Societatea de administrare nu are dreptul să renunțe la controlul asupra unei case cu apartamente din proprie inițiativă
Biroul Glazovskaya interraionale Procuratura a efectuat un audit al executării legislației de locuințe în activitatea de SRL „Compania de management“, în legătură cu retragerea unilaterală din administrarea clădirilor de locuit.
Sa stabilit că, pe baza deciziilor adunărilor generale ale proprietarilor caselor de pe stradă. strada colhoz. M. Guard, ul. Tsiolkovsky, trans. Aerodrom Street. Sibirskaya Str. Sulimova g.Glazova „Compania de management“ servește ca organizație de administrare pentru aceste case. Cu proprietarii spațiilor rezidențiale a încheiat acorduri de management. Perioada de valabilitate a acestor contracte, în conformitate cu termenii lor nu a expirat la momentul inspecției.
Motive de refuz al rezilierea contractului de administrare bloc stabilit în mod unilateral de locuiri kodeksomRumyniyai o astfel de inițiativă au dreptul de a vorbi numai proprietarii de spații.
Astfel, legislația de locuințe nu prevede organizarea de management dreptul de a se retrage unilateral din contractul de apartament de management al cladirii.
În ceea ce privește non-extensie a managementului contractului.
Motivele de încetare a contractului de gestionare a clădirilor de locuit:
? 200 „200px“: „“ + (this.scrollHeight + 5) + „px“); „> În conformitate cu cerințele Codului de locuințe al modului românesc de a gestiona clădire de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 162 al carcasei kodeksaRumyniyaizmenenie și (sau) rezilierea contractului de apartament de management al clădirii sunt realizate în modul prevăzut de legislația civilă.
Din sensul normelor de drept civil, care prevede refuzul unilateral de a executa contractul, rezultă că refuzul clientului din contract este posibilă în orice moment, fie înainte de începerea serviciilor, precum și în cursul furnizării de servicii.
Având în vedere că partea dreapta (ca interpret și clientul), la refuzul de a efectua unilateral un contract de servicii este stabilit prin articolul 782 din Cod, nu poate fi limitată prin acordul părților.
Mai mult, în conformitate cu art. 32 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, ale căror cerințe se aplică, de asemenea, raporturile juridice în domeniul furnizării de întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente corespunzătoare, consumatorul are dreptul să refuze executarea executarea contractului de muncă (prestarea serviciilor), în orice moment, cu condiția ca executorul de plată costurile reale suportate pentru a le privind executarea obligațiilor în temeiul prezentului contract.
Astfel, interpretarea sistemului normelor legislației civile și de locuințe conduce la concluzia că gestionarea contractului a clădirii de apartamente pe natura sa juridică, este un tip special de contract. supuse unui regim juridic special.
Prezentul contract poate fi reziliat unilateral la inițiativa proprietarilor spațiilor pe motiv stabilite de lege, și anume, h. 8.2 Articolul 162 din Codul de locuințe, precum și în cazurile stabilite de comun acord între părți.
De exemplu, într-o serie de acorduri încheiate între societatea de administrare și a rezidenților, există o dispoziție care prevede posibilitatea de reziliere a contractului în mod unilateral la inițiativa proprietarului, în cazul adunării generale a proprietarilor de spații într-o soluții de construcție de apartamente cu privire la alegerea unei metode de gestionare a unei organizații de gestionare, notificarea nu este mai târziu de 2 luni oferind o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor.
Cu toate acestea, ar trebui clarificat faptul că, deoarece relația contractuală de gestionare a clădirilor de locuit au apărut între proprietarii spațiilor și a societății de administrare, avizul de refuz de a executa acordurile relevante privind motivele stabilite ca cerințele Codului Locuințelor din România, precum și acordurile de management pot fi făcute numai de către proprietarii spațiilor ca părți la un astfel de acorduri, și nu societatea de administrare nou ales.