, așa că respectând cumpărătorul trebuie doar să angajeze un agent imobiliar. agent imobiliar pentru a asigura punerea în aplicare a acestora și va asuma responsabilitatea pentru „puritatea“ și legalitatea achiziționării de bunuri imobiliare prin semnarea unui contract cu serviciul pentru clienți.