Care este clădirea neterminată.
O situație în care nu se poate finaliza construcția unor motive, nu sunt rare. De regulă, motivul pentru aceasta este lipsa de fonduri alocate investitorilor sau clienților. Rezultatul este că, pentru a-și îndeplini toate obligațiile financiare, poate fi realizarea absolut necesară a obiectului, dar nu ca un set de materiale de construcție, și anume, ca imobiliare, care poate crește în mod semnificativ valoarea sa.
Conservarea construcții neterminate
Uneori păstrarea unor astfel de obiecte, care este documentat si suspensie stilul corect punct de vedere tehnic de construcție, este singura modalitate de a reduce pierderile de construcție continuă. Decizia privind conservarea ar trebui să ia în mod direct la client (investitor), ceea ce face din ordinele sale cu calendarul specificat documentației obiectului de inventar și de proiectare necesare pentru conservare. După ce a decis clientul este obligat să informeze contractantul și, împreună cu acesta, se procedează direct la conservare.
Apoi, este necesar pentru a crea comisiei de inventariere, care includ reprezentanți ai clienților, contractori, organizarea proiectului. Comisia este obligată să producă liste de inventar obiective, care indică în acesta:
- Numele obiectului;
- Denumiri ale elementelor;
- Determinarea stadiului de pregătire de construcție și de instalare pe proiect.
Evaluarea de construcție neterminată a instalației
Această procedură, evaluarea instalației în construcție, are mai multe funcții:
- Declarație privind soldul obiectului;
- Identificarea și stabilirea valorii de piață a obiectului la o anumită dată;
- Adoptarea unei decizii cu privire la viitorul instalației;
- Identificați opțiuni pentru utilizarea mai eficientă a terenurilor, care se efectuează de construcție (efectuate).
Evaluarea trebuie efectuată în conformitate cu clasificarea de bunuri imobiliare pe motive de:
- clădiri și facilități publice;
- clădiri rezidențiale;
- Batimente si instalatii de producție.
În plus, factorii de influență în evaluarea activelor în construcție sunt:
- Studiul, studiul și identificarea de opțiuni pentru utilizarea mai eficientă a terenurilor, sau obiectul în sine, în termeni de rentabilitate;
- Valoarea cheltuielilor necesare pentru finalizarea lucrărilor de construcție și instalare;
- Determinarea stadiului de execuție a construcției;
- Determinarea gradului de uzură fizică și funcțională;
- Determinarea posibilității finalizării obiectului de a schimba scopul său funcțional.
Având în vedere imposibilitatea realizării unei evaluări comparative a activelor în construcție, aceasta este principala metodă de estimare că, prin ea însăși poate afecta în mod semnificativ costul final al clădirii sau a structurii. Această activitate, precum și listele de documente necesare pentru evaluare sunt reflectate în tratatele internaționale ale Federației Ruse, numărul 135 din Legea federală 29.07.98. precum și alte acte juridice referitoare la activitățile de evaluare.
Cum de a vinde clădirea neterminată
- Certificatul de titlu în țara;
- O autorizație de construire;
- documentație de proiectare și estimări;
- Act de a suspenda construcția descrierii obiectului.
În plus, proprietatea trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- Obiectul a fost construit de către dezvoltator pentru el însuși, în scopul de a dobândi dreptul de proprietate;
- Obiectul nu trebuie să facă obiectul contractului;
- Asigurați-vă că există o nevoie a tranzacției cu obiectul de construcție nefinalizate este ca un obiect de proprietate.
Prin urmare, în cazul în care construcția a fost efectuată prin ordin al unor terțe părți cu ajutorul mijloacelor lor, clientul dreptul la proprietate nu poate fi înregistrată, precum și să intre în orice tranzacție cu un astfel de obiect.