Țara de piață mai eterogene decât piața locuințelor urbane: o varietate de zone geografice, mediul natural, stiluri arhitecturale, machete, lotizari oferă clienților o gamă largă și o mulțime de oportunități.
Țara de piață mai eterogene decât piața locuințelor urbane: o varietate de zone geografice, mediul natural, stiluri arhitecturale, machete, lotizari oferă clienților o gamă largă și o mulțime de oportunități. Cu toate acestea, RealEstate.ru a încercat să afle de la membrii Consiliului de experți, ceea ce este zona optimă de case de țară de elită și case adiacente site-ului. Se determină dacă caracteristicile proiectului sau preferințele cumpărătorului? În ceea ce variază pentru diferite grupuri de clienți și în funcție de ținte de achiziție diferite? Poți vorbi despre planificarea optimă a casele suburbane de elita? În ceea ce editorii au încercat să afle cât de multe case ar trebui să fie într-o cabana de lux pentru un sejur confortabil de chiriași, ceea ce infrastructură ar trebui să fie obligatorie, și ceea ce - este de dorit. În cele din urmă, cum ar trebui să se refere la zona de obiect și costul pe metru pătrat în ea? Și cum putem vorbi despre optimul sau „confortabil“ cost pe metru pătrat / sute de locuințe tramvai de elită?
Director al departamentului de bunuri imobiliare Knight Frank Igor Roganovich:
În opinia noastră, zona optimă de cabana de elită nu trebuie să fie mai mică de 500 de metri pătrați. m, dar, desigur, totul depinde de preferințele fiecărui client în parte și componența familiei sale. În plus, în domeniul imobiliar de influență și că scopul pentru care a fost achiziționată. Deci, de obicei, pentru propria lor cazare, clienții noștri aleg o casă mare, și are zonă deja semnificativ mai mică necesară pentru a doua casă pentru ei.
Cu toate acestea, pentru high-end casă de țară adecvată pentru a vorbi de o suprafață mare de la primul etaj, un fel de spațiu deschis, o zonă mare de luat masa luminoasă, zonă de recepție pentru oaspeții care intră în site-ul și o terasă de vară. Numărul de dormitoare în casă high-end ar trebui să fie nu mai puțin de 4 dormitoare și ele însele trebuie să fie suficient de mari - nu mai puțin de 20-30 de metri pătrați. m. De asemenea, este de dorit ca biroul a fost (cel puțin în prima carcasă), tavane înalte, ferestre mari și o mulțime de lumină, respectiv. La fel de important este accesul la casa, planul rezonabil și ușor de înțeles, intrarea principală.
În ceea ce privește casele optime din zona adiacentă site-ul, pentru elita unei case de țară, ea începe de la 20-30 de acri. Dar determina din nou locația cabana. De exemplu, pentru Zhukovka 20-30 de acri - este de lux, la New Riga - nu este suficient. De asemenea, dimensiunea sa este influențată de factori cum ar fi prezența unor arbori maturi și posibilitatea de închiriere a parcelei vecine.
Dar, pe măsură ce numărul optim de gospodării din satul cabana de elită, aceasta va exprima opinia că aceasta poate fi foarte diferite - de la mai multe case înainte de o cantitate semnificativă. Aici principalul lucru - este locația unei anumite case și din nou preferințele cumpărătorului. În practică, cererile mult mai mari sunt, de obicei zhiltsv impun infrastructură. Deci, pentru satul tramvai elita neapărat o siguranță serioasă și zonele de mers pe jos. Dezirabil operațiune de servicii proprii, și la câțiva pași de școală, grădiniță, sală fitness, cumpărături, piața produselor alimentare.
Cum ar trebui să se refere la zona de obiect și costul pe metru pătrat în ea? Eu cred că în elita prețul imobiliar tramvai este adecvată în 1000. USD. Per 1 SQ. m „din cutie“, fără finisaje, în cazul casei de cărămidă.
Managing Director al Departamentului de Proprietate rezidențială la Blackwood Timur Saifutdinov:
În cele mai multe comunități suburbane de elita in apropiere de Moscova suprafata medie de case de vânzare este de 600 - 700 mp. m. Desigur, alegerea zonei de cabana, atunci când decide cu privire la punerea în aplicare a proiectelor de dezvoltare, dezvoltatorii imobiliari în primul rând ghidat de preferințele potențialilor cumpărători. Este demn de remarcat faptul că aproape toate așezările suburbane de elita sunt situate la o distanță de 30 km de Moscova, în legătură cu care dezvoltatorii poziționat ca așezările de ședere permanentă.
Program. Structura de alimentare prin zona de vile în segmentul de elită al imobiliar tramvai,%
În cele mai multe comunități suburbane de elita in apropiere de zonă medie Moscova teren adiacent variază în intervalul de la 30 la 45 de acri.
Program. Propunerile de structura pentru zona parcelelor de teren adiacente din segmentul de elită al imobiliar tramvai,%
Cel mai mare număr de așezări de elită (75%) Oferta de vânzare în cadrul proiectului nu mai mult de 100 de proprietăți, cea mai mare parte case. Dar există foarte proiecte la scară largă (9%), acestea includ: „Millennium Park“ (dezvoltator de „Incom“) - circa 650 gospodării; "Nikolino" (dezvoltator "AGROIMPEX") - circa 507 gospodării; "Pestovo" (dezvoltator 'OPIN') - circa 417 gospodării.
Program. Structura pieței de așezări suburbane de elită cu privire la numărul de gospodării din sat,%
Cererea de infrastructură în sat cabana de elită la nivelul cererii este după cum urmează:
• În al doilea rând este prezența în sat sau în imediata vecinătate a grădiniței și / sau la școală (nivel ridicat) în importanță; facilități de sănătate;
• La ultimul loc în importanță este propriul său serviciu de curățenie și de servicii de livrare la domiciliu a produselor alimentare în localitate.
Și dacă vorbim despre prețurile, atunci astăzi costul mediu de 1 mp. m suburbiile cabana de lux este de aproximativ 5 la 000 / sq. m.
Șeful tramvai imobiliare echipa de vânzări de agenție proprietate exclusivă „Manor“ Julia Gribkova:
Casa de 600 de metri patrati este ideal pentru o familie compusă din 4-5 persoane. În acest caz, fiecare membru al familiei va avea un dormitor separat cu dressing, și nu va fi suficient spațiu pentru zonele comune: living, semineu, bucatarie, sala de mese, zonă de spa, bibliotecă, cinema, sală de sport, etc. În cazul în care clienții au nevoie de un bazin de înot, este nevoie de mai mult despre 50 - 100 m și automat mărește suprafața casei.
ținte de achiziție, desigur, sunt diferite. Unul dintre ei - o casă de familie permanentă. În acest caz, este important faptul că există un număr suficient de dormitoare și zone de familie. În cazul în care achiziționarea acasă pentru o întâlnire de afaceri și întâlniri, apoi oamenii au nevoie de două dormitoare, și au nevoie de mai multe zone publice. Peste tot în zona de origine de 900 de metri pătrați, având doar două dormitoare, dar mare banchet, zone de conferințe, birouri, etc.
Uneori se întâmplă că cumpărătorii din satul vecin preț interesant devenit acasă pentru revânzare sale în continuare, dar este rar. Au fost, în practică, o situație în care, datorită locației bune, clientul a cumpărat terenuri cu unele casă mică, o perioadă scurtă de timp, ea a trăit și apoi a construi o casa de aproximativ 500 mp
zona case învecinate parte nu trebuie să fie mai mică de 20 de acri. Dimensiunea acesteia este influențată de mai mulți factori - desigur, cerințele clienților naturale, de om, zona de origine, și,. În cazul în care clientul dorește, de exemplu, în zona pentru o plimbare, atunci el trebuie să 50-70 de acri. Cumpărători, în zonele preferă să echipeze locuri de joacă, terenuri de sport, peisagistică divizat, etc.
În general, suprafața de teren depinde de valoarea terenului într-o anumită zonă. Mai departe de Moscova, raportul de teren la schimbarea casei în direcția creșterii suprafeței de teren, deoarece este mai ieftin. Pe o rază de 5 km de la Ring distribuite terasate case, duplexuri etc. leynhausy Acest lucru se datorează densității mai mari de construcție și a populației. Deoarece formatul de bunuri imobiliare implică prezența unor case mici adiacente zone, variind în mărime de la unu până la trei acri, iar în apropiere de suburbii există un deficit clar de teren, și este foarte scump, astfel de locuințe este în mare a cererii.
Zona Casa de 300 mp. m cel mai avantajos dispusă pe porțiunea de 15 ari. Cabana este de 400 de metri pătrați. m are de dorit pentru a seta zona 18-20 sutime. De o mare importanță și joacă un formular pus: zone prea alungite dificil de a organiza promenada, loc un garaj, foișor, etc. Prin urmare, raportul de aspect cel mai confortabil - 20 m 30 m 40 m 50 m etc. De asemenea, site-uri populare trapezoidală și forme neregulate. Cele mai revelatoare în acest sens, Rublevo-Uspenskoe, în domeniile Zhukovka și Nikolina Gora. Nu este practic imposibil să se găsească forma corectă a terenurilor. Pentru zona de origine de 700 de metri pătrați. m de teren este necesară nu mai puțin de 25-30 de acri, mai ales în cazul în care este plantată cu arbori forestieri. De regulă, acesta este, de asemenea, un garaj, o casă de oaspeți și o baie. Zona Casa de 1 mp. M. m - este deja Cottage, și mărimea porțiunii de teren ar trebui să fie de cel puțin 40-60 de hectare. În plus față de casa de oaspeți și baia, așezați casa de pe acest site pentru personalul de service, dotate cu piscine în aer liber, terenuri de sport. Casa, 1200-1500 zona pătrat. m are semnificația de a construi în zona 70-2 ar ha. De obicei, aceste parcele de teren implică un parc regulat și un complex balnear separat, de asemenea, pot avea propriile lor grajduri. De multe ori departe de astfel de gospodării sunt terenuri de vânătoare. Aceste proprietăți sunt situate la o distanță de peste 50 km de Moscova, iar cele mai multe dintre ele construite în drumul Kaluga. În această zonă, la 50 km de Moscova începe regiunea Kaluga, iar pământul este mult mai ieftin. Există o mulțime de teren neamenajat, și puteți găsi chiar și case de 400 - 500 de metri pătrați, construit pe un teren de circa 2 hectare.
Cu toate acestea, formate, cum ar fi gospodaria distanta sau ferma este încă foarte rară. Astfel de obiecte înainte de criză nu este în cerere mare, și nu va deveni niciodată în masă. Dezvoltarea atât pentru dezvoltatori și proprietari privați parcelele prea mari, departe de Moscova, este dificil și costisitor. Pentru a construi locuințe permanente nu pot fi, prin urmare, este de a crea o fermă, motivele de vânătoare. Dar aceasta necesită prea mult de cost, și în viitor va fi obiecte foarte nelichide.
Există, de asemenea, specificitatea raportului suprafață sau în apropierea corpurile de parcuri de apă. De exemplu, în autostrada Dmitrov este de multe ori raportul dintre casele din zonă și schimbările de teren în direcția măririi suprafeței casei. Proprietarii fost de acord cu un site mai mic, doar pentru a avea acces la apă, și oferă facilități pe prima linie de rezervoare sunt foarte rare și foarte scumpe. De asemenea, pe această autostradă există o tendință de a crește numărul de etaje, case pe care proprietarii au posibilitatea de a etajele superioare se bucură de vederi panoramice uimitoare. În plus, există o practică comună de a avea o suprafață mică de aproximativ 8 acri, și la aceeași chirie pentru o perioadă de aproximativ 49 de ani, o alocare suplimentară de 10 de acri sau mai mult.
În zonele de pădure, cum ar fi Rublevo-Uspenskoe, Minsk și Mojaisk, dimpotrivă, proprietarii sunt mai înclinați să casele mici în stil cabana, ca și case de mai multe etaje, în copaci pentru a construi irațional. Cea mai mare parte a raportului clasic al zonei si cabane - autostrada Novorizhskoe.
Din moment ce a început să se dezvolte relativ târziu, acesta a fost reprezentat cea mai mare parte de clădiri noi. Acesta este caracterizat prin arhitectura modernă, zone de formă regulată și cel mai frecvent raport de aspect de parcele și case.
Numărul optim de gospodării din cabana de elita - de la 20 la 40. Desigur, complexul poate fi mai mică de 20 de case, dar va fi foarte costisitoare pentru locuitorii din punctul de vedere al plăților personalului de serviciu, de infrastructură, siguranță și utilitate. Infrastructurii necesare trebuie să fie prezent - securitatea, operarea de serviciu, o clinica mica de serviciu, terenuri de joacă pentru copii, zone de recreere. Dezirabil - magazin, spa, birouri de acasă, cafenea, restaurant, etc.
Intervievat de Julia Petrova