Mai recent, Moscoviții încăpățânat au crezut că capitalul trebuie să trăiască exclusiv în B-dul, în cazuri extreme - Ring Garden. Tot ceea ce este pe - nu în București. Dar tot timpul pune în locul său. Astăzi Teply Stan - nu mai puțin „Moscova“ loc decât, să zicem, zona de la stația de metrou „Universitatea“. Mai mult decât atât, dorind să se stabilească în Teply Stan este destul de mult, cu toate că prețurile mult mai mici. Cererea pentru aceasta este activă, dar este dificil de a cumpăra un apartament. Prea puține clădiri noi, iar pe piața secundară, în cazul în care ideea este prezentată clasa economic în întregime deficiente, oferind mici.
Din 1960, Teply Stan se află în oraș. Intravilanul a început în anii '70. Arhitecții care au planificat dezvoltarea urbană în apropierea satelor Moscova, în 30-e. Am visat că Bucureștiul va crește zone moderne, pe toate părțile înconjurate de zone verzi.
Astfel, Teply Stan este un fel de expoziție de realizări ale DSC de capital, pe care o puteți studia istoria unui grup de locuințe industriale. Apropo, caracteristica distinctivă a planificării zonelor rezidențiale în epoca sovietică - spații publice proiectate (curti, spatiu verde), iar distanța normală între case, generate de cerințele stricte ale insolație (cantitatea de timp în care apartamentul dumneavoastră se află sub influența razelor solare), care sunt în prezent în mod semnificativ relaxat pentru dezvoltatori. Pe scurt, vorbind, arhitecții sovietici gândit la confortul locuitorilor. Dar nimeni nu a putut prevedea boom-ul de automobile. Cu toate acestea, „bezgarazhnost“ - problema tuturor-Moscova.
Clădirile mici, nu este de așteptat reconstrucție
Având în vedere că zona este relativ nou și tânăr - nu există reconstituiri dure cu demolarea, îndepărtarea și mutarea nu este de așteptat în viitorul apropiat. Într-o zonă plan urbanistic zona Teply Stan format de 90%.
Și despre stația de metrou „Teply Stan“, finalizat construcția unui complex comercial multifuncțional. Există, de asemenea, câteva clădiri noi. Strada este Teply Stan. 5, construirea 3 constructie cu 15 etaje clădiri rezidențiale.
În aer liber Akademika Vinogradova um. 7 creștere complex rezidențial „margine caldă“, format din cinci clădiri monolitice. Proiectul prevede construirea de școli, centru de sănătate și de fitness, și două garaje de parcare cu mai multe etaje. parcare subterana, desigur, va fi prea.
O altă zonă vizibilă viitoare clădire - un complex rezidential multifuncțional pe strada Profsoyuznaya, um. 156. zgârie-nori va fi construit în programul de oraș mare creștere de construcție „New Ring de la Moscova“. Potrivit prefecturii de sud-vest, complexul va fi amplasat pe site-ul pieței agricole, care este înainte de începerea construcției va fi afișată. Nu există clădiri rezidențiale în apropiere demola autoritățile nu intenționează. Doar un turn de 45 de etaje va fi 440 de apartamente, iar la primul etaj va găzdui, în special, un supermarket, un centru de fitness, salon de înfrumusețare. Acum, autoritățile sunt implicate în selectarea unui investitor.
Că avem o bună
Așa cum am văzut în clasamentul prețul de Moscova Teply Stan are un scaun de mijloc puternic. Și foarte convenabil și plăcut loc de a trăi. Singurul său dezavantaj - distanța de la centru. Orice altceva se poate spune - argumente pro.
Primul și principalul avantaj - apropierea de natură și de un vânt favorabil trandafir. Aceasta este una dintre puținele zone din cadrul Ring Road, înconjurat de o centură verde. Cartierul este un parc național - rezervă peisaj „Teply Stan“. Zona de agrement „Troparevo“ a început să se contureze la începutul anilor 1970, odată cu dezvoltarea zonei.
Deoarece Teply Stan a fost inițial format ca un „dormit“ nu există nici întreprinderi industriale, care, de asemenea, desigur, un mare plus. Situația de transport din regiune în ansamblul său nu este rău. Cea mai apropiată stație de metrou - „Teply Stan“ și „Sud-Vest“, între cele două autobuze și taxiuri. Și la intersecția sindicală cu strada Teply Stan și Novoyasenevsky Avenue intenționează să construiască un schimb de transport. Conform proiectului intenționează să construiască pasaje superioare, tuneluri și metrou.
În plus, autoritățile au luat caz, si garaj sunt de gând să construiască, în plus față de cele deja menționate avem două loturi de parcare pe strada Academicianul Vinogradov patru. Trei - pe strada Gen. Tuleneva (300, 600 și 2100 autoturisme) și unul - pe strada Academicianul Varga (480 locuri de parcare).
În cele din urmă, trebuie spus că fostul Moscova „dormit“, că locuitorii din Moscova displăcut, în principal din cauza infrastructurii săraci - de exemplu, lipsa de magazine, - de acum scape de acest neajuns. Astăzi, în Teply Stan poate trăi oriunde, fără a părăsi cumpărături, pentru că, în plus față de magazine mici de cartier, în apropiere de teritoriul districtului există magazine, „MEGA“, „Auchan“, „IKEA“ și «OBI».
„Sac de dormit“ Prestigious și costisitoare
Gândiți-vă la această scurtă descriere și succintă a zonei ne-a ajutat la agenții imobiliari. Deci Alla Aksenov, un lider agentie imobiliara DOKI expert consideră că Teply Stan - „una dintre zonele cele mai prestigioase din Moscova de dormit. În ciuda distanță considerabilă de centru, zona nu este considerată a fi marja în sensul convențional al cuvântului, cu atât mai multe - suburbiile din clasa muncitoare. Teply Stan, datorită locației sale pe partea de sud-vest a capitalei, este una dintre cele mai scumpe zone rezidențiale adiacente la Soseaua de Centura. "
„Cel mai ieftin de pe piața secundară a fost un apartament studio de 27 m, situat pe ul. Teply Stan, a costat 4 milioane de. 900000. Frecați. - spune Alla Aksenov, - Pe piața primară de 5,5 milioane de ruble, puteți cumpăra un apartament cu un dormitor într-o clădire cu 15 etaje în construcție pe aceeași stradă .. Teply Stan. " Dar zona cea mai scumpă a propunerii a fost un apartament cu 3 camere de 112 de metri, situat la etajul 15 al unei clădiri de 23 etaje. Costul de apartamente - 17 milioane 475 mii de ruble ...
Volumul principal al vânzărilor provin de pe piața secundară, care arată carcasa economiei de clasă (deoarece întreaga zonă, la un moment dat a fost construită în întregime „panoul“). Repet: în zonă, din păcate (sau poate din fericire - pentru cineva ca), clădire mică. Potrivit Lucia Casimir, șeful de monitorizare a „Analitic Centrul de Consultanță Miel“, segmentele de piata imobiliara, la începutul verii de volumul de construcție de locuințe în Teply Stan au fost 62700 mp. M. metri. Acesta este de numai 3% din volumul total de clădiri noi și în SWAD 0,3% - la Moscova.
Expertul subliniază, de asemenea, că zona de pe piața primară sunt prezentate doar la domiciliu în clasa business. Deci, astăzi avem un apartament în complexul spus, „margine caldă“ (dezvoltator - PIK) „lucru“ metri patrati vândute la cost 135-158 mii de ruble pentru o.
Teply Stan a spus complet la revedere de la eticheta de „dormit“, lipit de ea. Aceasta este o zonă mare de Moscova, care a reușit să combine lucrurile aparent contradictorii: departe de centru, dar „nu o marjă de lucru,“ pentru a merge la orașul vechi pentru o lungă perioadă de timp, dar transportul în comun pentru a obține confortabil. Și, în același timp, să trăiască în capitală și în natura foarte mare. Prin urmare, ieftine Teply Stan nu se va numi. Păcat numai este că de construcție este acum singurul mod monolit și case prefabricate mai accesibile pe piața primară nu se va găsi.
referința noastră
Teply Stan situat între Ring, Leninsky Prospect, străzile Ostrovityanova Profsoyuznoi include nouă cartiere. Ei trăiesc 113.1 mii. Oamenii. District acoperă o suprafață de 750 ha, din care 450 ha sunt păduri și parcuri. Aici este cel mai înalt punct din Moscova - Teplostanskoy deal. Teply cartier Stan - una dintre cele mai mari din Moscova. Suprafața totală de locuințe de mai mult de 2 milioane de mp. M. m. În zona de 8 sau mai multe străzi 30 de drumurile de acces.
Prima menționare a Teply Stan este de la 1328 și se găsește în știința de carte spirituală Ivan Kalita. Printre alte moșii domnești suburbane, țara evaluată înalt. În 1628 au fost acordate Maxim Streshneva pentru participarea la eliberarea Moscovei din regimente poloneze Prince Ladislau.
Printre proprietarii de mai târziu poate fi remarcat Daria Saltykov, mai bine cunoscut sub numele de Saltychikha, pentru a ucide 139 600 aparținând aceasta cetate. Un alt "proprietar" local - poetul Fedor Tiutchev. Până la mijlocul secolului al XIX-lea. a adăpostit primul oficiu poștal din Moscova, pe vechiul drum Kaluga. Pornind de la Burnt Moscova, Napoleon a făcut în Teply Stan opri.
Conform cercetărilor efectuate de specialiștii Inchiriere Departamentul Apartamente Incom-Real Estate, un sfert din chiriașii metropolitane consideră riscante pentru a face în contractul de muncă plăcuța de fabricație și informațiile din documentele privind dreptul de proprietate al apartamentului, mai mult de jumătate se tem de posibilitatea de înțărcare proprietatea lor în perioada de angajare, și aproape două treimi frica transferarea apartamentului a subînchiria.
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament în piața imobiliară secundară, atenția principală este axat pe ceea ce vânzătorul și cumpărătorul - acesta este prețul final al apartamentului. Cu toate acestea, nici una, nici alta, uneori nu își dau seama că, în cursul tranzacției este încă în așteptare pentru costurile suplimentare nu calcula că, vă puteți distruge pur și simplu afacere.