Modificările afectează tranzacția și cu întreaga apartament, cu acțiuni individuale - în cazul în care mai mulți proprietari de apartamente proprii în proprietate comună cota. „Acum afacere pe imobiliare se poate face în scris numai în măsura în care proprietatea asupra individuală sau totală în comun - fără a defini interese“, - a explicat consilierul juridic al Agenției de brokeraj Real Estate „Inkom-imobiliare“ Irina Andreichenko. Sub proprietatea comună în România înțelege dacă proprietarul unei case sau apartament sunt considerate a fi câțiva oameni care au un singur certificat de proprietate, la toate. Șef al Departamentului Juridic al Camerei Federale a Notarilor (PNP) Aleksandr Sagin a confirmat că astfel de tranzacții nu necesită asigurări ale noii legi.
Inovarea se va schimba în mod grav piața, a spus „RBC Real Estate“, agenții imobiliari și notarii. „În primul rând de tranzacții notariale au fost exceptia de la regula. Contractele au fost întocmite în mare parte, în scris - a spus Andreichenko. - În acest moment nu avem statistici privind numărul de tranzacții notariale după adoptarea noii legi, cu toate acestea, având în vedere că cel puțin jumătate din apartamente este deținut în comun, devine clar ce procent din părțile contractante se aplică la un notar ". „Anterior, notarială era opțională, rar folosit acest serviciu - doar aproximativ 5% din cumpărători,“ - Oksana Ivanova adăugată a Agenției de brokeraj Real Estate „NDV-Real Estate.“
Noua lege va elimina lacunele utilizate de evazioniști, asigurate Camerei Federale a Notarilor. „Consecințele pozitive fără echivoc - a spus Saginaw. - Și pentru cetățenii ale căror drepturi vor fi protejate, iar pentru fiabilitatea datelor registrelor de stat, încă de multe ori contestate în instanță. Chiar și după expirarea timpului au existat cazuri în care cumpărător de bună credință a descoperit că el a deținut bunurile dobândite în conformitate cu înregistrarea în vigoare în momentul în Registrul de stat unificat, nu mai este proprietatea sa, întrucât tranzacția anterioară contestată în instanța de judecată. Și dacă escrocii dispar, atunci nici un prejudiciu va rambursa. Spre deosebire de notar, care poartă întotdeauna responsabilitatea financiară pentru acțiunile lor. În cazul în care un notar, în orice dubiu de comiterea unei tranzacții fals (de exemplu, înlocuirea vânzare donație), el va fi capabil să nege identitatea. "
Protecția suplimentară a tranzacției va oferi notar obligația de a citi cu voce tare fapta de cadou, barter sau de vânzare, directorul general al agenției „Relayt Real Estate» Konstantin Barsukov. „Notarul certifică faptul că semnătura de pe contractul este stabilit de către persoana care a pus-o, și că participanții la tranzacție sunt treaz și să înțeleagă semnificația acțiunilor lor“, - a spus Barsukov.
Cu toate acestea, multe agenții imobiliari, precum și cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare sunt nemulțumiți de inovații. „Vanzatorii sunt neutre, deoarece acestea nu suportă costurile de comiterea unor astfel de acte. Cumparatorii sunt indignați, dar suferă pentru că nu părăsesc alegerea, - a spus Irina Andreichenko de „Incom-Real Estate.“ - Există o părere că noua lege este antirieltorskim că cumpărătorii și vânzătorii de spații rezidențiale va înceta să se aplice agent imobiliar, pentru că „toate controalele și face un notar.“ Cu toate acestea, notarul nu poate exercita o activitate lucrativă de întreprinzător sau alt. Selectați cazare, caută cumpărători pentru a aranja tranzacția și transferul de proprietate va continua să fie agenți. "
„Această lege nu antirieltorsky. El, în opinia mea, grobian - Konstantin Barsukov a replicat. - Toți participanții la piață imobiliare sunt conștienți de faptul că agenții imobiliari - sunt singurii care sunt cu adevărat implicați în verificarea apartamentului purității legale. Ce alți participanți pe piață se poate face acest lucru? Notar? El primește documentele în apartament în ajunul tranzacției și nu se poate verifica fizic informațiile privind tranzacțiile anterioare. Da, nu este necesar. Notar asigură că tranzacția curentă este făcută fără a încălca legea și acele persoane care au intrat în contract. Și este în mod special cu privire la legalitatea tranzacției notarului este responsabil cu proprietatea lor. Asta a fost înainte de afacere, din ce motive a apărut chiar de la vânzător, notar public nu este interesat în zona sa de responsabilitate nu este inclusă. "
Conform legii de procedură, circumstanțele confirmate de către notar la acte notariale nu necesită dovezi, el a clarificat latura juridică a Counsel problema „Incom-Real Estate“, Irina Andreichenko. „Această prezumție legală a te face să te întrebi: este toți notarii care respectă legea și fără compromisuri? Având în vedere practica tristă a anilor nouăzeci, nu întotdeauna și nu toate - a spus Andreichenko. - Cu cât operează notar, fără frică el devine. Mulți amintesc câți notari au fost condamnați în legătură cu abuzul de putere; notarii au fost atacate, au imprima furat, a ars arhivele lor ... O proprietate a pierdut cetățenilor să nu se întoarcă. În practică, răspunderea notarilor este limitată doar de valoarea compensației de asigurare. Nu este un secret faptul că notarii înșiși bunuri imobiliare proprii este rară. " „Aveți posibilitatea să felicit lobby notar“, - a concluzionat Badgers.
Cum de a vinde un apartament și distribuiți
Datorită legislației în vigoare, orice persoană care dorește să-și vândă partea sa de un apartament sau o casa, este obligat să notifice toate condițiile de viitor a face restul proprietarilor de proprietate. În termen de o lună, proprietarii existenți pot solicita preemțiune: în acest caz, proprietatea va trebui să le vândă, și nu un străin, pentru a explica agenții imobiliari. „Notificarea se face în scris, - a subliniat Shatalina. - Rețineți că vânzarea cotei ar putea avea loc nu mai devreme de o lună de la ceilalți deținători de somare a fost trimisă la apartament. Cu toate acestea, în cazul în care co-proprietarii vor scrie un refuz scris de achiziționarea acestei acțiuni, puteți face o afacere și pentru o perioadă mai scurtă. "
Acest lucru reduce riscul de blocare a cotei de escrocherii la un preț scăzut - atacatorii neprofitabile pentru a cumpăra o cotă de la valoarea de piață, a explicat directorul general al agentiei imobiliare „Bon Ton“ Natalia Kuznetsova. „Cu toate acestea, vânzătorul poate avea intenția de a vinde participatia la o anumită persoană, care nu este în înrudire, astfel de prieteni apropiați. Și va trebui să ofere inițial, cota sa din vecini „- a spus Kuznetsov.
Procesul de înregistrare a tranzacției va dura mai mult timp, a remarcat agenții imobiliari. „Înainte, am putea efectua o tranzacție în numerar sau fără numerar plăți transporta o zi între cumpărător și vânzător, și să semneze imediat un contract de vânzare întocmit în scris, a fost nevoie de o medie de o oră - rezultând calcule Oksana Ivanova din“ NDV- imobiliare. " - Acum, după aceste așezări trebuie să vină la notar să întocmească un contract de vânzare, semnați-l și să ia înregistrarea ". „Acum, în cele mai bune oferte alternative București - Moscova (ele nu sunt atât de puțin) trebuie să călătorească în diferite notari. Aceasta este, legislatorii nu numai că au crescut costul de blocare a pieței, dar, de asemenea, procesul complicat „- a declarat directorul agenției“ Relayt Real Estate ".
O parte semnificativă a tranzacției, inclusiv ipoteci, este băncile care sunt ele însele constituie un contract de vânzare pentru proprietari, a indicat „RBC Real Estate“ Agenții imobiliari Moscova. Din acest motiv, participanții tranzacției trebuie să plece de la bancă la notar pentru a certifica și apoi să se întoarcă pentru a obține bani. „Având în vedere faptul că notarii sunt aproape întotdeauna la câțiva pași de birourile de bănci, au nevoie de un birou notarial al băncii este în nici un“, - a convins notar Moscova, membru al Camerei Notarilor Federale de etică, onoare profesională și imaginea lui Catherine Leksakova.
Înainte de intrarea în vigoare a legii de auto-înregistrare a tranzacției de cost moscoviții în al 5-lea. Frecați. a estimat compania „rețea MIEL-birou de bunuri imobiliare.“ „Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de titlu la imobiliare este de 2 mii. Frecați. alte 1,5 mii. până la 3 mii. rub. Costul proiectului contract de vânzare - a explicat Marina Toustsik. - În cazul în care participanții la tranzacție au decis să utilizeze serviciile intermediarilor (de înregistrare), care au preluat întregul proces, creșterea costurilor la 11-15 de mii de ruble .. Acum, înregistrarea de apartamente va costa de la 20 de mii de Frecați..; în fiecare caz, suma este calculată în mod individual. În plus, notarul va lua de la 5-15000. Frecați. pentru lucrările tehnice. " „Este clar că prețul unui apartament în Moscova 15-20 milioane de ruble. aceste 15-20000. freca. - o mică fracțiune din vreme, și nu, dar pentru un număr semnificativ de regiuni“, - a declarat președintele Asociației Novosibirsk of Realtors Alexander Chernokulsky.
Care ar fi un apartament mai ieftin, mai ieftin va costa asigurări notarii și agenții imobiliari specificate. „Conform Codului Fiscal, rata va fi de 0,5% din valoarea tranzacției, dar nu mai mult de 20 de mii. Frecați. Asta este, atunci când prețul de vânzare imobiliare de 1 milion de ruble. rata va fi de 5 mii. freca. Dacă te uiți la media pentru regiune și considerăm că este vorba despre fracțiuni de bunuri imobiliare, putem vorbi despre o anumită valoare noțională a valorii cotei de 500 de mii. Frecați. sau mai puțin. Astfel, rata va fi de 2,5 mii. Frecați. sau mai puțin, "- a spus" RBC Real Estate „Aleksandr Sagin.
Cine va plăti notarul nu este încă clar. „Conform tradiției stabilite în mod tacit costurile documentelor de înregistrare întotdeauna preia cumpărător“, - a spus Marina Toustsik. „Cost-o parte cade pe vânzător - a contestat argumentele colegilor Oksana Ivanova de“ NDV-Real Estate ". - La începutul acestei sarcină nu apare. Vânzătorii se plâng de aceste nuanțe, cu toate că nu a avut loc tranzacții de eșec din cauza unei astfel de situații. a reușit întotdeauna să găsească un compromis. " „Cred că, dacă având în vedere posibilitatea de a alege între un apartament cu astfel de costuri, și fără ele, vor exista negocieri, - a declarat Konstantin Barsukov de la“ Relayt Real Estate“. - În cazul în care vânzătorii de pe piață va fi mai mult decât cumpărători, este probabil costurile vor fi suportate de către vânzător. Dacă, dimpotrivă - că cumpărătorul. Pentru servicii imobiliare nu este relevant, astfel încât agenții imobiliari sunt puțin probabil să ia astfel de costuri asupra mea. "
Ce se va întâmpla cu agenți
Creșterea prețului tranzacțiilor de locuințe în detrimentul notariala obligatorii ar putea compensa declinul din alte costuri. cheltuiala evidentă cumpărătorului - plata pentru serviciile unui agent imobiliar. În lupta pentru agenție imobiliară client ar putea reduce comisionul de a păstra pe cei care nu doresc să cheltuiască bani în plus la notar. Cu toate acestea, problema dacă introducerea nu va avea ca rezultat o taxă obligatorie pentru notarială a tranzacțiilor pentru a se asigura că agenții imobiliari vor reduce comisionul său, toate intervievat agenție de „RBC Real Estate“ a răspuns în unanimitate „nu“. „Nu se poate vorbi despre reducerea, și o creștere în comisie - președinte convins al grupului de firme“ Miel „Oksana Vrazhnova. - cota de vânzare - un proces foarte complex și consumatoare de timp: timpul este nevoie de mult, și în vânzarea cotei de comision este mult mai mică decât într-o tranzacție cu un apartament întreg. Prin urmare, agenții imobiliari încearcă să convingă clienții de avantajele tranzacției cu toate părțile, calitatea de proprietar, și nu una dintre ele. Eu cred că aceeași poziție ar lipi de alți participanți de pe piață ".