Nu este întotdeauna o unitate de închiriere îndeplinește cerințele companiilor de călătorie de multe ori au reparat sau îmbunătățite. Și în cazul în care contractul prevede că îmbunătățirea făcută de comun acord cu proprietarul, se pune întrebarea: cum locatarul poate să se reflecte în contul său de astfel de operațiuni?
îmbunătățiri Fond de comert
Principala diferență de revizuire îmbunătățiri este o schimbare a calității și performanței obiectului închiriat. In timp ce repararea elimina defectele acumulate în timpul utilizării bunului.
Legislația civilă împarte îmbunătățiri ale proprietății închiriate la separabile și inseparabile (Art. 623 din Codul civil).
Exemple de îmbunătățiri separabile este instalarea:
Ele sunt proprietatea chiriaș, cu excepția cazului, desigur, altfel prevăzut în contractul de închiriere. În cazul în care îmbunătățirile separabile îndeplinesc criteriile pentru a include obiectul în active fixe, procedura de amortizare în astfel de cazuri nu cauzează probleme: aceasta se face în mod normal.
În cazul în care îmbunătățirile separabile nu sunt recunoscute ca proprietate amortizabile, costurile sunt luate în considerare ca parte a materialului (cop. 3 alin. 1, art. 254 din Codul fiscal).
Exemple de îmbunătățiri permanente:
- instalarea sistemelor de alimentare cu gaz și apă;
Aceste îmbunătățiri sunt de capital în natură și nu pot fi îndepărtate (adică separat), fără deteriorarea proprietății. Cu toate acestea, costul instalării de ferestre din plastic pot fi incluse în costurile de reparații, în cazul în care, la încheierea contractului, proprietarul a fost foaie defectă, iar contractul trebuie să conțină obligația de chiriaș pentru înlocuirea ferestrelor în cameră.
Chiriasul are dreptul de a recupera costurile de îmbunătățiri permanente, în cazul în care acestea sunt făcute nu numai pe cheltuiala proprie, dar, de asemenea, cu acordul locatorului.
În scopul impozitării profiturilor în paragraful 1 al articolului 258 din normele speciale kodeksaRumyniyaustanovleny fiscale pentru determinarea perioadei de amortizare de îmbunătățiri permanente.
În acest caz, durata contractului de leasing, în determinarea duratei de viață utilă a îmbunătățirilor care nu sunt luate în considerare.
Ca regulă generală, locatarul poate deprecia îmbunătățiri sunt doar închiriate perioadei de închiriere.
În cazul în care este prelungită, continuă să amortizeze îmbunătățiri sunt posibile în închiriere același mod. Într-adevăr, în acest caz, aranjamentul este reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Utilizarea de amortizare bonus
Una dintre problema nerezolvată a posibilității de a aplica amortizarea de îmbunătățiri permanente premium.
Principalele argumente care conduc funcționari în susținerea poziției sale, următoarele:
1) realizat de îmbunătățirile chiriaș sunt parte integrantă a proprietății închiriate, și nu rămân în propriul bilanț;
2) Pentru investițiile de capital în activele închiriate stabilit o procedură specială de amortizare prevăzută la articolul 258 Codul de venituri.
Cu toate acestea, aceste argumente nu pot fi considerate incontestabil.
Punctul 9 al articolului 258 din kodeksaRumyniyaskazano fiscal care bonusul de amortizare poate fi aplicat la costul de investiții de capital. În acest caz, se face o excepție numai pentru mijloacele fixe primite în mod gratuit, iar această excepție nu include active închiriate la îmbunătățiri permanente.
îmbunătățiri incluse în active Fond de comert fixe proprii ale chiriașului. Baza pentru acest lucru - paragraful 1 al articolului 257 din Codul fiscal.
Chiriașul în acest caz, să ia în considerare îmbunătățirea este ca o investiție de capital, astfel încât el are dreptul la bonusul de amortizare, care poate fi apărat în instanță.
În consecință, în cazul în care, în viitor, există o schimbare a spațiilor proprietarului, care închiriază compania dumneavoastră, dreptul de a percepe amortizarea îmbunătățiri chiriaș rămâne închiriate. Motivul - alineatul 1 al articolului 617 din Codul civil.
Dacă sunteți închirierea unei proprietăți de la structura de stat, apoi devin automat agentul de taxa TVA.
Funcțiile agentului fiscal pentru taxa pe valoarea adăugată la închirierea proprietății de stat apar numai atunci când face chirie. Astfel, faptul de a transfera bani în acest caz este obligatorie.
În cazul în care agenția de turism lucrează în spații închiriate îmbunătățiri de închiriere, acesta ar trebui să fie fixat în contract și sunt de acord cu proprietarul. Apoi, în perioada de închiriere, agenția de turism va fi capabil să amortizeze îmbunătățiri închiriate, recunoscând astfel de sume cu titlu de cheltuieli pentru scopuri fiscale. Acest lucru se poate face în cazul în care contractul de închiriere a fost prelungită.