Istoria omenirii moderne (presupunând că punctul de plecare al primelor avansuri culturale și tehnologice) are mai multe mii de ani. În timpul a venit acest timp și a rupt o mulțime de țări, unele țări au prosperat, în timp ce alții trăiesc doar în legende maretiei trecute. Dar te-ai gândit vreodată că există ceva în comun între țările și popoarele de bunăstare de rating de plumb? Aceasta nu este o viață confortabilă, nu cunoștințe științifice, nu „avansat“ doctrină și religie.
Acest strat de experiența multor generații, inclusiv tot ceea ce vine la conservarea și valorificarea activelor, aptitudini de investiții și de educație la cultură a consumului de alfabetizare copilărie și acumulare. Cuvântul „active“ și „pasive“ este intuitiv înțeles de toți, cu această înțelegere este mai extinsă decât domeniul de aplicare al limbajului contabil. Deci, ce este activele și pasivele, cum să învețe să se facă distincția între ele, învățând cum să construiască mijloacele și capacitățile pentru a minimiza datorii?
Active și pasive ale lui Robert Kiyosaki
Înțelepciunea convențională a activelor și pasivelor surselor de „cash-flow“ de intrare și de ieșire, a fost format datorită cărților lui Robert Kiyosaki (a se vedea literatura de specialitate pentru investitor.) - consultant bine-cunoscut în domeniile în care el nu a putut să reușească. După cum se știe, majoritatea start-up-uri și de afaceri „guru“ sa încheiat cu o pierdere. Și totuși, este considerat a fi destul de succes maestru de vânzări. cărți Kiyosaki diverg milioane de exemplare, și ateliere de lucru sunt organizate în săli pline. Esența abordării sale poate fi exprimată pe scurt după cum urmează:
- active - orice lucru care generează venituri;
- pasive - orice lucru care necesită cheltuieli;
- strategie competentă ar trebui să vizeze o creștere a activelor și o reducere a datoriilor.
Imobiliare și mașini - o concepții greșite clasic
Și, ca și cum ar fi luarea în considerare costurile de întreținere și taxe? De exemplu, în cazul în care orizontul de investiții este de 10 ani, la fel ca în acest caz, ar fi justificat de costurile de achiziție, valoarea cheltuielilor curente și veniturile din vânzarea? În cazul în care apartamentul nimeni nu trăiește, costul de apă și energie electrică poate fi redus aproape la zero, dar nu va merge oriunde pe facturile de încălzire, obschedomovye are nevoie de reparații capitale și taxe de proprietate. În cazul în care apartamentul este cumpărat de la vârf de creștere a prețurilor în viitor, ar putea merge în jos în valoare, iar noua creșterea prețurilor vine ca urmare a inflației treptate. În acest timp aveți deja timp pentru a face aceeași cantitate de plăți care soldul global va fi aproape sigur negativ, se întâmplă să vândă apartamentul. Deci, trebuie să-l ia în chirie la utilități a căzut pe umerii chiriașilor, și în „linia de jos“ a fost venituri din chirii, nete de impozit pe venit și toate de aceeași taxa pe proprietate. Apoi, chiar și cu o scădere a prețurilor pentru imobiliare au o șansă de a obține un echilibru global pozitiv, și cu toată probabilitatea fiecărui an.
Dar noi nu a considerat un alt factor important: modul în care proprietatea a fost achiziționată. În cazul în care este necesar să se plătească pentru împrumut, vă puteți uita în condiții de siguranță cu privire la orice beneficiu chiar și în acest sens, cel puțin în viitor. Cel puțin atunci când vine vorba de România, în cazul în care împrumutul este transformată într-o continuă bloodletting. Dar să presupunem că achiziția se face pe economii, apartamentul imediat închiriate și generează venituri. Chiar și în acest caz, nu putem exclude complet posibilitatea ca, din cauza unora dintre crizei de pe piață nu se încadrează în prețul de 1,5-2 ori, și venituri mai mici nu te scuti de chiriași în următorii doi ani. Aici puteți vedea dinamica prețurilor imobiliare la Moscova, pentru orice perioadă de timp: irn.ru/gd/?class=alltype=1period=3step=weekgrnum=1currency=0select=period
Mașina? Excelent! Cererea de servicii de taxi sunt în mod constant de mare, nu cumpărați o mașină pentru a călători în jurul valorii de ciuperci, nu-i așa? Formula este cunoscută pentru toate veniturile șoferilor de taxi din venitul zilnic în mâinile conducătorului auto rămâne o mie de ruble, în medie, pentru benzină și de întreținere și o mie de ruble - venitul net. Dacă lucrați șapte zile pe săptămână - 30 de mii de ruble pe lună. În medie. Ei bine, pentru ce perioada de timp masina va plăti pentru sine? Conducătorul auto - de asemenea, un om, el are nevoie să fie hrănit, îmbrăcat și familia incaltati, astfel încât mai mult de 10 mii de ruble pe lună, el nu a întârziat. De ce, de altfel? Și apoi în acel an, 4 masina noua se va transforma într-o clunker, și pentru a cumpăra mașini străine ieftin nevoie doar de întreaga cantitate de economii de 4 ani. Și cu condiția ca vehiculul în care sunteți tot timpul a trecut, a cumparat pe mai degrabă decât economiile dvs. de credit fără plată. În caz contrar, va lucra numai cu privire la plata creditului. Încă cred că activul mașină?
Promoții? Totul nu este atât de ușor!
Desigur, a fost în 10 ani în perioadele de creștere rapidă a prețului, dar au fost rapid declin. Se poate obiecta că în tot acest timp acțiunile care trebuie rambursate, chiar și în cazul în care scăderea prețului. Ei bine, să zicem. Dar ce putem spune despre aceste acțiuni, pe care dividendele nu sunt plătite de decizia adunării acționarilor, iar prețul crescut? Cine la expirarea aceleiași perioade va beneficia: proprietarul acțiunilor pe care dividendele nu sunt acoperite de scăderea prețului sau proprietarul acțiunilor, care a crescut de mai multe ori? Așa că am ajuns la o înțelegere diferită a activului: un instrument financiar sau portofoliu de instrumente, în care suma dintre prețul curent al pieței și fluxurile de numerar acumulate de intrare și ieșire în creștere, la o scară de timp dat. Profit nu poate fi stabilită, dar aceasta nu înseamnă lipsa acesteia, precum și de profit fix și actual nu înseamnă neapărat instrumentul dintr-o pierdere totală.
Depinde de sistemul de coordonate
Nu vom lua în considerare toate opțiunile de active și pasive. Ceea ce este mai important: cele două concepte nu sunt absolute, și situațională și tind să se schimbe în mod constant locuri. Cu cât este mai diversă Structura portofoliului este ales corect, mai rezistent este la stresul extern și mai stabil poate arăta o creștere. Vă recomandăm să citiți articolul despre teoria portofoliului Markowitz. Această abordare este valabilă nu numai în a investi pentru a produce venituri pasive, este util în afaceri. Aici este doar un exemplu în viața reală.
Să presupunem că aveți un depozit bancar, veniturile din care vă permite să nu funcționeze. Este un avantaj? A. dacă venitul este, de exemplu, 10% pe an, cu o rată a inflației de 15%. iar costurile sunt egale cu venitul din depozit, apoi un an mai târziu vei deveni mai sărac. Vei trăi în liniște pe venitul din depozit, dar în acest timp depozitul în sine devalorizat cu 15%. După câțiva ani de astfel de dinamici, nu va fi capabil să conducă fostul tău mod de viață.
Puteți argumenta că este necesar să se limiteze costurile (a se vedea. Economii în familie), sau a scăpa de anumite datorii. Lucru este că abandonarea chiar complet costurile, vei deveni tot mai săraci. Și acum al doilea exemplu. Să presupunem că aveți un foarte active lichide în creștere rapidă în valoare. Ea nu face plățile lunare, dar mai scumpe mai repede decât suficient pentru a acoperi toate cheltuielile. Pentru mine, întrebarea devine un plan pur tehnic: cum să generați bani activul? De ce nu cumpara un portofoliu de titluri de valoare garantate cu acea proprietate? Și calculate astfel încât plățile de venit sunt făcute cât mai uniform posibil. În cazul în care totalul proprietății dumneavoastră crește de capitalizare poate crește și mai mult portofoliului.
Câteva cuvinte despre simplu și clar
Dreptul exclusiv de a publica manuscrise ale scriitorului populare și fonogramelor duplicatoare cântăreț populare generează întotdeauna venituri și care nu depinde de criza financiară sau dezvoltarea de noi tehnologii. De altfel, în viitorul apropiat, am de gând să scrie un articol dedicat să investească în artă. Proprietatea, care a fost în continuă scădere în preț, dar nu ingreuneze, nu se referă la un activ sau o datorie. Acest lucru, de exemplu, obiecte de uz casnic obișnuite. Ei bine, „absolut“ răspundere - tot ceea ce presupune cheltuieli care, în principiu, nimic și niciodată compensate. Rusty și a ucis un rabla, pe care vă deplasați, pentru că sunt prea leneși să meargă în aer curat. „Business“, împovărat cu datorii neperformante. casă șubredă gol, nu este potrivit pentru viață, dar pentru care este necesar să se plătească taxa.
Vrei să stai blog de știri leneș? Abonează-te!