Pentru a avea propriul lor apartament sau casa de vis de fiecare familie. Cu toate acestea, evaluarea în mod obiectiv capacitățile lor, doar un număr mic de cetățeni capabili să achiziționeze simultan locuințe gata sau de a construi propria ta. Într-o astfel de situație este lăsat cu nici o alegere, ci să se aplice la banca pentru un credit ipotecar.
În prezent, unele familii nu a decis, la ipoteci convenționale pentru achiziționarea de locuințe gata, și un împrumut pentru a construi o casă.
Care este avantajul de a construi individuale? Desigur, posibilitatea de auto-planificare, proiectare, dezvoltare, selectarea site-ului pentru construcții.
Credit pentru construirea casei este foarte diferită de ipoteca obținută cu privire la achiziționarea unei case sau apartament existente.
termeni și condiții generale
Credit pentru construirea casei se eliberează numai în moneda națională (în ruble).
Trebuie remarcat faptul că, înainte ca documentele se referă la una sau o altă bancă, puteți utiliza calculatorul de împrumut de pe site-ul pentru a calcula raportul sumă probabil, termenul de împrumut și, astfel, aduce ratele dobânzilor. În plus, sistemul va genera un program aproximativ de plăți care vor fi, de asemenea, de ajutor.
Pentru a aplica oricărei instituții de creditare va solicita debitorului de a furniza, în mod obligatoriu următoarea listă de documente:
- Formularul de aplicare (cele mai multe bănci posibile pentru a completa formularul de cerere conform formularului care poate fi descărcat de pe site-ul oficial);
- împrumutat pașaport și titlul de co-debitori;
- Ajutor cu privire la situația financiară, ocuparea forței de muncă a membrilor contractului de credit;
- documente care confirmă prezența obiectului în proprietate deținute de client, este emis ca un depozit;
- Documente care dovedesc prezența părții de client a plății necesare în jos.
La discreția sa, Banca poate extinde lista de documente necesare.
Cerințele pentru potențialii debitori
Credit pentru construirea de case particulare este posibil pentru a obține un client care îndeplinește toate criteriile. Cereri făcut orice instituție de credit, inclusiv Sberbank și „Banca Agricolă“, în raport cu potențialii debitori sunt destul de simplu:
- Cetățean ar trebui, la momentul aplicării 21 de ani.
- Împrumutatul trebuie să aibă cetățenia română, dovada acestui fapt, precum și o notă de înregistrare în țară.
- Serviciul Neîntreruptă ar trebui să fie de cel puțin 6 luni; clientul trebuie să fie pregătite pentru a confirma nivelul de venit.
- Implicarea unul până la trei co-debitori pe împrumut, care îndeplinesc, de asemenea, cerințele de mai sus.
împrumut de construcții de la Sberbank
Credit pentru construirea de case în condiții favorabile, pot fi luate în Banca de Economii.
Suma minimă solicitată ar trebui să fie de cel puțin 300 de mii. Ruble. Valoarea maximă nu trebuie să depășească 75 la sută din costul total de constructie (sau valoarea evaluata a proprietatii, este emis ca un depozit). Plata inițială este egală cu 30 de procente sau mai mult din costul de construcție. este, de asemenea, o ofertă specială este valabilă pentru clienții Sberbank „tineri de familie“. În cazul în care debitorul este un cetățean care are familie în care copiii sunt crescuți minori, iar vârsta unuia dintre soți nu a ajuns în vârstă de 35 de ani, el poate pretinde a fi mai loiali la condițiile privind emiterea de credit. În acest caz, rata inițială poate fi redusă. Soția a debitorului principal trebuie să acționeze în mod necesar în calitate de co-debitor.
Rata dobânzii va depinde de valoarea creditului pe termen lung și în jos de plată. Cu cât este mai debitorul este gata să facă fonduri proprii pentru a construi o casă, iar termenul mai mic al acordului de împrumut, cu atât mai bine va fi rata dobânzii.
Rata minimă a dobânzii în Banca de Economii a creditului de construcție este de 13,5%, valoarea maximă - 14,5%.
Din momentul depunerii cererii și a tuturor documentelor pe care banca va avea nevoie de 2-5 zile pentru a lua o decizie.
Credit pentru construirea unei case în Banca de Economii poate fi emisă o perioadă de până la 30 de ani.
Credit pentru construirea de „Rosselkhozbank“
O trăsătură distinctivă a „Rosselkhozbank“ este o propunere, folosind care puteți obține bani pentru a construi o casă în zonele rurale. În acest caz, creditul poate fi eliberat în stadiul de planificare de construcție, iar în etapa de a face lucrari de finisare si decorative. Cerințe pentru terenul pe care va fi construit casa, sunt de așa natură încât ar trebui să fie proprietatea debitorului sau care urmează să fie închiriate acestora. Documente relevante ce confirmă acest drept, va fi necesar pentru a furniza băncii. Efectuarea unei cereri de împrumut nu trebuie să uite că termenul de împrumut nu trebuie să depășească durata contractului de închiriere a terenurilor.
Credit pentru construirea de case în „Banca Agricolă“ poate fi emisă pentru o perioadă mai lungă - până la 30 de ani, cu toate acestea, debitorul trebuie să fie gata să vă plătească cel puțin 15% din bugetul de construcție.
După finalizarea proprietarului casei va fi capabil să-l vândă sau să închirieze, dar pentru astfel de operațiuni necesită acordul scris al băncii. înseamnă obligatoriu ca proprietarul va primi din vânzarea de proprietate, ar trebui să fie direcționate către rambursarea integrală a sumei creditului.
„Banca Agricolă“ poate aproba emiterea de credite către clienți nu numai în toate construcție, dar, de asemenea, să efectueze anumite lucrări (de drenaj, sisteme de iluminat, de încălzire, proiectarea, etapa pregătitoare de construcție, și altele.), Precum și îmbunătățirea teritoriului adiacent la carcasă în construcție. Creditul poate fi eliberat numai cu condiția ca debitorul are un document care confirmă permisiunea pentru lucrările de construcție. Banca a aprobat cererea, ar trebui să pregătească o estimare a lucrărilor de construcții și, de asemenea, să îi furnizeze alte documente.
În cazul în care suma solicitată va fi mai mică de 300 de mii. Ruble, clientul va trebui să atragă încă un garant, și dacă mai mult decât suma specificată, apoi două. În „Banca Agricolă“ oferă împrumuturi pentru construirea de case pentru suma de 100 de mii. Ruble la 20 de milioane de ruble.
Decizia de a acorda sau refuza un împrumut la „Banca Agricolă“ se va face în termen de câteva zile lucrătoare.
Bazându-se pe cauțiune
Creditarea de construcție de locuințe se efectuează numai atunci când efectuați o depunere. Dar, pentru a oferi garanții ca site-ul de construcție nepregătit nu este posibil, este permisă utilizarea următoarelor opțiuni pentru bunuri imobiliare:
- teren pe care, de fapt, construcția va fi menținută;
- orice alt obiect, proprietatea clientului, care se află în posesia sa.
Credit pentru construirea de case pe cauțiune este o formă sigură de împrumut de numerar de la bancă.
rambursarea creditului
Fiecare acord de împrumut prevede returnarea condiția de către debitor a fondurilor bancare emise. În plus, clientul primește un program de plată. Plățile sunt făcute să plătească în rate lunare egale pe durata specificată în contract.
Posibila rambursare anticipată anticipată sau parțială a creditului. Cu toate acestea, această condiție este cel mai bine este să negocieze cu managerul de credit, astfel încât conținutul contractului de credit, sa afirmat că drept.
Utilizarea capitalului de maternitate
În cele mai multe cazuri, familiile tinere cu copii să ia un împrumut bancar pentru a construi o casă. capitalul maternal poate fi folosit direct ca un mijloc de împrumut parțială sau totală. Rețineți, totuși, că de capital de maternitate nu este dat în numerar și transferat la banca de cont deschis pentru plăți. capital de maternitate poate fi, de asemenea, utilizat ca o plată inițială.
Condiții speciale pentru pregătirea și a creditului
Înainte de a semna un contract cu banca, să fie conștienți de faptul că primirea fondurilor merge fără numerar. Banca enumeră condițiile inițiale din suma creditului într-un cont special sau de card. pentru acordarea împrumutului, Comisia nu poate fi eliminat. Nici o taxă se plătește și pentru rambursarea anticipată.
Pentru plata cu întârziere a băncii de plată lunare stabilit procentul gajul. Prin urmare, în plus față de suma restantă de interes va trebui să plătească.
asigurare
Ca orice produs ipotecar, credit pentru proiectarea construcțiilor necesită de asigurare. Asigurare este obiectul de gaj. Dar, dacă gaj acționează teren, de asigurare nu va fi eliberat.
Din aceasta rezultă că construirea unui împrumut de origine sub gaj de teren va fi mai profitabil din punct de vedere financiar, în cazul în care clientul nu a deținut nici o altă proprietate.
Opiniile clientului
Dacă analizăm o mulțime de comentarii cu privire la un împrumut pentru a construi o casă, vă poate aduce părți atât pozitive, cât și negative.
Creditele ipotecare pentru construcții de case, unii clienți în comparație cu gaura bondage sau datorii, dar în același timp, sunt de acord că este, în unele cazuri, doar cu opțiune de cazare. Mulți debitori vorbesc negativ despre procedura de procesare a documentelor de împrumut pe scena de depunere. Se nemultumeste faptul că în cazul în care banca refuză să elibereze, motivele pentru care acest lucru nu sunt sunat. Sau, de regulă, rata dobânzii la care clientul era de așteptat, este oarecum mai sus. În plus, costul creditului crește de asigurare obligatorie, care este, de asemenea, clienții nu fericit.