Piața de dezvoltare rapidă case suburbane, și perspectiva de a trece la o reședință permanentă în metropola de frontieră seduce tot mai mulți cetățeni sunt din ce în ce mai acute probleme legate de partea juridică a lucrurilor.
Vand casă și să se bucure de viata fara probleme - dorința de a logică și destul de posibil, mai ales având în vedere tot mai mare de salturi oferă. Cu toate acestea, internetul și ziare-reviste, ocazional, apar note alarmante „case cu terase construite ilegal vor fi demolate,“ sau au făcut deja acest lucru. Până în prezent, orașul care a atras cea mai mare atenție, în acest sens, a devenit Kazan. În Sankt Petersburg, nu au existat precedente, cu toate că discuțiile sunt în curs de desfășurare. În ciuda faptului că acestea sunt rare, ele sunt suficiente pentru a speria potențialii cumpărători. Aceasta complică înțelegerea situației și ambiguitatea definiției de „casă“ în legislație. Și de aceea, astăzi este controversată, și ceea ce de fapt, este de temut?
Există o serie de aspecte care trebuie să acorde o atenție.
De multe ori, unii dezvoltatori au poziționat carcasa privată ca „rețetă pentru toate relele“ și NPD, denumit în continuare ca un profesionist cercuri „Dacha“, este asociat cu oportunități mai puțin respectabile. Dar aici este necesar să se precizeze: situația nu este atât de clar, și orice astfel de declarație nu poate fi lipsit de intenție din partea societăților în cauză. De exemplu, nu contează cât de gustoase nu pare clienților pentru construcția de locuințe individuale, construcția de case de oraș pe ele este ilegală, care poate amenința nave și chiar de demolare. Dar, mai întâi lucruri mai întâi!
În primul rând, conceptul de locuințe individuale astăzi înlocuit cu un întreg grup de subspecii, care sunt mai deplin împărtășesc perspectivele de dezvoltare viitoare. Acum suntem pur și simplu de-a face cu IP. Și în mai specific Planul General caietul de sarcini prescrise: ZS-1, 2-ZS, ZS-3 LLL LLL-4 și 5. De fapt, această linie este direct proporțională cu creșterea numărului permis de etaje de clădiri într-o anumită zonă. Astfel, ZS-1 corespunde construcției individuale, JS-2 - joasă (inclusiv townhouses) JS-3 - acasa, la 9 etaje și așa mai departe. În acest caz, statutul de construcție de locuințe individuale este pe un teren care a fost format și marcate anterior. Este teribil de spus, dar acum poate fi considerat un fel de relicvă.
În al doilea rând, o mare importanță este nu numai tipul de utilizare permisă, dar, de asemenea, un dezvoltator obținut autorizație de construcție. Pe terenurile de locuințe private, fără acest document fără permisiunea de a intra în unitatea poate fi construită doar de locuințe individuale, o singură familie (pentru „dacha amnistie“), pe terenuri sub construcție casă de țară - nu este necesar, în principiu.
Dar, dacă începe să vorbești despre townhouses ... Pămînturile construcției de locuințe private este riscantă. Ei nu au fost proiectate pentru o singură familie. În cazul în care casa rând este construit fără autorizație, prin urmare, să nu fie de supraveghere de construcție de stat a procesului, se creează o sarcină excesivă în rețea, deoarece pe rezultatul terenului este utilizat în alte scopuri.
O serie de dezvoltatori încearcă să păcăli sistemul și să facă teren pentru o singură persoană, și apoi să vândă acțiunile. pașaport cadastrală în casă nu de apartamente, dar este loc numai. În mod oficial dovedi că toate persoanele care trăiesc în secțiunile care nu sunt legate - acesta trebuie să fie confuz și incomod. Și chiar dacă agențiile de inventar tehnice vor conta numărul de bucătării și băi într-o casă, încercând să identifice încălcări, aceste informații vor totuși să nu fie o dovadă sută la sută, pentru că în Codul de locuințe din acest nu există nici un cuvânt. Dar aceasta nu face o clădire cu apartamente pe construcția de locuințe privat mai legitime. De exemplu, cineva într-adevăr preferă să aibă mai multe bucătării - una pentru recepție, altul - pentru experimentare culinare. Prezența vizitator și de masterat băile a devenit mai obișnuit.
În al treilea rând, tradițional pentru România situația cu dublă scopul de interpretare a legilor și reflectate în interpretarea conceptului de „casă“. În documentația este numit „casa de terasă“ sau „din casa rând.“ Deci, nu clarifică problema rămâne să-l atribuie apartament sau casa semi-decomandata individuale, chiar și cu vecinii din spatele peretelui. Unii dezvoltatori sunt înregistrate în fiecare secțiune pentru secțiunea din cauza ca pe o carcasă separată, altele - ofertă de a cumpăra un apartament. Până în prezent, oficialii St Petersburg recunosc în mod tacit secțiunea din casa rândul ca independent, astfel încât scandaluri cu demolarea case se întâmplă în regiunea noastră.
Conform kodeksuRumyniya Urbanism „locuințe casa de terasă sunt case cu un număr de etaje nu mai mult de 3, constând din mai multe (până la 10) blocuri, fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, există un perete comun (pereți comuni), fără deschideri cu blocul învecinat sau blocurile vecine, situate pe un teren separat și are acces la teritoriul comun“. În plus, astfel de case, spre deosebire de apartament convențional nu ar fi distribuit la mansardă, subsoluri și intrări. Astfel, sistemul de ventilație, de încălzire (sau intrări individuale și conexiuni la căldură rețelele externe) trebuie să fie independente pentru fiecare secțiune.
Pentru a ilustra situația, a reveni la „Kazan“ exemplu. El a fost cel mai frapant și revelatoare. Casa a fost declarată inițial ca un individ pe teren cu utilizarea permisă de locuințe individuale, case transformat în 14 apartamente. În același timp autorizația pentru construcția acesteia nu au de lucru dezvoltator, care este complet absentă. După recunoașterea construcției neautorizate judecătorie, a fost demolată. Practica pedeapsa exemplară a provocat o rezonanță mare, deoarece acest fapt reflectă atitudinea oficialilor locali la tema construcției de case cu mai multe familii de pe teren pentru construcția de locuințe individuale, care este uneori numit „lzhekottedzhami“. Preocupat comunitatea de construcție un cuplu de primul client de alertă, iar apoi a ridicat complet panica.
Din ce motive ar trebui să fie ridicat primărie că o astfel de operațiune a fost supusă unei cantități minime de risc pentru cumpărător?
Unii dezvoltatori sunt interesați de faptul că clienții se tem de statutul de construcție de locuințe individuale, altele - terenuri pentru constructii cabana. Atâta timp cât precedente reale din Sankt-Petersburg nu a fost, iar instanța locală nu a recunoscut townhouses din St. Petersburg, cu siguranta apartament sau clădire individuală, întrebarea rămâne deschisă.
Mai recent, un apartament pe teren pentru construcția de locuințe individuale de către instanța de judecată au fost înregistrate, iar instanțele sunt cel mai adesea pe partea cumpărătorului. Există cazuri în care instanța de judecată, deși a admis construcția neautorizată, în timp ce a luat o decizie care nu este periculos și nu încalcă interesele cuiva, și permite cumpărătorilor înregistrați de cumpărare. Cu toate acestea, situația din Kazan arată că jurisprudența, funcționează suficient, iar oficialii pot schimba atitudinea lor față de subiect. Adică, poți fi în fața oricăreia dintre cele două opțiuni: fie prin intermediul instanțelor de a legaliza pierde totul.
Printre experții și-au exprimat opiniile cu privire la destinul în continuare de case sunete, nu numai ideea de demolare. De asemenea, este sugerat să se acorde o amnistie pentru casele deja construite, dar cu condiția interdicției privind o astfel de construcție în viitor. Cu toate acestea, pentru mulți pare utopic, ca manifestare a moliciune în astfel de probleme se pot umezi dezvoltatori. Sunt cei care vor continua să construiască, în speranța unui alt amnistie.
Construcție de case, pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale, după cum am aflat în detaliu, - perspectiva destul de dubioase. Oricare ar fi rezultatul cazului de a înregistra dreptul de proprietate asupra acestora ar fi practic imposibil.
În ceea ce privește terenul de sub construcție casă de țară: utilizarea permisă este prezent ca terenurile agricole și pe terenurile de așezări. Construcția caselor și blocate acolo, și se realizează cu legalitate egală (la fel de discutabil). Diferența dintre ele este minimă și limitată la posibilitatea de a înregistra. Cu toate acestea, chiar și pe terenurile agricole, unii reușesc să își creeze un cont (după finalizarea cu succes a examenului, în cadrul căruia este necesar să se dovedească faptul că locuințele dvs. tramvai este potrivit pentru rezidență permanentă).
Sansele sunt bune ca pământul de sub construcție casă de țară în limitele de decontare va fi în cele din urmă se dorește JS-2 sau OLS (construcția de locuințe joase). Cel mai mic risc pentru construcția de case, sunt exact tipurile de utilizare permise, precum și „pentru dezvoltarea integrată pentru construcția de locuințe.“ Din nou, proprietate individuală, mai degrabă decât de proprietate fracționată.
Se tratează de cumpărare cu severitate datorate. În redactarea propriilor opinii despre unele dintre proiect (sau chiar mai mult în selecția finală) nu este necesar să fie ghidate numai de „Kazan sperie“ sau povești care sunt pline în diferitele forumuri. Act în mod adecvat la situația și să fie ghidate de documentele disponibile din dezvoltator și propuneri concrete de dezvoltatori. În plus, va exista întotdeauna nici o consultare inutilă cu un avocat în ceea ce privește obiectul selectat. În același timp, contactul este un specialist în drept teren, și nu un prieten care lucrează în departamentul juridic al unor companii de acolo. După cum arată practica, acest „pro“ numai pot confunda și induce în eroare. El ar spune întotdeauna că o afacere este periculoasă, luând orice responsabilitate.
Fotografii: realestate.ru, accbud.ua