Vei lua un credit ipotecar în instituția financiară cea mai reputate - Banca de Economii? Apoi, ar trebui să găsească în prealabil motivele de refuz ipotecare în Banca de Economii. Acest lucru vă permite să evalueze șansele de a obține un împrumut, elimina unele dintre factorii de risc, ia mai mult responsabilitatea de a se pregăti pentru procesul de aplicare. Luați în considerare toate punctele importante.
Sberbank a fost mult timp un lider în domeniul creditării ipotecare. Aproximativ trei sferturi din totalul creditelor ipotecare reprezentat pentru cota sa. Mulți oameni se întreabă cât de des refuzat un credit ipotecar în Banca de Economii. Din păcate, deciziile negative privind cererile sunt mult mai susceptibile de a rezista decât organizațiile concurente. Și este foarte important să se știe exact de ce Sberbank neagă ipotecare. Apoi, există o șansă de a pregăti, pentru a crește șansele de a obține un credit ipotecar.
Trebuie remarcat faptul că Banca de Economii nu este obligată să explice clienților motivele pentru care a emis decizia privind refuzul creditării ipotecare. Acest drept este consacrat în art. 821 din Codul civil. În conformitate cu legea, creditorul are dreptul de a refuza împrumutat fonduri, în cazul în care circumstanțele specifice aparente, care ridică îndoieli cu privire la rambursarea integrală și la timp a împrumutului.
Cauzele frecvente ale eșecului
Acest lucru este toate motivele comune pe care banca poate refuza să acorde credite. Am identificat cele mai importante cauze pe scară largă:
Evident, factorii de risc sunt multe. Și oamenii întrebare doar ce să facă în cazul în care refuzat un credit ipotecar de la Sberbank. Desigur, puteți încerca să se aplice altor instituții financiare. Cu toate acestea, acest lucru nu garantează succesul.
Este recomandabil să se încerce încă Bole să evalueze în mod obiectiv posibilitățile lor reale, șansele de a obține un credit ipotecar. În caz contrar, timpul de depunere a cererilor de credite în bănci diferite vor fi irosite.
Să acorde o atenție la unele puncte mai importante.
evaluarea solvabilității
De mare importanță este nivelul de solvabilitate al unui potențial debitor. Mai ales atunci când vine vorba de creditarea ipotecară, pentru că orice locuințe are un cost destul de ridicat. plata ipotecare regulată este, de obicei, în intervalul de 15-55 de mii de ruble.
Astfel, banca stabilește un prag pentru client oficial de venit. În cazul în care acest prag nu este în măsură să se conformeze, Sberbank va lua o decizie negativă cu privire la cererea de credit ipotecar.
Ce să fac dacă nu aproba un credit ipotecar în Banca de Economii din cauza solvabilității scăzute? Cea mai bună opțiune - de a invita co-debitori. Apoi, responsabilitatea va fi partajate, iar nivelul general de solvabilitate va crește datorită contabilizarea veniturilor altora.
Eșecurile din cauza nerespectării anumitor cerințe ale proprietății
Proprietatea trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Sberbank a emis un credit ipotecar numai asupra lichidității de locuințe, pentru că acesta acționează ca garanție pentru a reduce la minimum riscul unei organizații financiare. În cazul în care debitorul este în imposibilitatea de a plăti ipoteca, creditorul poate realiza proprietăți imobiliare rezidențiale, precum și cu veniturile trebuie să ramburseze și să ramburseze toate costurile pentru a vinde casa sau un apartament. Diferența dintre prețul de vânzare și valoarea totală a datoriei care urmează să fie returnate debitorului.
Iată câteva cazuri în care banca nu va da credite ipotecare pentru a achiziționa bunuri imobiliare:
- Pentru cumpărarea de acțiuni într-o zonă rezidențială. Refuzul provine din faptul că, atunci, o astfel de facilitate este extrem de dificil să pună în aplicare, dacă este necesar.
- La achiziționarea camerei într-un apartament comunale. Este dificil de implementat. În plus, costul unei astfel de facilitate exclusiv subiectivă. Este suficient să apară vecini nedemn de încredere la preț scăzut. De asemenea, există un alt factor de risc: atunci când camera este pusă în aplicare, legea prevede dreptul de prioritate de răscumpărare furnizate de vecini. În general, rolul obiectului garanției astfel de locuințe nu este adecvată.
- Achiziționarea de locuințe într-o clădire dărăpănată, nesigure. În acest caz, companiile de asigurări refuză să asigure o astfel de proprietate dubioase. Case cu grinzi de lemn, de asemenea, se încadrează în acest grup de risc.
- Nu se acordă credit pentru achiziționarea de locuințe reamenajarea ilegale. De exemplu, în cazul în care poartă demolat pereți, podele, iar vânzătorul nu are permisiunea de a lucrării corespunzătoare nu este legalizat această reamenajare, o afacere poate recunoaște invalid.
- dispunerea nereușită a apartamentului poate fi, de asemenea, un motiv pentru refuzul de a acorda un credit ipotecar. Acest lucru este valabil pentru apartamente cu camere adiacente, o bucătărie mică, bai adiacente, camere mici. O astfel de locuințe este în pericol, deoarece piata imobiliara, se folosește cererea scăzută. Prin urmare, acesta nu este un lichid: ar fi extrem de dificil să pună în aplicare în caz de forță majoră. Un astfel de obiect este îndoielnic de a acționa ca garanție.
În cazul în care, având în vedere refuzul de a acorda un credit ipotecar în Banca de Economii, puteți încerca să re-se aplică în două luni.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: