„Hang“ acasă prea scumpe
Uneori, prețul declarat poate diferi de prețul de vânzare cu 40%. Există obiecte care nu sunt vândute, iar pentru 2-3 ani, nu există nici o cerere, dar vânzătorii încă nu sunt de acord pentru a reduce prețul. Ei așteaptă și speră că, în cele din urmă, obiectul lor este un cumpărător sau schimba situația de pe piață, iar prețurile încep să crească.
În cazul în care expunerea obiect este de 1-2 luni, apoi licitația pe acesta atunci când vânzarea de până la 10% a tranzacției.
Faptul că prețurile multor case de tara si vile sunt prea mari, spune Oksana Rusak, agent imobiliar, director al agenției imobiliare „maentak ta“. De regulă, acestea sunt formate prin metoda costului vânzătorilor, care, în funcție de agent imobiliar, este fundamental greșită.
- Spre deosebire de piața de apartamente, în cazul în care un apartament tipic poate fi destul de ușor pentru a calcula prețul pe metru pătrat, piata imobiliara tramvai, acest lucru nu poate fi realizat, în principiu. Fiecare obiect este unic. În cazul în care construcția a fost realizată în timpul activității de vârf a pieței, atunci când au fost terenurilor și a construcțiilor materiale scumpe, în determinarea metodei costului de preț, această proprietate astăzi este uneori supraevaluat. Sugestie de obiecte de pe piață depășește cu mult cererea, astfel încât cumpărătorii nu sunt dispuși să plătesc suplimentar. - spune Oksana Rusak.
Directorul Agenției a declarat că în cazul în care obiectul în segmentul de clasa economic corespunde așteptărilor cumpărătorilor, el a vândut o medie de 1,5-2 luni. case mai scumpe si vile pot fi realizate de la 2 luni la 1-2 ani sau mai mult. Tranzacții într-o medie de 20-30%, dar poate fi aproape de zero. Totul depinde de situația și intențiile vânzătorului.
Cele mai multe „scufundat“ grădină
Oksana Rusak spune că în acest an cel mai mult - aproximativ 10% - Case mai ieftine (case din panouri) în asociații horticole în zonele de 5-6 acri de ședere de sezon. Cea mai mare cerere pentru astfel de obiecte observate în primăvara devreme. Cumparatorii incearca sa cumpere o cabana pentru vara pentru a planta pământul să se odihnească. Până la sfârșitul sezonului de vară devenind vânzători activi.
casa panou de 40-60 m departe de Minsk poate fi cumpărat chiar și pentru 2,500 $. Dar, în medie, aceste cabane costa până la 10 mii $. De exemplu, acum prin intermediul agenției „maentak dvs.» Cottage de vânzare în Green (zona Molodechno) pentru $ 10 mii . și, în funcție de agent imobiliar, coada după ce nu este necesar.
Elena Akulich completează coleg și spune că acum fără nici o problemă pentru 5-6000 $. Poti cumpara o cabana la Ratomka, Semkovo. Acesta va fi un mic panou de casa 20-40 mp pe 4 acri. Astfel de obiecte de pe piață foarte mult, mai ales în asociațiile vechi.
În cazul în care o companie este mai mic - de exemplu, în direcția de Moscova - Sloboda, Mound, Domashany în cazul în care reprezintă zone de 10 de acri, pe tot parcursul anului de apă rundă de funcționare, alimentat cu gaz, este posibil să se cumpere terenuri pentru 8,000 $.
Teren în Tsnyanke în asociații horticole „lucrător textile“ sau „Politehnica“ este în valoare de $ 10-15000. Dolari.
- Drepturile de a oferi o bună oportunitate de a construi o casă nouă pe site-ul de ședere permanentă sau de a reconstrui vechi și pentru a rezolva problemele lor de locuințe. - adaugă Elena Akulich.
vile ieftine în asociații horticole sunt în cerere, în toate direcțiile departe de Minsk. Cu toate acestea, atunci când aleg prioritatea este acordată clădirilor situate în apropiere de locurile în care oamenii trăiesc într-o anumită zonă a orașului.
Cumparatorii sunt indignați: nu potrivit „stil“
- Fiecare cumpărător are propria lor viziune de casa ideala. Pentru a alege o casa pentru ei înșiși, chiar și la 80-90% este practic imposibil. - spune directorul agenției.
- Cel mai de dorit și popular de vacanță acasă de pe piață - acest lucru este atunci când prețul se potrivește calitatea și atunci când aceasta are un grad ridicat de pregătire. Astfel de obiecte de pe piață un pic. Cu toate acestea, în cazul în care acestea apar, sunt vândute foarte repede, indiferent de anotimp. - adaugă Elena Akulich. - Cu toate acestea, cumpărătorii plasează adesea cerințe foarte ridicate la obiectele și nu își dau seama că singura familie casa nu poate fi perfect. El este în picioare pe motiv că inflexiuni. Prin urmare, fisuri în casă nu poate fi evitată. Tehnologia de construcție individuală este diferită de tehnologia de construcție serie de locuințe multifamiliale. Cumpărătorul trebuie să fie întotdeauna un compromis cu vânzătorul și, în unele momente la ceva un ochi orb. În caz contrar, cumpara o casa este imposibil.
Experiența pe piața Helena Akulich arată că potențialii cumpărători de multe ori nu găsesc obiecte, nu pentru că sunt de proastă calitate, dar din cauza cerințelor prea mari pe ele. Cele mai multe refuzuri de tranzacții, datorită faptului că „nu este potrivit“ stil „casa“.
Casa de a vinde mult mai complicat decât un apartament, spune Elena Akulich.
Dar, mai devreme sau mai târziu, fiecare obiect își găsește cumpărătorul în segmentul economiei, iar Comfort sau Business Class. Interesul în imobiliare tramvai este păstrată la om.